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“低首付”將再次出現(xiàn)在東莞樓市。2月2日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，通知要求，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行發(fā)布此《通知》的目的是降低購房者入市門檻，促進(jìn)購房者購房。從東莞近期的成交情況來看，在“低首付”利好消息的刺激下，房價(jià)可能會(huì)上漲。

春節(jié)過后，陸續(xù)有其他市實(shí)行首套房首付兩成政策，雖然東莞暫時(shí)還沒有銀行實(shí)施，但是實(shí)施的可能性也在加大。雖然“低首付”是對于中央“去庫存”號(hào)召的響應(yīng)，但是對于東莞購房者來說，并不算是個(gè)重大利好。目前東莞庫存量偏低，不少鎮(zhèn)街出現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，在此情況下，房價(jià)幾乎一天一個(gè)價(jià)，快速上漲，“去庫存”對于東莞樓市沒有任何的壓力，在“低首付”寬松房貸政策的影響下，開發(fā)商甚至?xí)俣日{(diào)整房價(jià)上漲，從1月份的住宅成交均價(jià)來看，已經(jīng)有松山湖、鳳崗等個(gè)別鎮(zhèn)區(qū)房價(jià)向2萬元/平方米沖刺了，個(gè)別樓盤洋房定價(jià)甚至已達(dá)3萬元/平方米。

從市場上看，以往也有樓盤打出“低首付”吸引購房者入市，但是，“羊毛出在羊身上”，有些樓盤實(shí)施“低首付”后，卻暗地調(diào)高房價(jià)，購房者首付是低了，但總購房成本卻更高。

上個(gè)月，東莞住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到11350元/平方米，在持續(xù)走高的房價(jià)之下，“低首付”是否還能刺激本地購房者入市？或許難度比較大。