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近期上漲原因：

上海：階段性供應(yīng)減少拉動房價短期“急升”

上海新建住宅價格自2015年1月以來持續(xù)上漲，截至2016年2月已連續(xù)14個月上漲，累計漲幅達(dá)16%。

市場特征：

2015年上海樓市火熱，成交面積大幅上漲39%，并持續(xù)到2016年；

2015年11月至今，商品住宅連續(xù)四個月供不應(yīng)求，導(dǎo)致部分“恐慌性購房”；

2015年120平米以上的改善型住宅成交量增幅超5成，300平以上的豪宅項目成交量增長近6成，帶動上海房價整體上漲；

近期上市的新房項目以首置和首改為主，改善性房源稀缺，加劇供應(yīng)壓力。

近期上漲原因：

北京：相比深圳、上海，北京房價漲幅略“溫和”

與深圳、上海相比，北京房價漲幅相對溫和。鑒于北京限購政策最為嚴(yán)格，限制了部分投資需求，市場整體供求關(guān)系也較為穩(wěn)定，市場出現(xiàn)較大起伏尚不具備基礎(chǔ)。2月北京住宅價格環(huán)比上漲0.21%，同比上漲8.99%。

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