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場外助長樓市火爆 中介提供融資服務(wù)推動(dòng)炒房
樓市快遞 2016年03月06日 來源:北京青年報(bào) 我要評論 掃描到手機(jī)

讓A股市場心有余悸的場外配資似乎正在一線城市的房地產(chǎn)市場重新興風(fēng)作浪。除足額使用銀行貸款外,眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù),已成為推動(dòng)深圳等一線城市房價(jià)過快上漲的背后推手。

46平方米房被眾籌4個(gè)月凈賺45萬

2015年以來,全國漲幅最大的深圳住房市場上出現(xiàn)了不少“首付貸”產(chǎn)品。這些產(chǎn)品主要由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起,甚至有銀行介入其中,為購房人變相發(fā)放可用于首付的貸款。

以某P2P平臺(tái)的“首付貸”為例,在無抵押貸款的情況下,“首付貸”最低可貸1萬元,最高可以貸到房屋總價(jià)的20%。同時(shí)平臺(tái)把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品,然后對外發(fā)售。

還有一些房產(chǎn)眾籌平臺(tái),投資者最低只需投資1000元,即可參與購房,按比例分享收益。發(fā)起人在資金不足的情況下,可通過眾籌的方式湊齊房屋的首付款,合同約定在該房產(chǎn)購房手續(xù)完成之日起一定時(shí)間開始出售,出售收益按出資比例分配。據(jù)悉,某眾籌平臺(tái)已經(jīng)進(jìn)行了9套房產(chǎn)的眾籌。其中位于深圳羅湖的一套46平方米的房屋只持有4個(gè)月,就凈賺45萬元,收益率達(dá)到77%。在深圳一家房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)上,北京青年報(bào)記者看到,最近只有一個(gè)眾籌項(xiàng)目在融資中,這是一套購房價(jià)320萬元的房屋,需融資143萬元,日前已籌到205888元,占14.4%。

中介提供融資服務(wù)推動(dòng)炒房

房產(chǎn)中介提供的各種融資服務(wù)更是給炒房帶來不少便利。不少中介也可提供首付貸,分為有抵押和無抵押兩種。一般無抵押首付貸的審核更加嚴(yán)格,貸款上限最多僅有二三十萬元。而抵押版首付貸通常針對的是二手房的交易,購房者通常自己有住房,但出售已有房源與購買新房的交易時(shí)間不匹配,在短時(shí)間內(nèi)存在首付資金緊張,就將已有住房抵押換取新房的首付。假如賣家賣了一套450萬元的房子,而買家的首付只有150萬元,剩下300萬元的貸款要等到完成過戶后大約一個(gè)月才能拿到,如果他選擇“房款墊付通”后,可以提前一個(gè)月通過中介向第三方金融機(jī)構(gòu)貸得這300萬元余款,用提前到手的450萬元作為首付購置另一套房子。而中介墊付的這部分房款則將用買家的貸款支付。貸款期限大約在1-3個(gè)月,大約會(huì)收取2%每月的利息和服務(wù)費(fèi)。

房產(chǎn)投機(jī)推動(dòng)一線城市量價(jià)齊升

銀行體系之外的個(gè)人購房融資渠道到底規(guī)模多大,目前還沒有權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,它們促使投機(jī)需求入市,是一線城市量價(jià)齊升的一個(gè)不可忽視的因素。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),深圳投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。

樓市場外配資的熱潮已經(jīng)引起了監(jiān)管部門的重視。深圳銀監(jiān)局表示,2016年將繼續(xù)督促各銀行采取差別化信貸政策,加強(qiáng)對房地產(chǎn)信貸的壓力測試和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測。人行深圳中心支行也表示,商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款人資質(zhì)審查,對于利用首付貸的貸款申請,應(yīng)拒絕受理。此外,對P2P及小額貸款公司主管部門應(yīng)作出明確規(guī)定,禁止相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)放用途為購房首付款的貸款。

[責(zé)任編輯:羅]
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