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政府退出、還權(quán)于市場將是2015年政策面的基調(diào)。在2014年取消限購的基礎(chǔ)上，2015年政策面不會出現(xiàn)特別大的調(diào)整，將繼續(xù)呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化格局，以進(jìn)一步推動樓市持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。在政策面總體預(yù)期寬松、“去行政化”趨勢明確的同時，地方性的樓市“微刺激”在2015年也將繼續(xù)出現(xiàn)。諸如購房補(bǔ)貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認(rèn)等區(qū)域性樓市優(yōu)惠政策會密集出臺。

2015年，眾多中小房企“危”大于“機(jī)”，因?yàn)樾袠I(yè)利潤率在持續(xù)下滑，部分企業(yè)要虧損、出局，加之轉(zhuǎn)型的不確定性很高，一些房企面臨失敗可能性。在“去行政化”和“趨市場化”特征日趨明確的樓市新常態(tài)下，面對高庫存壓力，那些在市場競爭中留下來的優(yōu)質(zhì)房企，將更注重提升服務(wù)品質(zhì)、強(qiáng)練“內(nèi)功”。當(dāng)前市場仍然是調(diào)整期，短期內(nèi)去庫存的基調(diào)并不會因?yàn)椴糠殖鞘谐山涣康幕厣黠@改變。

2015年樓市各項(xiàng)指標(biāo)仍將低位運(yùn)行，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速預(yù)計(jì)將維持在10%左右，新開工面積降幅也將呈現(xiàn)平穩(wěn)收窄態(tài)勢。去庫存顯然成為了當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)入“新常態(tài)”的一個主要特征，然而市場需求不再旺盛也是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的突出問題。以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，2014年北京新建純商品住宅成交量為5.2萬套，比2011年還少了7000套，純商品住宅成交面積和金額同比下滑。

全國范圍來看，國家統(tǒng)計(jì)局1月20日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2014年末，全國人口自然增長率為5.21‰，相比之前十幾年，人口增速已明顯放緩。從2014年下半年開始，多省已放開限購、限價，2015年是再次重申，對執(zhí)行不到位的地方進(jìn)行一次集中清理。有的地市州仍然會對開發(fā)商備案的住宅樓盤銷售價格給出“指導(dǎo)意見”，2015年這種現(xiàn)象將被清除，把價格交還給市場。

公開資料顯示，目前堅(jiān)持樓市限購的城市僅剩“北上廣深”及三亞。過去10年，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了爆炸式增長期，但隨著樓市供需結(jié)構(gòu)變化，去庫存是目前樓市面臨的主要壓力，對樓市的限制也會因此取消。“房地產(chǎn)業(yè)是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要載體，占四川投資和消費(fèi)的比重達(dá)到18%和20%，對地方稅收收入貢獻(xiàn)超過36%，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省長魏宏近日公開表示，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場消費(fèi)的引導(dǎo)，支持房企加大去庫存力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

將延續(xù)“分類調(diào)控”的思路，地方政府繼續(xù)采取“微刺激”的手段，各項(xiàng)樓市政策有望相繼出臺。市場方面，樓市將持續(xù)去年震蕩下行的態(tài)勢，各城市分化加劇，房價難以大幅反彈。另外，面對庫存高企的窘境，樓市的主要任務(wù)仍是庫存去化，在嚴(yán)峻的環(huán)境下，各大房企也紛紛走上轉(zhuǎn)型求生的道路。針對市場的發(fā)展演變，2014年中央政府的調(diào)控思路適時做出調(diào)整。中央經(jīng)濟(jì)工作會議也連續(xù)兩年不提房地產(chǎn)調(diào)控，“去行政化”調(diào)控思路日益明確。調(diào)控目標(biāo)也從過往的以“控房價、抑需求”，轉(zhuǎn)變成當(dāng)前“促改善、穩(wěn)消費(fèi)”。

“分類調(diào)控”的指導(dǎo)下，地方政府各種采取“微刺激”手段，取消限購、減稅、購房補(bǔ)貼、公積金新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等政策相繼出臺。除此之外，央行還出臺了放松限貸的“930”新政。中央仍將堅(jiān)持“分類調(diào)控”的思路。從去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議來看，今年將會出現(xiàn)更多的改革措施，土地制度、稅制結(jié)構(gòu)等的改革都將深深的影響房地產(chǎn)行業(yè)，行業(yè)周圍的“土”都在松動。樓市的改革也在不斷的推進(jìn)，今年3月份施行的不動產(chǎn)登記制度就是在為以后的房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅打基礎(chǔ)。對于今年有可能出臺的樓市新政，房地產(chǎn)基金、住房個貸證券化、城市群規(guī)劃、降準(zhǔn)、降息方面政策都有可能提出。