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現(xiàn)在考慮買房的人又要焦灼了，和2008年金融危機(jī)爆發(fā)一樣，當(dāng)國家推出4萬億元救市并對樓市全面松綁和刺激之時，或許將意味著樓市新一輪的暴漲。

如今，政府又推出了減稅、降首付等一系列救市政策，可以說，目前的房地產(chǎn)政策如果不是近10年最寬松的，也是2008年以來最寬松的。

首付：首套房首付25%，各地還可以下浮5個百分點(diǎn)，20%，回到10年前的水平。二套房30%，也是有二套房規(guī)定以來最低的吧。

利率：連續(xù)降息之后，房貸利率比2008年還要低。

營業(yè)稅：兩年就免征，也是有此規(guī)定以來最低的吧。當(dāng)然，一線城市卻沒法享受。

契稅：首套房最低1%，其他是1.5%，很多城市還可以減免、抵扣。這差不多是史上最低的了。

公司債：上市房企去年發(fā)行公司債3000億，是2014年18倍。資金面之寬松，多年未見。是讓很多房企不斷高呼資金鏈要斷了。

房地產(chǎn)還想要什么政策？你想到的都給你，沒想到的也要塞給你。為什么政策這么給力呢？要知道專家們說了很多回，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的帶動作用巨大，反過來，房地產(chǎn)不好，就會拖累整個GDP。

今年開年以來，這股飆漲風(fēng)據(jù)說已經(jīng)刮進(jìn)了上海，開發(fā)商坐地抬價，地王新聞不絕于耳，不少樓盤再次出現(xiàn)哄搶景象。樓市再來一場狂飆的所有條件或許基本已具備。

目前中國的樓市現(xiàn)狀存在三大判斷：

一、房價與人口有關(guān)

從人口結(jié)構(gòu)的角度來看，上個世紀(jì)60至70年代是中國的嬰兒潮，60后、70后這一批嬰兒潮有3億多人口，這批人到1998年前后正好30多歲，他們進(jìn)入必須成家立業(yè)買房的時候，因此，中國進(jìn)入住房需求的高峰。

二、靠農(nóng)民工去樓市庫存不靠譜

現(xiàn)在提出靠農(nóng)民工房地產(chǎn)要去庫存，這個思路有多少可行性呢？給農(nóng)民的補(bǔ)貼，讓他去城鎮(zhèn)買房，2014年的農(nóng)民工監(jiān)測報告，能夠在城鎮(zhèn)買房的農(nóng)民工，2.69億農(nóng)民工當(dāng)中只占0.7%，這個數(shù)字連1%都不到。很簡單，每個月的工資是2600塊錢，一年的收入不到3萬，剔除差旅費(fèi)，還有吃喝的費(fèi)用，不說養(yǎng)家糊口了，所剩無幾。想想城市的高級白領(lǐng)都沒有支付能力，你希望這些勞苦大眾能夠幫你去庫存，這是不現(xiàn)實(shí)的問題。

三、成庫存都在三四線城市，與一線城市的暴漲無關(guān)

目前樓市70%的房地產(chǎn)庫存是在三四線城市，不在大城市周邊的三四線城市，那個房子以后是個大麻煩，很難消化，除非政府做另外一個安排，把你每年的保障性住房，棚戶區(qū)改造，新增700萬套的保障性住房，以貨幣化的方式去采購，不去新建。如今，在很多三四線城市，鬼城遍地，房地產(chǎn)投資早就變成了負(fù)增長。這就存在一個困境，一方面政府需要靠賣地維持財政收入，開發(fā)商房子越建越多；另一個現(xiàn)實(shí)是房子堆積越來越多，卻很難賣出去。

京滬深的房價還會上漲的三大理由！

其一，北京是首都是政治文化中心；上海是當(dāng)仁不讓的經(jīng)濟(jì)中心；深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)最健康，是創(chuàng)業(yè)基地。中國超大中心城市的吸泵效應(yīng)才剛剛開始，北京比首爾、上海比臺北、深圳比香港，正在成為一種預(yù)期。

其二，去年中國新增貨幣總量是經(jīng)濟(jì)成長速度的兩倍，貨幣超發(fā)的泛濫情之下，優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)將重新成為老百姓避險投資的選擇之一。

其三，政府鼓勵去庫存，各種優(yōu)惠政策呼之欲出。

高房價之下，誰愿意看到房價暴漲?

市民肯定不愿意。對任何一個城市，一年房價漲三成，必然人心浮動，如果翻一番，幾乎就沒有人愿意做別的事情了，投資樓市成了最劃算的生意。在深圳、北京，你隨便在路上抓一個80后、90后，說到房價，沒有一個不是面有慍色的，其實(shí)大多數(shù)人都是買不起的啊。

政府愿意嗎?官員的內(nèi)心也大多是不愿意的。房價上漲過速，勢必造成整個城市的物價水平抬升，特別是創(chuàng)業(yè)投資環(huán)境的險峻，土地是政府手中最后的那張牌，把預(yù)期都吃光了，往后的日子還過不過?