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4月4日，央行營業(yè)管理部公布的2010年第一季度對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況進行的調查顯示，有46.6%的居民認為未來3個月房價將“上升”，較上季減少10.5個百分點；有14.6%的居民認為未來3個月房價將“下降”，較上季提高8.1 個百分點。從更遠的未來1年的預期來看，40.9%的居民認為未來一年房價將繼續(xù)上漲，環(huán)比下降10個百分點；有13.6%的居民認為未來一年房價將會下跌，環(huán)比上升3.6個百分點；表示自己對未來一年房價走勢看不清的居民占比16.7%，環(huán)比上升6.1個百分點。

    在這種預期下，居民一年內(nèi)購房意愿下降明顯。僅16.9%的居民在一年內(nèi)有購房意愿，其中41.5%的居民看好政策對于房價的抑制作用，表示推遲購房計劃，等待房價回落；27.9%的居民表示按需購房，不受政策影響；26%的居民表示政策作用不明，暫時持幣觀望；其余的居民則認為政策難改房價上漲趨勢，將加快購房。

    專家

    中國房價明年可能將下跌20%

    日本野村(香港)公司研究中國房地產(chǎn)的分析師李偉烈認為，長遠來看，目前正在建設的一些項目增加了住房供應，而且將于今年晚些時候投放市場，再加上政府可能進一步出臺更加嚴厲的舉措來遏制房價，預計房地產(chǎn)市場在2011年會經(jīng)歷劇烈的調整。李偉烈預計，今年年底之前，這些項目中會有很大一部分進入預售階段，令住房供應量大幅增加，而且預計今年房價出現(xiàn)的上漲會促使政府采取更加嚴厲的遏制舉措?！斑@樣一來，明年房價的下跌幅度可能高達20%?！?

    市場

    北京城郊房價倒掛

    據(jù)統(tǒng)計，在北京通州3月底開盤的項目中，部分商品房單價已經(jīng)接近3萬元/平方米，正在銷售的京貿(mào)國際城、世紀新城等老項目后期的銷售均價也達到2.5萬元/平方米。相比之下，同在3月開盤的北京東四環(huán)外的項目，美利山銷售均價也就是2.3萬元/平方米，而北京更好地段的東三環(huán)和南二環(huán)城區(qū)，很多二手房的價格還徘徊在兩萬元/平方米的位置，北京市場上首次出現(xiàn)了城郊房價倒掛的現(xiàn)象。

    銀行

    新增住房貸款占建行個人貸款98%

    在3月29日舉行的建行年報業(yè)績說明會上，有關負責人介紹，作為建行傳統(tǒng)優(yōu)勢業(yè)務，以及由于當下房產(chǎn)價格不斷升高，個人住房貸款業(yè)務成為被關注的重點。2009年，建行個人銀行業(yè)務實現(xiàn)利潤總額233.11億元，較上年增長15.12%，對全行利潤貢獻度為16.80%。年報顯示，2009年建行個人貸款增長32.49%至10884.59億元，占客戶貸款和墊款總額的比例為22.58%；其中個人住房貸款增長41.35%至8525.31億元。在2009年的新增貸款中，個人住房貸款占個貸的比例是98%。

    房貸

    工行等大行均收緊7折優(yōu)惠利率

    據(jù)《理財周報》報道，北京、長三角和珠三角地區(qū)的銀行中，工商銀行等大行都在收緊房貸優(yōu)惠利率。在北京地區(qū)，除浦發(fā)、農(nóng)商行還可享受二成首付7折利率的優(yōu)惠政策外，其他如工行、建行、農(nóng)行等都紛紛上調房貸門檻，大多為四成首付8折利率。而在長三角的上海，工商銀行上海分行已收到總行通知，取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠。若首付高于三成，貸款利率可優(yōu)惠至7.5折；若首付僅二至三成，貸款利率只能打到8.5折。此外，滬上其他銀行如建設銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等多家銀行的首套房7折優(yōu)惠利率均已名存實亡。而在珠三角的廣州和深圳，房貸也明顯收緊。（綜合）