久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

這輪上漲會持續(xù)嗎？

一線城市短期房價上漲較快，風險也在集聚，市場將逐步回歸理性

熱點二線城市具備一線城市的經(jīng)濟社會基礎，且較大受益樓市寬松政策，仍具潛力

其它三四線城市房價將趨于穩(wěn)定，政策刺激下成交量有望提升

1、宏觀經(jīng)濟方面——經(jīng)濟下行壓力較大，房地產(chǎn)仍將繼續(xù)發(fā)揮支柱作用

目前我國勞動力人口逐步回落，人口紅利開始消退，2015年GDP累計同比增速下降至6.9%，為25年來最低水平。2016年2月制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為（PMI）為49.0%，較1月下降0.4個百分點，收縮幅度擴大，制造業(yè)動能持續(xù)減弱，經(jīng)濟增長仍存在下行壓力。從歷史數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場和整體經(jīng)濟呈相互影響的態(tài)勢，經(jīng)濟增速趨勢性下滑，在一定程度上影響房地產(chǎn)市場需求，而房地產(chǎn)開發(fā)投資增長放緩也必然會拖累整體經(jīng)濟增長，所以未來經(jīng)濟增長仍將依賴于房地產(chǎn)開發(fā)投資企穩(wěn)。在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”短期內難以形成規(guī)模、制造業(yè)低速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)業(yè)仍將成為經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的主要引擎。

2、供求方面——房價大漲城市供應量將逐步釋放，庫存較大城市將繼續(xù)控制供應

一線城市及重點二線城市近期房價上漲過快，多因供應量大幅減少，3月份是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，房企將加大推盤力度，隨著供應量增加，房價上漲態(tài)勢將有所趨緩；而三四線庫存量較大的城市地方政府已經(jīng)在控制土地供應，同時出臺補貼政策鼓勵需求釋放，未來庫存量將有所下降。

3、貨幣方面——中央將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策化解市場風險

從美國、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展經(jīng)驗來看，這兩個國家的樓市大波動都是在城鎮(zhèn)化進程基本結束、短期內貨幣趨緊等背景下發(fā)生的。而目前我國仍出在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，未來將有大規(guī)模的農(nóng)村人口進入城市；目前樓市庫存壓力仍較大，房地產(chǎn)開發(fā)投資已顯著下降，在這種情況下，中央會繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策和靈活的匯率政策，通過市場化手段引導中長期實際利率下行，降低房地產(chǎn)企業(yè)融資成本，促進房地產(chǎn)需求持續(xù)釋放，化解市場風險。

4、政策環(huán)境方面——寬松政策逐步落地實施，政策將堅持分類指導、因地施策總基調

在中央將去庫存作為2016年重點工作的大背景下，相關部門已出臺降首付、降稅率等政策，后續(xù)隨著政策在各地落地實施，更多購房需求將逐步釋放。同時，庫存高企的三四線城市也在靈活采取財稅減免、公積金政策調整等扶持方式刺激住房消費；而房價上漲較快的一二線部分城市將根據(jù)地方市場變化進行相應調整，甚至收緊政策，市場熱度將逐步冷卻。