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有關(guān)人士提醒，如果實體經(jīng)濟仍然走不出困境，大量拋房現(xiàn)象會發(fā)生，接盤者會越來越少，勢必造成低價拋售

眼下流行一個段子：一線城市的一個辦公室里，笑嘻嘻的是已經(jīng)買了房的，糾結(jié)的是籌備買房的，愁容滿面的是過早賣了房的，而一臉生無可戀的是賣房炒股的。

雖然是個段子，但基本代表了樓市的眾生相。房價暴漲的底氣除了來自政策、銀行、研究數(shù)據(jù)，同時也來自于這些對它愛恨交加的買房者們。

首先，所有合力鼓勵住房改善。降息降準、調(diào)整公積金貸款額度、降低營業(yè)稅，首付調(diào)整，每一條都是讓你趕緊買房的節(jié)奏。據(jù)了解，目前剛需樓盤只要推出基本就會造成搶購，改善型樓盤由去年的不溫不火到今年開年就熱銷，就連燕郊的樓盤都已經(jīng)漲到15000元/平方米。

其次，錢多造成資產(chǎn)恐慌。幾乎每一個從事地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士都會面臨這樣的現(xiàn)象，身邊的親朋好友急著買房，都在咨詢你的專業(yè)意見。去年，人民幣貶值5點多，意味著存款100萬變成了94萬多，而資產(chǎn)價格卻還在上漲，此消彼長的狀態(tài)讓財富人群和中產(chǎn)人群發(fā)慌，從而引發(fā)資產(chǎn)的搶購潮，因此，口碑良好、產(chǎn)品過硬的樓盤成為資產(chǎn)的避風港。

第三，房產(chǎn)證券化，房子成融資的工具。隨著互聯(lián)網(wǎng)業(yè)與金融業(yè)的發(fā)展，人們學會了理財，尤其是財富積累到一定階段的人群從企業(yè)學到很多金融方面的知識從而運用于個人的理財上。記者前些年采訪豪宅操盤手關(guān)于買家是否貸款時，得到的答復是基本都是一次性付款，而如今則不同，幾乎80%以上的買家都是通過貸款的，有的二套房買家，首付了70%買房后，隨后就將房產(chǎn)抵押貸款，用作他途。房產(chǎn)，已經(jīng)成為一種理財?shù)墓ぞ?。網(wǎng)上流傳的騙貸把戲并非空穴來風。

難道就任由市場如此瘋狂下去嗎？

一位經(jīng)歷過90年代末亞洲金融危機的資深地產(chǎn)人表示，股票市場有一句著名的至理名言在地產(chǎn)市場仍然受用，那就是當連你身邊的老大媽都開始討論股票的時候，就離市場崩盤不遠了。而如今，沈陽為鼓勵大學生買房不惜零首付(后當?shù)卣o急叫停)，許多地方號召農(nóng)民工進城買房，無疑是天大的笑話，不去思考如何制定好保障住房計劃，讓這些低收入者“居者有其屋”，而是讓他們充當“散戶”去做高房價的接盤俠，這個市場的慌不擇路已經(jīng)到了病入膏肓的地步。

該人士認為，眼下的樓市瘋漲與國家去庫存的政策完全背離。本來是想通過各種刺激政策讓陷入絕境的開發(fā)商快速出貨，而得到的結(jié)果卻是一線城市的囤積居奇。以至于有的開發(fā)商開玩笑：庫存越賣越多，因為賣出去的貨值抵不上存量漲價。

有關(guān)人士提醒，當不遠的將來，實體經(jīng)濟仍然走不出困境，大量拋房現(xiàn)象發(fā)生，接盤者會越來越少，勢必造成低價拋售，從而一發(fā)不可收拾，連鎖效應很可能導致高位接盤者信心的破碎，接連而至的將是拐點的到來，很可能，那個一個等待不到春天的常年寒冬……