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樓市去庫存各地哪招強(qiáng)

為刺激樓市銷售加快庫存去化，從年前的地方兩會到春節(jié)過后，各級地方政府陸續(xù)拋出五花八門的意見、通知及政策等。據(jù)不完全統(tǒng)計，繼2月初降低非限購城市首付比例后，財政部等三部門日前又發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收之后，海南、重慶、河北、廣東、江西等20多個省(市)的100多個城市也密集出招，從供需兩端入手出臺“去庫存”政策。甚至還出現(xiàn)了廣州跨區(qū)首套房契稅優(yōu)惠、沈陽大學(xué)生零首付購房的新政“一日游”。

且看各地政府為了去庫存究竟誰的招數(shù)更勝一籌？

暫停審批、減/停供地

海南：對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實施“兩個暫停”：暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批；暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。

河南：今年將減少或暫停房地產(chǎn)庫存壓力過大的地方商品住宅供地。

內(nèi)蒙古：凡市場上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的地區(qū)，一般不再審批新的商品住房開發(fā)項目。

重慶：兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內(nèi)。

打通商品房和保障房通道

甘肅：計劃今年把4.6萬套保障房中的3.3萬套保障房用于從存量商品房中回購。

福建：原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。

青海：要打通商品房和保障房政策通道。

河南：探索“租售并舉”，規(guī)定公租房承租對象租住一定年限后，符合規(guī)定的可選擇申請直接購買所租住公租房。

支持農(nóng)民工購房

福建：簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)，政府可與房企聯(lián)合給予農(nóng)民購房現(xiàn)金直補(bǔ)；原則上按農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購買新房的所在招生片區(qū)安排其子女就讀。

河南：農(nóng)民進(jìn)城購房可以享受政府財政補(bǔ)貼，并可享受多項政策優(yōu)惠措施。

河北：支持農(nóng)民進(jìn)城購房，將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍。

廣東：促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)民工舉家進(jìn)城落戶；要求省住建廳積極配合農(nóng)行廣東分行搭建“農(nóng)民安家貸”等信貸平臺，大力支持農(nóng)民購房。

山西：支持農(nóng)民工進(jìn)城購房。研究制定購房補(bǔ)貼政策，鼓勵進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在市縣城購房。

山東：對農(nóng)民首次城鎮(zhèn)買房給予稅收和財政支持；鼓勵農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶，形成買房、租房預(yù)期。

江西：市、縣政府對農(nóng)民等新市民進(jìn)城購買首套商品住房，可給予一定比例的購房補(bǔ)貼，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。

取消90/70限制

河北：取消90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上的強(qiáng)制要求。

廣東：對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

棚改要貨幣化安置

福建：棚改項目和房屋征收實行貨幣化安置比例原則上不低于70%。

安徽：要求確保貨幣化安置比例不低于50%。

江西：2016年市、縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%，國有土地上房屋征收貨幣化安置比例力爭達(dá)到100%。

內(nèi)蒙古：鼓勵被征收人選擇貨幣化方式進(jìn)行安置。

為房企減稅負(fù)

重慶：將房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。

江西：全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費。

降低交易成本

甘肅：將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費整體下調(diào)33%。

寧夏：居民購買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補(bǔ)貼。