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9月最后一天，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知明確，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

在樓市“金九”的最后一天，非限購(gòu)城市個(gè)人首套房商貸首付比例再次降低，可謂是對(duì)“銀十”樓市的一大利好。

“對(duì)于不限購(gòu)的城市，通過(guò)降低首付款比例，能夠直接減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。首付款比例從過(guò)去30%下調(diào)到25%，對(duì)于一套100萬(wàn)元總價(jià)的住房來(lái)說(shuō)，能夠使得購(gòu)房款節(jié)約5萬(wàn)元的水平。”專家分析稱。

專家認(rèn)為，此次首付比例調(diào)整是一種很典型的差異化信貸調(diào)控政策。對(duì)于處于限購(gòu)城市的一線城市來(lái)說(shuō)，依然需要走30%首付的比例，影響不大。而對(duì)于其他城市來(lái)說(shuō)，尤其是二線城市，目前房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)比較明顯，房產(chǎn)投資價(jià)值依然存在，該政策會(huì)鼓勵(lì)購(gòu)房者積極購(gòu)房。

上述通知也指出，調(diào)整目的是為了進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

秉承“因地制宜”的政策基調(diào)，“是否限購(gòu)”成為城市選擇適宜信貸政策的標(biāo)準(zhǔn)之一。

目前，我國(guó)實(shí)施房產(chǎn)限購(gòu)的城市均為北上廣深等一線城市，人口密集、剛需較大是其主要特點(diǎn)。從統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的8月份70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市房產(chǎn)銷量和價(jià)格呈現(xiàn)回暖跡象，“全國(guó)大城市整體房?jī)r(jià)已經(jīng)步入一個(gè)回暖通道。”有專家此前表示。

而與此同時(shí)，不同城市間的分化也在加劇。數(shù)據(jù)顯示，三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍難擺脫低迷狀態(tài)。8月份，三線城市新房與二手房?jī)r(jià)格同比全部下跌。有分析認(rèn)為，由于前期的過(guò)度城市開(kāi)發(fā)，造成嚴(yán)重供應(yīng)過(guò)剩，加之新增需求不足，三、四線城市房?jī)r(jià)難言上漲。

“這次政策調(diào)整主要就是針對(duì)三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)”，中國(guó)銀行金融研究所副所長(zhǎng)宗良表示，調(diào)整首套房貸比例不一定會(huì)對(duì)存量住房的銷量產(chǎn)生大的影響，但是卻傳遞出國(guó)家層面穩(wěn)定市場(chǎng)的信號(hào)。

專家表示，房貸政策在一年內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)四次變化，不斷寬松，說(shuō)明官方對(duì)住宅消費(fèi)、合理住房需求的大力支持。