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春節(jié)后，上海房地產(chǎn)交易中心門前排隊(duì)的長(zhǎng)龍蔚為壯觀，樓市已經(jīng)出現(xiàn)不理性的過熱行為。

近日，上海各房產(chǎn)交易中心再現(xiàn)排隊(duì)搶房熱潮，出現(xiàn)“恐慌性”購房。上海市區(qū)有樓盤上漲了50%~60%，就算遠(yuǎn)郊盤也上漲了10%。專家表示，這是對(duì)樓市需求的透支。

在上海工作多年的白領(lǐng)王芳，本打算在去年7月買房，但由于工作忙等種種原因，到了去年年底看房的時(shí)候，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)大漲。“我已經(jīng)遭遇幾次房東跳價(jià)，真是夠霉的。”王芳說，“更讓人氣憤的是，中介鼓動(dòng)賣家跳價(jià)，而且賣家開始連違約金都不愿意給。”昨日，王芳告訴記者，她現(xiàn)在一邊看房一邊維權(quán)，“買房真是一件辛苦的事情”。買房需求增加，房東卻惜售，成為上海二手房市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。

在上海房屋均價(jià)最高的靜安區(qū)，二手樓每平方米高達(dá)9萬元，一手樓更是高達(dá)每平方米11萬元。中介嚴(yán)先生告訴記者，“靜安區(qū)一套63平方米的老公房，房子開價(jià)500萬元，首付200萬元。昨天這套房剛放出，就已經(jīng)有10組人提出要看房，準(zhǔn)備搶購。而這套房所在區(qū)域，去年11月的價(jià)格才每平方米6萬元不到。”對(duì)于這股搶購房產(chǎn)的熱潮，嚴(yán)先生說，上海房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，以前很少見。

數(shù)據(jù)顯示，2015年上海市純商品住宅銷售均價(jià)為32001元/m2，同比上漲17.6%。截至2016年1月，上海(不含保障性住房)去化周期為6.39個(gè)月，這說明房?jī)r(jià)未來3~6個(gè)月內(nèi)仍然有繼續(xù)上行的壓力，“恐慌性”購房有可能還會(huì)持續(xù)幾個(gè)月。繁榮景象的背后是透支需求，潛伏著樓市危機(jī)。