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自去年11月以來，央行降息降準(zhǔn)的節(jié)奏顯著加快。10月23日，央行再次宣布降息降準(zhǔn)，分別下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，這已是自去年以來的第6次降息、降準(zhǔn)，單單是今年年內(nèi)就有5次之多。這對(duì)于買房人來說，無疑是一大利好。據(jù)估算，經(jīng)過年內(nèi)5次連續(xù)降息，購房者百萬房貸20年總計(jì)可少繳利息近17萬元。

年內(nèi)5次降息百萬房貸20年利息省了近17萬

在宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟、三季度GDP回落、股市表現(xiàn)不佳大背景下，10月23日，央行宣布“雙降”——自10月24日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，五年以上貸款利率降至4.9%。

降息又降準(zhǔn)，為尚處疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)再添利好。其中，最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。“按照4.9%基準(zhǔn)利率下貸款100萬20年期計(jì)算，月供比調(diào)整前減少了139元，利息總計(jì)可以少繳3.3萬元。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，自去年以來，央行降息次數(shù)已多達(dá)6次，其中5次集中于今年。也就是說，今年平均兩個(gè)月降息一次，貸款基準(zhǔn)利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達(dá)25.5%。“房貸利率已經(jīng)降至10年以來最低值。”當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析。

中原地產(chǎn)測(cè)算，經(jīng)過今年年內(nèi)5次降息，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，購房者一百萬元的貸款20年期，累計(jì)利息減少了近17萬元。而相比去年11月22日前基準(zhǔn)利率下的房貸，這一數(shù)值更高達(dá)22.57萬元。

利好刺激房?jī)r(jià)微漲樓市“暖上加暖”或可期

隨著多次連續(xù)降息降準(zhǔn)帶來的購房者、房企成本降低，樓市行情升溫明顯，不僅銷售情況好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了由跌轉(zhuǎn)漲。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70城新房房?jī)r(jià)環(huán)比平均漲幅由3月份的下降0.17個(gè)百分點(diǎn)，提升為上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比平均跌幅也大幅收窄。

“在降息的影響下，樓市難免出現(xiàn)‘暖上加暖’現(xiàn)象”，張大偉指出，房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)已開始全面上漲，降息將進(jìn)一步放大市場(chǎng)利好，購房者對(duì)樓市的預(yù)期將明顯向好。

謝逸楓也分析稱，通過多次降準(zhǔn)、降息與此前刺激政策的疊加效果看，雖然對(duì)一二線城市和三四線城市的樓市發(fā)展刺激作用大小不同，但都是利好消息，對(duì)促進(jìn)提升成交量、加快樓市復(fù)蘇進(jìn)程產(chǎn)生助力作用。