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2015年1月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥稱，要指導(dǎo)督促商品住房較多的城市，出臺支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。2015年1月14日，住建部發(fā)布指導(dǎo)意見，多維度培育租賃市場，鼓勵房企轉(zhuǎn)化存量房源向社會出租。1月14日，住建部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》第二(五)條提出，支持房企將其持有房源向社會出租，并從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵有條件的房企，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。

此外，該文件還鼓勵各地可以通過購買方式，把適合作為公租房或者經(jīng)過改造符合公租房條件的存量商品房，轉(zhuǎn)為公共租賃住房。住建部文件出臺的背景之一，正是貫穿2014年樓市的庫存壓力并未完全緩解。上海易居房地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月底，其監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米，和11月份基本持平，同比增長15.4%。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2014年全國商品房待售面積達6.21億平方米。

國家統(tǒng)計局2015年1月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，截止2014年末，全國商品房待售面積為6.22億平方米，比2013年末增加1.29億平方米，其中住宅待售面積增加最多，為1352萬平方米。若按每套100平方米計算，全國待售商品房約有6百萬套。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2014年全年，全國商品房銷售面積12億平方米，按此計算，除去新開工面積，當(dāng)前的庫存量需要半年以上的時間來消化。房地產(chǎn)市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力。商品房庫存量大是房地產(chǎn)行業(yè)將在底部運行較長時間主因。

2015年，根據(jù)各種情況測算，銷售會迅速回升，從去年9月份銷售最低潮開始，此后銷售基本上是處于持續(xù)上升的狀態(tài)。但是價格不一定隨著銷售量上揚，因為還巨大的消化數(shù)字，消化的差不多了才可能改善庫存狀態(tài)和市場供求關(guān)系。2015年已出臺的“房地產(chǎn)基金相關(guān)政策”及“城市群規(guī)劃”將對未來房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。城鎮(zhèn)化，特別是幾大城市群的分類建設(shè)城鎮(zhèn)化，已經(jīng)成為今年及未來幾年重要的基礎(chǔ)設(shè)施投資指引，對各個城市之間的建設(shè)也會產(chǎn)生巨大作用。

隨著經(jīng)濟進入新時期，房地產(chǎn)市場也進入“新常態(tài)”，其特點主要表現(xiàn)為，增速放緩、結(jié)構(gòu)深度調(diào)整和市場嚴重分化。房企集中度繼續(xù)大幅提升，前十強房企銷售金額占比從2013年的13.72%上升至17.19%。原來的開發(fā)商有8萬家，現(xiàn)在剩下了5萬家;在這個過程中，萬科也由1000億的銷售變?yōu)?000億了。目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還面臨到位資金增速下滑問題。2014年，全國房企到位資金121991億元，較2013年下降0.1%。銷售下滑導(dǎo)致房企回籠資金減少，同時全國開發(fā)商融資困難，都影響了到位資金情況。

2015年新房供應(yīng)偏緊，而需求將有所釋放，會導(dǎo)致房價止跌反彈，2015年房地產(chǎn)銷售會迅速回升。國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所副所長靳東升從稅務(wù)方面詮釋了房地產(chǎn)行業(yè)的新變化：營改增涉及房地產(chǎn)業(yè)，將在年底前完成;其次，房地產(chǎn)稅也在加快立法，今年將進入實施階段;最后，中國已經(jīng)加入了國際稅收公約，如果房企有一些跨境項目，就需要研究國際稅收的問題，主要是反避稅及加強國際合作。

2014年全國房地產(chǎn)行業(yè)各項指標均高位回落，同時各地市場分化差異顯著，趨勢性變化逐步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月70個大中城市的房價同比總體下降，且降幅仍在持續(xù)擴大。去年商品房銷售面積比2013年下降7.6%，銷售額同比下降6.3%。另外，隨著銷量的低迷和新開工面積的增長，各地樓市庫存日漸高企，2014年末，商品房待售面積已高達6.2億平方米，比2013年末增加了約1.3億平方米。2014年9月份是銷售低潮，此后基本上是處于一個持續(xù)上升的狀態(tài)。

2015年銷售會迅速回升，但是價格不一定隨之上漲，因為我們有龐大的庫存，差不多消化完才可能改善庫存和市場的關(guān)系。由于房地業(yè)過剩產(chǎn)能的消化周期過長，2015年房企的工作重心仍然在于減少庫存并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，以及改善現(xiàn)金流。另外，隨著行業(yè)風(fēng)險提高，房地產(chǎn)銷售規(guī)模逐步觸頂，主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多，行業(yè)洗牌加速，越來越多的房企走上轉(zhuǎn)型道路。萬科、萬達、恒大、綠地等多家房地產(chǎn)標桿企業(yè)近期均有多元化轉(zhuǎn)型舉措，或拓展養(yǎng)老地產(chǎn)、轉(zhuǎn)型“服務(wù)商”、或涉足互聯(lián)網(wǎng)、或發(fā)力海外地產(chǎn)。

對于多元化擴張之路，房企還要依托自身優(yōu)勢，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈橫向共生或縱向延伸轉(zhuǎn)型，才更容易取得成功。另外，從業(yè)績來看，多數(shù)房企表現(xiàn)不佳。目前公布2014年銷售業(yè)績的40家企業(yè)，合計銷售額達到了18205億，相比2013年的15835億，上漲幅度為15%。但這其中僅16家企業(yè)達標，其他24家企業(yè)完成任務(wù)情況不理想。