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一邊是三四線城市去庫存，一邊是一線城市房價繼續(xù)上漲，房地產再次成為兩會熱點話題。據媒體3月4日報道，全國政協(xié)委員、清華大學經管學院教授李稻葵表示，這一輪炒房的金融力量比上一次大，很多人搞場外配資，要嚴格控制。不能讓流動性充足演變成大城市房價過快上漲。

李稻葵：嚴格執(zhí)行住房貸款有關規(guī)定

李稻葵是昨日接受新華社采訪時做出上述表態(tài)的。李稻葵提到，如果不穩(wěn)住金融市場，去產能、去呆賬、去杠桿很容易引起金融波動。這一輪經濟結構轉型升級要防止金融市場波動，嚴懲金融領域違規(guī)行為。

李稻葵同時談到一線城市房價上升的問題，認為現在的金融市場非?；钴S，這一輪房價上漲，金融力量比上一次大，很多人搞場外配資，一定要嚴格控制，不能讓現在的貨幣流動性相對充足演變成大城市的房價過快上漲。

在李稻葵看來，針對房地產市場第一要增加土地供給和住宅供給，加大對傳統(tǒng)大院的改造；第二要嚴格執(zhí)行住房貸款有關規(guī)定，不能搞場外配資。

央行釋放流動性部分流入樓市

警惕一線城市房價非理性上漲。

在經濟下行的背景下，央行多次釋放流動性，分析人士認為，資金雖然多了，但短期內難以找到更好的投資方向，房地產會成為直接受益者。

今年2月央行行長周小川首次在G20上表態(tài)貨幣政策穩(wěn)健偏寬松，隨后2月29日晚，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行2015年以來第6次降準。

據九州證券首席經濟學家鄧海清測算，本次降準將釋放約七千億元的資金量。這些資金部分流入房地產市場。有媒體報道稱，截至2016年1月末，個人購房按揭貸款余額14.18萬億元。根據國有四大行披露的房貸余額占總貸款余額17%估算，此次降準可以釋放5871億元資金進入個人房貸市場。

機構和分析人士均表示，央行釋放流動性利好房地產市場。愛建證券分析師左紅英認為，作為資金密集型行業(yè)，房地產行業(yè)的興衰歷來與貨幣政策息息相關。尤其是在當前的市場環(huán)境下，房地產行業(yè)是降準的最大受益者。雖然市場對于改革和轉型寄予厚望，但改革的復雜性和長期性，使得短期內市場仍然難以找到更好的投資方向。在寬松的貨幣環(huán)境下，房地產便成為最直接的受益者。

亞太城市房地產發(fā)展研究院院長謝逸楓認為，隨著未來貨幣政策轉向寬松，資金流入房地產市場的數量會增加，房價將出現上漲，房價貨幣化的趨勢將加強。

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福州：首套房首付最低20%

關于房地產去庫存的相關政策仍在陸續(xù)出臺。昨日，針對福州市政府出臺《關于化解房地產庫存促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，明確首套房首付最低可按20%執(zhí)行。這也是繼2月福建省出臺化解房地產庫存的八條意見后，進一步推出細則的地方城市。

根據福州政府推出的《意見》顯示，從降首付、減稅費等方面，支持居民合理的購房消費。對居民購買首套房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按30%執(zhí)行。同時，全面落實契稅和營業(yè)稅調整政策，有關契稅和貸款優(yōu)惠的套數認定標準按已出臺的政策執(zhí)行。此外，還對提高住房公積金個人貸款額度、鼓勵農民和農民工進城購房等提出具體意見。