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在房?jī)r(jià)暴漲的深圳，1月的新房成交均價(jià)達(dá)4.65萬(wàn)元/平方米，同比漲幅超74%已出現(xiàn)短期泡沫。

據(jù)了解，進(jìn)入2016年的深圳樓市，房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲。數(shù)字顯示，2014年深圳房?jī)r(jià)收入比位列全國(guó)第一，同樣依據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)推算，深圳2015年度房?jī)r(jià)收入比高達(dá)25.8，同比增幅27.6%，因此毫無(wú)懸念再次奪冠。如今，深圳房?jī)r(jià)漲幅明顯大于居民收入漲幅，房?jī)r(jià)收入比進(jìn)一步脫離合理區(qū)間。

有市場(chǎng)分析人士表示，今年深圳戶籍人口將達(dá)405萬(wàn)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力非常充足，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與住房消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)的需求仍將強(qiáng)烈。

據(jù)透露，目前深圳市正在研究房地產(chǎn)調(diào)控政策，以形成房?jī)r(jià)的合理區(qū)間。正在討論的調(diào)控措施包括將購(gòu)房者的社保繳納要求由1年改為3年、營(yíng)業(yè)稅免征由兩年改為5年等。而春節(jié)假期后的一周內(nèi)，深圳二手房中介正在參照新的社保要求重新核實(shí)購(gòu)房者資格。

有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳房?jī)r(jià)漲幅居前，深圳沒(méi)有去庫(kù)存壓力，相反，深圳新房庫(kù)存只夠賣6.9個(gè)月。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，商品房庫(kù)存合理水平應(yīng)在11-12個(gè)月，就深圳目前庫(kù)存而言，尚處于健康合理水平。

記者從近日發(fā)布的深圳市“十三五”住房保障規(guī)劃中獲悉，未來(lái)5年（2016-2020），深圳將建設(shè)保障房40萬(wàn)套，供應(yīng)保障房35萬(wàn)套，其中70%面向人才分配，到“十三五”末，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)保障房與商品住房套數(shù)比提高至40%。

相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，不是壓制房?jī)r(jià)，而是大面積建設(shè)保障房來(lái)保護(hù)那些被高房?jī)r(jià)“拋棄”的人群。深圳住房市場(chǎng)供求關(guān)系長(zhǎng)期處于緊張狀態(tài)，房?jī)r(jià)也存在長(zhǎng)期上漲的可能。各類購(gòu)房需求仍將繼續(xù)入市，市場(chǎng)將繼續(xù)保持供銷兩旺趨勢(shì)。

聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，深圳樓市的主要癥結(jié)在于供給側(cè)存在問(wèn)題。深圳房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)，當(dāng)然與其他因素也有關(guān)系。比如生態(tài)氣候移民、總部基地建設(shè)導(dǎo)致高收入人群持續(xù)增加等。

深圳高房?jī)r(jià)對(duì)普通收入人群影響巨大，如何解決？為此，陳勁松開(kāi)出了兩劑藥方：一是公寓產(chǎn)品證券化，為打工者提供居住環(huán)境，收取穩(wěn)定租金收益，同時(shí)將公寓租賃證券化。證券化將是深圳公寓今后的機(jī)遇。二是建議政府應(yīng)打破政策限制把安居、劃撥地、底商裙樓、舊廠房等轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U性質(zhì)，增加市場(chǎng)供應(yīng)，以解決打工者居住問(wèn)題。