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購買首套房首付20%就行了！春節(jié)前，央行給房貸族再次發(fā)了“大禮包”：不限購的城市首套住房首付比例最低降至20%，擁有1套住房且相應購房貸款未結清想再次申請貸款買房的家庭，最低首付款比例調整為不低于30%。那么，央行的新政到位了嗎？多家銀行表示：快了快了，政策就在路上。

房貸首付降低落地文件在路上

2月16日，記者依次咨詢了建行、工行、農行等多家銀行，獲悉新政雖尚未實施，但文件已在路上，估計很快就可以實施了。

建行河北省分行營業(yè)部相關人士表示，她剛剛詢問過上級行，獲悉央行發(fā)布的房貸新政在上級行已得到認可，只是文件還沒有下發(fā)，需再等幾天。“應該很快就到了。”這位工作人員說。工行負責房貸的張經理也介紹，石家莊屬于非限購城市，房貸首付再次降低應該能夠實施，只是目前他們還在等總行的文件和具體實施細則。“只是時間問題。”省會另一家銀行的房貸部經理說，而且各銀行間都在互相看著，只要有一家實施，其他家會很快跟進。

據記者了解，新政之前，省會各銀行的現行政策是，首套房最低首付25%，如符合條件利率可打9折；二套房最低首付40%，利率需上浮1.1倍。在新政實施后，首套房首付將下調5個百分點，二套房首付下調10個百分點，利率尚無變化。

春節(jié)過后，不少市民到銀行詢問新政，希望能盡快落實。建設銀行房貸部的一位經理認為，首付降低后會進一步助推剛需族的購房熱情，尤其適合準備買房又現金不足的年輕人。不過如果算總賬的話，首付款少了，貸款勢必增加，利息支出也會相應增多，所以具體要首付多少，貸款多少，購房者還需根據自己的實際情況細細打算。

去年5次降息累加今年2月落實到位

對正準備貸款買房者來說，“首付款降低”在路上；對已經貸款買房的還貸族來說，去年的“5次降息大禮包”，終于在今年2月落實到位了。

2015年央行曾五次宣布降息，致使5年期以上貸款利率從去年初的6.15%降至4.9%，創(chuàng)下歷史新低。根據銀行的貸款合同，絕大多數房貸的利率變化是從次年1月1日開始，也就是說2015年多次降息會在2016年元旦起統一體現。但是，因為銀行的分段計息法，實際上真正享受到利率下調還得到2月份。“利率都是按天算的，每個客戶的還款期不同，只要不是2016年1月31日還款，就得涉及12月份的舊利率。”省會一家銀行的房貸部經理介紹說，2016年1月份要扣的房貸至少會有部分沿用上個月的舊利率，或者全部按舊利率扣款，多收的錢充抵本金。按此計算，5次降息累加的福利在2月份才算真正到位。