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最近很多人都在問：某地樓盤又被搶光了，樓市又熱了？是不是要開啟新一輪的暴漲？現(xiàn)在該不該出手呢？

回答這些問題前，先跟著小編一起來看最近各地樓市的情況。

先來看一組最近拍攝的照片......

上海新盤全部遭搶購，有人裹著棉被連夜排隊(duì)

裹著棉被連夜排隊(duì)

上海寶山房地產(chǎn)交易中心里外圍得水泄不通

南京樓市“高燒不退”

江寧一樓盤開盤時(shí)間是中午12:00，不少購房者5點(diǎn)多就已經(jīng)到達(dá)現(xiàn)場

廣州再現(xiàn)“日光盤”

廣州某新盤開盤半小時(shí)售罄

北京春節(jié)后業(yè)主普遍漲20萬

北京西五環(huán)二手房春節(jié)后普遍漲20萬

各地樓市這么火爆，那到底漲了多少呢？

從這些數(shù)據(jù)可以看出，北上廣深房價(jià)漲幅較大。尤其深圳的漲幅遙遙領(lǐng)先全國，甚至把上海也甩開了幾條街。春節(jié)過后，為何一線城市的樓市迅速火爆起來？

樓市利好“核武器”連番出擊

中國指數(shù)研究中心總經(jīng)理葛海峰表示，去年開始，貨幣政策方面降準(zhǔn)降息，5年期貸款利率降到4.9%；此外，首付比例下降，公積金首付調(diào)到20%，商貸調(diào)到25%，已經(jīng)到達(dá)歷史上信貸政策最好時(shí)候。再加上房地產(chǎn)本身政策也在不斷刺激，降稅、減費(fèi)，地方政府在不斷鼓勵(lì)買房。

樓市暴漲的真相其實(shí)是這個(gè)......

從去年開始股市、高收益理財(cái)受挫，資金流樓市。由于三四線庫存比較高，所以資金選擇流向一二線。與此同時(shí)，機(jī)構(gòu)對于一線和二線熱點(diǎn)城市也有推波助瀾，杠杠炒房手段應(yīng)運(yùn)而生。

現(xiàn)今，炒房手段中出現(xiàn)了三大加杠桿途徑：自買自賣轉(zhuǎn)按揭、眾籌和P2P。

自買自賣轉(zhuǎn)按揭

即先通過擔(dān)保公司的過橋貸款還清房貸，之后去另一家銀行按漲價(jià)后的房價(jià)辦理房產(chǎn)抵押貸款，套出70%的房款。這種炒樓方式相當(dāng)于自買自賣，在沒有購房者接盤的情況下，反復(fù)套利，擴(kuò)大了炒房者的頭寸。

眾籌炒房

2015年，某二手房眾籌平臺拼上線后，針對想要購房資金周轉(zhuǎn)又暫時(shí)存在困難的個(gè)人，通過眾籌方式完成房產(chǎn)購買，最低的投資金額僅為1000元。

互聯(lián)網(wǎng)金融炒房

去年以來，很多機(jī)構(gòu)均推出了高成本的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品——“首付貸”。比如有一款“首付貸”，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價(jià)的20%。其流程是，平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品，然后對外發(fā)售。

一個(gè)大多數(shù)人不愿接受的事實(shí)

中國指數(shù)研究中心總經(jīng)理葛海峰表示，杠桿的影響程度有限，此輪上漲主要還是受需求驅(qū)動的。

確實(shí)很多人在比較中國日本的情況，但兩者的狀況是不一樣的。日本經(jīng)濟(jì)專家，包括最悲觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家也都覺得中國不太會出現(xiàn)像日本這樣房價(jià)崩盤的狀況。

而目前一線城市還存在限購，購房資格需要審核，最主要的需求還是來自于自住性需求和改善性需求。如北京，投資比例一直在10%以內(nèi)，多是剛性需求。上海，尤其今年改善性需求非常多。

對于二線城市，葛海峰表示，所有政策對二線都利好，同時(shí)又也有一定的市場需求，城市化進(jìn)程也對二線利好，所以我們認(rèn)為所以會擴(kuò)散到二線。預(yù)計(jì)二線城市價(jià)格會漲，但是因?yàn)槎€城市供應(yīng)量比較充足，所以價(jià)格漲幅不會像一線那么大。

他指出，未來表現(xiàn)好的二線一定集中在特大城市輻射的二線城市，比如長三角、珠三角、環(huán)渤海，還有一些中部大城市如武漢、成都等。

相比較而言，三四線城市的庫存就不那么容易消化了，他認(rèn)為政策的刺激雖然會有作用，但是對三四線基本面不會改變很大，主要問題還是三四線城市的需求不足。

此外，知名財(cái)經(jīng)評論員劉曉博表示，以人民幣計(jì)價(jià)，目前看不到趨勢性下跌的理由。但以美元計(jì)價(jià)，他們短期內(nèi)上漲的空間不會太大了，如果以人民幣計(jì)價(jià)，則將繼續(xù)上漲。

所以對于我們這些普通人來說，也許你的錢不夠，與其沖著樓市罵街，不如行動。讓自己搭上時(shí)代的列車，別讓通脹把你拋棄，這一點(diǎn)很重要。

想想看，如果20年前讓你每月支付500元房貸，你會覺得天都塌下來了。但如果你咬牙堅(jiān)持下來，當(dāng)你這個(gè)月就還完房貸的時(shí)候，500元對你是什么概念？然后，再想想你當(dāng)初房子的價(jià)格，跟現(xiàn)在價(jià)格之間差了多少倍吧！

2016年3月，每月5000元房貸也許你感到壓力很大。那么10年之后、20年之后呢？