自去年中央經(jīng)濟(jì)工作提出去庫存任務(wù)以來,一二線城市壓力很大一部分得到緩解。不過,三四線城市仍壓力山大。全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森認(rèn)為,高庫存城市,如果只是等政府救市,一味“等、靠、要“,肯定沒有出路。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)放棄僥幸心理,該降價(jià)就降價(jià),以價(jià)換量,才能爭取主動(dòng),這是“做減法”。
據(jù)全國政協(xié)委員、住建部專家委員會(huì)成員張鴻銘估算,中國的庫存規(guī)模約為66.72億平方米,按照當(dāng)前的消化速度,大約需要5.19年的消化周期。張鴻銘表示,2015年下半年以來,一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫,并傳遞到部分二線城市,但難以從二線城市進(jìn)一步向三、四線城市和小城鎮(zhèn)傳遞。這部分庫存的問題,是簡單的降價(jià)所無法解決的。
國家信息中心宏觀政策動(dòng)向課題組報(bào)告也認(rèn)為,建議通過降房價(jià)去庫存,這顯然只是一種理論思維,認(rèn)為價(jià)格降低,需求會(huì)增加,但是事實(shí)上商品房市場(chǎng)跟一般商品市場(chǎng)顯然不一樣,投入資金大,所以在商品房市場(chǎng)人們的購買行為往往跟股市相似,買漲不買跌。
全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康表示,三、四線城市要去庫存,但也不是千篇一律,而是要根據(jù)不同城市做具體方案設(shè)計(jì),同時(shí)手段上要多樣化。同時(shí),還應(yīng)統(tǒng)籌樓市頂層制度的設(shè)計(jì),逐步建立起來包括稅制改革在內(nèi)的支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵則認(rèn)為,三四線城市去庫存的根本是城鎮(zhèn)化,應(yīng)該循序漸進(jìn),在通過農(nóng)民工等新市民去庫存方面,可以先引導(dǎo)農(nóng)村居民先租后買,減少房源的空置率。
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