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謝逸楓:現(xiàn)在是最佳買房抄底時(shí)機(jī) 錯(cuò)過(guò)會(huì)很慘

導(dǎo)語(yǔ)：房子是一個(gè)很糾結(jié)的話題，牽著中國(guó)人的脈搏。買房也是一部攻心計(jì)，步步驚心，如果你不是百萬(wàn)富翁，買房是剛需，那么注意最佳出手的買房信號(hào)，讓你買房過(guò)程不至于步步驚。因此，應(yīng)該以更加理性的心態(tài)選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)。房?jī)r(jià)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，就是亂花漸醉迷人眼。很多人現(xiàn)在都面臨這樣一個(gè)問(wèn)題，就是現(xiàn)在究竟是買房，還是再等一等？面對(duì)樓市進(jìn)入寒冬，人們總是不斷提問(wèn)，買房時(shí)機(jī)是否到來(lái)？何時(shí)是合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)？是靜觀其變還是出手良機(jī)？

很多開(kāi)發(fā)商和記者們問(wèn)，現(xiàn)在購(gòu)房者的心態(tài)是什么？我認(rèn)為：“許多購(gòu)房者心中最為“糾結(jié)”的問(wèn)題依然是：如果買了房，房?jī)r(jià)又跌了怎么辦?如果現(xiàn)在不買，回頭房?jī)r(jià)再漲上去不就更慘了?”

我認(rèn)為，其實(shí)，購(gòu)房者前幾年也是如此。2008年，隨著樓市調(diào)控不斷深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低潮期，在“買漲不買跌”的心態(tài)作用下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間也博弈了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。然而，正當(dāng)人們猶豫著要不要買房的時(shí)候，2009年宏觀調(diào)控的轉(zhuǎn)向使得房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。至2010年年初，許多錯(cuò)過(guò)了買房時(shí)機(jī)的購(gòu)房者扼腕長(zhǎng)嘆，后悔沒(méi)有在樓市的低潮期抓住“最后的機(jī)會(huì)”。而2012年，在嚴(yán)格的樓市調(diào)控之下，類似2008年的機(jī)會(huì)似乎又來(lái)了，然而在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)回落、調(diào)控步步發(fā)力的背景下，“買漲不買跌”的傳統(tǒng)心態(tài)同樣也在發(fā)酵著。

目前樓市新消息頻頻，從中央明確表態(tài)要保證首套住房貸款到分城市公積金的額度提升；從上海等地上調(diào)普通住房標(biāo)準(zhǔn)到首套房利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率，另又有存款準(zhǔn)備金率將二次下調(diào)的傳言……有關(guān)首套房貸利率是否會(huì)下調(diào)、調(diào)控政策是否會(huì)放松、房?jī)r(jià)還能降多少、現(xiàn)在是不是買房時(shí)機(jī)等問(wèn)題備受關(guān)注。俗話說(shuō)“春江水暖鴨先知”。春節(jié)后，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)、地方微調(diào)蠢蠢欲動(dòng)、各種降價(jià)優(yōu)惠“漸欲迷人眼”，已讓人樓市回暖想入非非。樓市已經(jīng)回暖了？購(gòu)房者是否迎來(lái)了入手良機(jī)？“抄底”時(shí)機(jī)是否就在眼前？

許多購(gòu)房者和記者追問(wèn)我：“如果現(xiàn)在不買房，今年還有什么好的入市時(shí)機(jī)？”，我認(rèn)為：“一般來(lái)講，每年1月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，2月份樓市受到春節(jié)影響，也難有作為。到了3月份，地產(chǎn)商會(huì)靜下來(lái)思考一年的營(yíng)銷策略，特別是策劃如何啟動(dòng)今年第一波營(yíng)銷。4月份的清明節(jié)，同樣是樓市淡季。所以往年，樓市第一個(gè)熱銷高峰會(huì)出現(xiàn)在“五一”節(jié)前后。今年情況有所不同，春節(jié)是1月底，清明節(jié)是4月初，中間間隔2個(gè)月的時(shí)間，這個(gè)間隔期過(guò)長(zhǎng)，無(wú)疑給3月份樓市“小高峰”創(chuàng)造了良好時(shí)機(jī)。

第一波攻勢(shì)過(guò)后，樓市需要大約2個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行“消化”。由于不少樓盤去年的存貨不少，今年“五一”“黃金周”會(huì)出現(xiàn)樓市出貨高峰期，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)加大促銷存貨力度，正是入市的好時(shí)機(jī)。因此，今年上半年會(huì)有3月和“五一”這兩個(gè)樓市入市的好時(shí)機(jī)，一味等待可能會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。因此，準(zhǔn)備近期入市的購(gòu)房者，需要提早對(duì)各大樓盤進(jìn)行比較，物色好目標(biāo)，對(duì)房型、價(jià)格做到心中有數(shù)。此時(shí)，一旦遇上開(kāi)發(fā)商推銷存貨或開(kāi)展促銷活動(dòng)，房?jī)r(jià)比較合理時(shí)，就可以及時(shí)出手，避免不知所措、盲目跟風(fēng)的情況出現(xiàn)?！?/p>

記者和購(gòu)房者問(wèn)我：“眼下是否出手買房時(shí)機(jī)，有什么參考的因素？我認(rèn)為：“一是政府調(diào)控微調(diào)的動(dòng)向和走勢(shì)。中央政府允許地方政府出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月-3個(gè)月后。政策利好刺激樓市回暖，買房已到好時(shí)機(jī)。自2012年以來(lái)，“政策微調(diào)”一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流聲音，從宏觀政策方面，中央政府已經(jīng)將政策目標(biāo)由“抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快上漲”調(diào)整為“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)合理發(fā)展”，打壓的態(tài)勢(shì)已經(jīng)由極度嚴(yán)厲走向相對(duì)平和。