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房價是否要進入新一輪上漲周期？房價是要繼續(xù)漲，還是波動？

近期部分熱點城市房價快速上漲成為人們關(guān)注的焦點，上海二手房頻繁“跳價”、南京“棉被哥”連夜排隊購房、“一線城市房產(chǎn)總值能買下半個美國”等新聞也不時挑動著購房者的神經(jīng)。

對于未來房價走勢，出現(xiàn)了截然相反的兩種論斷，一種認為熱點城市集聚了全國的優(yōu)勢資源，人口持續(xù)流入，未來房價依然看漲；而另一種則認為，這些城市房價已經(jīng)接近“天花板”，未來不排除調(diào)整的可能性。

那么，房價是否真的要進入新一輪上漲周期？哪些城市在漲？為什么會上漲？未來房價是繼續(xù)漲，還是會波動？

帶著這些疑問，中國指數(shù)研究院對近期樓市發(fā)展情況進行梳理，用數(shù)據(jù)說話，解析目前房價情況，并對未來市場變化進行了探究。

房價新一輪上漲周期又來了嗎？

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，百城住宅價格自2015年5月以來持續(xù)上漲，至2016年2月已連續(xù)10個月上漲，累計漲幅為5.4%，但每月環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)。

可見，從全國范圍看，近一年來新建住宅價格保持了平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。

當然，整體房價上漲，并不代表所有城市都在上漲。部分需求旺盛城市房價上漲，而庫存壓力較大的三四線城市仍在下跌。據(jù)最新發(fā)布的2016年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告顯示，全國100個城市中，61個城市新建住宅價格環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌。雖有深圳、蘇州等城市房價環(huán)比漲幅超過5%，但也有宜昌、?？诘?%以上。

表：2016年2月新建住宅價格環(huán)比漲跌幅前10城市

哪些城市在上漲？

一線城市

此輪房價上漲中，一線城市漲幅最大，深圳、上海、北京表現(xiàn)尤為突出，但四個一線城市的上漲幅度卻分化明顯，這與城市自身特點密切相關(guān)。

促使這類城市房價上漲的共性因素是：

◆長期存在的供不應求現(xiàn)象，一線城市對人口、資源及財富的聚集力強，各類需求旺盛，而供應量相對不足。

◆成交結(jié)構(gòu)影響，寬松政策支持下改善性需求迅速釋放，“以房換房”人群支付能力較強。

◆市場貨幣充裕，優(yōu)質(zhì)投資渠道不足，一線城市房產(chǎn)成為重要投資標的。

深圳：這一輪房價上漲持續(xù)最長，累計漲幅最大

一線城市中，深圳房價最先上漲，且漲幅明顯高于上海、北京、廣州。百城價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，深圳房價連續(xù)18個月上漲，2月深圳住宅價格環(huán)比上漲5.41%，同比上漲52.55%。

市場特征：

◆市場供應不足，導致商品住宅長期供不應求、房價飆升；

◆樓市政策持續(xù)寬松，改善性需求大幅釋放，中高端樓盤成為成交主力；

◆二手房與新房價格“漲升不斷”，互相帶動房價上漲預期；

◆互聯(lián)網(wǎng)熱潮及金融市場快速發(fā)展催生的財富人群購買力旺盛。