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放開限購、限價后，四川房地產(chǎn)的銷量、價格走向如何?面對高庫存，開發(fā)商更加著急。在房企“降價跑量”和2014年“9·30房貸新政”的聯(lián)合作用下，成都樓市的去庫存效果在2014年底已然顯現(xiàn)，樓市需求已得到部分釋放。隨著金融政策的落地，改善型需求的銷量會有所回升。在價格走勢方面，由于供需的根本變化，取消限購、限價也無法改變房地產(chǎn)市場步入調(diào)整階段的事實，房價不會因為取消限購再出現(xiàn)大漲。值得注意的是，此次四川省住建廳還指出，不再對套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求。四川省住建廳相關(guān)負責(zé)人介紹，過去90平方米以下小戶型房，須占全市或某項目建筑面積70%以上的規(guī)定，將被中止。“這有利于企業(yè)更好滿足市場需求，促使成都乃至四川的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理，并有效減少90平方米以下產(chǎn)品的積壓。”

雖然2014年末全國多地樓市出現(xiàn)“翹尾”，但這仍然無法掩蓋市場整體低迷的現(xiàn)實，新年伊始，地方政府再次出手救市。進入新年的短短20多天中，已有紹興市、廈門市以及四川省出臺了樓市救市政策，其中浙江省紹興的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主，而廈門和四川省則集中在清理樓市的行政干預(yù)、全面取消限購。與此同時，中央層面也為地方盡可能提供政策“方便”。

日前，住建部部長陳政高提出，房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要，住建部擬出臺收購商品房用于保障性住房指導(dǎo)意見。住建部此舉主要是為了督促存量較高的城市消化庫存。由于三四線城市的房地產(chǎn)仍處于下行通道中，因此2015年地方救市的愿望更加強烈。這些城市地方政府救市措施會更加多樣，力度也將比去年要大。在救樓市上，地方政府不遺余力，該用的招都用了。

按照紹興市公布的房產(chǎn)新政，2015年2月15日起在紹興將實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優(yōu)惠政策。其中最具操作性的，是購房者在政策有效期間購房，可獲得房款成交計稅價0.8%的稅收補貼。以總價100萬元的住房為例，無論是新房或二手房，都可獲得8000元稅收補貼。紹興市住建局辦公室周主任表示，此次出臺的政策主要是通過房產(chǎn)交易稅收額度的補貼來減輕購房者負擔(dān)，而不是由地方政府出資直接進行財政補貼。“我們還要會同稅務(wù)部門聯(lián)合執(zhí)行，因為稅費減免的對接部門是稅務(wù)局。”周主任表示。

與此前相傳的版本相比，紹興現(xiàn)在出臺政策的力度并不大。2014年12月紹興當(dāng)?shù)卦鴤鞒鱿?，紹興準備對購房者進行適度財政補貼以刺激住房消費。此外，當(dāng)?shù)厥袌鲞€有消息稱，為減輕開發(fā)商壓力，可放寬開發(fā)商土地款支付的期限，樓盤開發(fā)可采取分期開發(fā)、分期驗收的方式。新年伊始就開始救市，與紹興地產(chǎn)低迷有直接關(guān)系。據(jù)紹興市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2014年12月紹興商品住宅成交848套，環(huán)比下降7.3%。而這樣的“成績”，也是開發(fā)商以價換量的結(jié)果。2014年8月份紹興曾出臺過11條救市措施，其中甚至還包括要求商業(yè)銀行加快對房地產(chǎn)按揭貸款的發(fā)放速度等細則，被稱為“最無底線的救市”。

進入2015年就“著急”啟動救市的并非只有紹興一地。2015年1月20日，四川省住建廳發(fā)布消息，稱將對省內(nèi)地方住房政策進行集中清理，全面取消限購、限價等行政干預(yù)政策。此前，廈門也宣布從2015年1月16日起全面取消島內(nèi)限購。為此，中央也不得不“幫把手”。按照住建部剛剛出臺的新政顯示，今年住建部在保障性住房方面的主要工作之一，就將集中在“督促存量較高的城市出臺將商品房轉(zhuǎn)化為安置房的支持措施”。

這樣一來，一方面保障性住房及棚改房源將不再局限于政府主導(dǎo)建設(shè)，政府可通過資金補貼的方式實現(xiàn)保障;另一方面這樣做也能夠有效幫助三四線城市去庫存。上海房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，截至2014年12月底，全國35個主要城市的新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米，同比增長15.4%。其中，29個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。2014年僅調(diào)整住房公積金政策的城市就超過了20個，包括北京、佛山、六安、銅陵、宣城。而成都、包頭、寧波、廣州、南昌、紹興超過10個城市在交易契稅上進行了不同程度的減免;其中河北在全省對購房契稅進行部分減免或全部減免。