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北京樓市成交平穩(wěn) 眾籌買房首付貸暗藏風(fēng)險(xiǎn)
樓市快遞 2016年03月07日 來源:北京日?qǐng)?bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

“王先生,您前兩天看的房子覺得怎么樣?您得抓緊時(shí)間了,房主要漲價(jià)了。”這幾天,王哲剛剛在大興棗園附近看了兩套房,就頻頻接到中介的“忽悠”電話。

數(shù)據(jù)顯示,近來二手房市場雖然較熱,但京城樓市交易并未出現(xiàn)大幅增長。業(yè)內(nèi)專家提醒,消費(fèi)者沒必要“恐慌性購房”,尤其別被眾籌買房、“首付貸”等“杠桿”手段拖入到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)中。

二手房六成是“一賣一買”

新宅冷、二手房熱是2月北京樓市的最大特點(diǎn)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)顯示,2月全市新宅(不包括保障房)網(wǎng)簽總量為3294套,環(huán)比1月下降53.9%;成交均價(jià)為31634元/平方米,環(huán)比上月上漲7.3%。而在二手住宅,2月份網(wǎng)簽總量為15149套,環(huán)比上月下降37.7%;成交均價(jià)為41586元/平方米,環(huán)比上漲0.7%。

歷來2月都是北京新房市場的春節(jié)淡季,開盤量少。目前北京大部分新房是期房,不能即買即住,位置較為偏遠(yuǎn),交通、配套設(shè)施尚不成熟。“這就導(dǎo)致了部分需求流向二手房市場,新房交易量少在情理之中。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說,北京新房逐漸高端化,使得新房在價(jià)格上出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲。

二手房市場在節(jié)后快速升溫,這與去年一系列的稅收、貨幣政策等利好政策關(guān)系密切。此外,2016年春節(jié)前也有購房首付比例進(jìn)一步下調(diào)、住房公積金存款利率提升等政策推出,這對(duì)節(jié)后二手房市場的回暖產(chǎn)生了較大影響。

二手房市場雖然成交量火熱,但房價(jià)并未出現(xiàn)大幅上漲,整體保持平穩(wěn)。胡景暉表示,一方面,由于限購依然從嚴(yán),購房需求平穩(wěn)釋放,并未出現(xiàn)集中入市行情,供求雙方心態(tài)依然理性;另一方面,目前二手房市場六成以上都是一賣一買的改善型置業(yè)升級(jí)需求,房產(chǎn)消費(fèi)者既是買家又是賣家的雙重身份使得房價(jià)保持了相對(duì)平穩(wěn)。

政策未變購房不必恐慌

“雖然二手房熱,但從新房和二手房總的成交量來看,北京樓市并未出現(xiàn)大漲。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,北京樓市政策沒有出現(xiàn)變化,一些個(gè)案不代表整體市場,北京樓市相對(duì)穩(wěn)定,并未出現(xiàn)大的調(diào)整,消費(fèi)者沒必要因?yàn)槠渌鞘械脑蚨只判再彿俊?/p>

雖然中介和房主抬高二手房價(jià)意愿明顯,但二手房相對(duì)更市場化,當(dāng)報(bào)價(jià)過高也就很難成交。記者從多家房產(chǎn)中介網(wǎng)點(diǎn)獲悉,坐地漲價(jià)的業(yè)主確實(shí)不少,但成交不多。

不能回避的是,2月份北京新宅樓盤供應(yīng)過少。春節(jié)前1月份20個(gè)盤入市同比增長了1倍,而節(jié)后的2月份僅有3個(gè)盤入市,創(chuàng)造了同期新低。

3月份,北京二手房市場的交易熱度可能延續(xù)。胡景暉預(yù)計(jì),隨著需求透支,2016年的市場或?qū)②呌谄椒€(wěn),交易量可能與2015年持平甚至是有所降低,價(jià)格的漲幅則會(huì)進(jìn)一步收窄。

炒房別重蹈股市覆轍

“這周已經(jīng)有七八個(gè)電話找我咨詢,問要不要眾籌買房。”一位地產(chǎn)業(yè)人士抱怨。

所謂眾籌買房,就是一些購房人并沒有北京的購房資格和足夠的資金,與擁有購房資格和資金的人湊錢買房;等到未來升值或擁有了購房資格后,再將房子轉(zhuǎn)手賣掉。這種眾籌的方式也被一些炒房客拿來投機(jī)。

但這種方式并非一路安全。如果未來的房產(chǎn)證上只登記了一個(gè)人的名字,那么該房子就屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。即使一起眾籌的出資人有過分成協(xié)議,也可以根據(jù)借貸關(guān)系解決,只需要將其他出資人的資金歸還即可,那筆升值的資金很有可能落入房主個(gè)人口袋。

與此同時(shí),“首付貸”等金融產(chǎn)品幫助購房人“配資”買房的風(fēng)險(xiǎn)也不可小看。“‘首付貸’的確可以幫助一些購房人更容易地進(jìn)入房地產(chǎn)市場,需要注意的是,采用這種加杠桿的方式,會(huì)讓風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

在普通購房人眼中,首付越少,后期還貸利息越高。“房價(jià)這么高,零首付我也不敢買。”還在看房的肖女士感嘆。

但在投機(jī)者眼中,“首付貸”意味著以最少資金投入購房,并在短期內(nèi)拋售賺快錢。然而,這類金融產(chǎn)品牽涉互聯(lián)網(wǎng)金融和房地產(chǎn)兩大領(lǐng)域,借貸雙方面臨多重市場風(fēng)險(xiǎn),房價(jià)若有較大變動(dòng),雙方均難承受。

“買房加杠桿不可取,小心重蹈股市場外配資的覆轍。”張大偉提醒,不管是剛需購房還是投資購房,都要量力而行謹(jǐn)慎決策。本報(bào)記者曹政

[責(zé)任編輯:羅]
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