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“當(dāng)前樓市從市場層面來看依然嚴(yán)峻，房地產(chǎn)整體行業(yè)負(fù)增長的情況回到了2008年-2009年的低點(diǎn)，”全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生近日在京出席中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十一屆年會上表示，國房經(jīng)濟(jì)指數(shù)現(xiàn)在是94.76%，相當(dāng)于2009年初的情況。

據(jù)悉，此次論壇由房訊網(wǎng)聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦，本屆年會主題為“多元與分化：白銀時代下的房地產(chǎn)”。聶梅生表示，之所以房地產(chǎn)仍然還是“白銀時代”，是因?yàn)闃鞘性?013年的高位下盤整，樓市銷售同比大跌，但銷售額和銷售量都比2012年高，并在“930”新政放松房貸等政策的利好下，市場成交量逐步恢復(fù)。

聶梅生表示，整體上房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始軟著陸，明年二季度有望轉(zhuǎn)好，樓市不會崩盤，也不存在泡沫破裂，但消化庫存的過程中會較痛苦。

“軟著陸就是房價可能不漲不跌，保持穩(wěn)定，明年再用一個季度去庫存，那第二季度就有可能有一些轉(zhuǎn)勢，”聶梅生如是說。

她還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場和土地市場、土地政策緊密相關(guān)，而目前土地改革只能一步一步推動，不能太心急。因?yàn)橥粮碾y點(diǎn)除了地方政府依賴土地財政外，更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在多個城市的地方政府都在大規(guī)模操作土地抵押貸款，綁死了銀行，出現(xiàn)一旦房價下降，地價下降，抵押不值錢，金融將會出現(xiàn)大風(fēng)險，這也是目前中央大力推動金融體制改革的原因。