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政府不應只看GDP，關鍵指標是就業(yè)是否上去了

主持人：但是由于金融危機，今年大學生的就業(yè)率真的是不太樂觀。

茅于軾：對。但是不等于沒有機會。農村金融，上千億的錢進去，上千萬的人投入，可以容納很大的就業(yè)，這是擴大就業(yè)的一個方式。而且農村就業(yè)得到扶持以后，農村經濟可以上升，農村生產可以加速，老百姓可以增加收入。農村有很大的潛力，老百姓收入增加了，就會買東西，一買東西，別的行業(yè)都上來了。中國還有50%的農民，增加就業(yè)可以解決服務業(yè)比例降低的問題、解決出口太大的問題、解決貧富差距太大的問題。(增加就業(yè))它是一把鑰匙，可以解決很多的問題。所以政府應該把錢放在加大就業(yè)上面，開辟很多領域解決就業(yè)，讓他們成長，特別是要保護中小企業(yè)。北京的服務業(yè)，我知道去年一年，因為服務業(yè)供不應求，工資在上升。我辦的家政學校，這一年里面月工資就漲了三百塊錢，說明需求很高，有很多就業(yè)的機會。政府要幫助農民進城，花錢給他培訓，讓他得到進入這個行業(yè)的機會。其實政府幫助農民培訓也能夠賺到錢，因為他就業(yè)以后一年能夠賺一萬多塊錢，賺錢他就買東西，一買東西你就收稅了。他打電話收稅、超市買東西收稅。政府花幾百塊錢幫一個人就業(yè)，政府一點不吃虧，稅收就收回來了。政府往往看不到這個，其實GDP增加了，稅收就上升了，GDP怎么增加?他要就業(yè)，沒有工作就創(chuàng)造不出來財富來，一旦財富創(chuàng)造出來了，政府就有稅收了。所以我覺得中國經濟目前需要進行重大的調整，不能光看GDP修復這一個指標，關鍵問題是：就業(yè)是不是上去了。

如果投機房挺多，這是一個危險的事。多到什么地步為危險?我不是這方面的專家，要問房地產專家。我知道他們有這個估計，多到百分之多少(可能就會有“危險“)。反正空房太多、投機房太多的確很危險，買房人覺得很合算，四年以前的房價很便宜，現(xiàn)在漲這么多，買回來雖然沒有利用它，但是房價漲了就賺了，他覺得挺合算，他還要買，這就很危險了。我的判斷是，現(xiàn)在房價的走勢從近期來講，未來的半年、一年，總的趨勢是要恢復均衡，是要落的。但是說不定投機的人積極性挺高，他還要買，但是這種可能性越來越少，原因是GDP增長率在下降。GDP就是全國人民創(chuàng)造的財富。大家財富多了，錢就多了，他就要拿這個錢來用，沒有什么別的用途，他就買房子。GDP如果不是像過去兩年11%、12%的增速，只有7%、8%對房價是不利的，房價會下來。

主持人：您預測房價最終還是會下跌?

茅于軾：我的看法是這樣。

主持人：這也是老百姓都期望的結果。如果我們現(xiàn)在假設要讓房價下跌。他應該滿足的基本條件有哪些?

茅于軾：我們還是從供應和需求來分析。供給增加，或者是需求減少，房價就要跌了。這是從均衡面來看，不是以投機的方式來判斷。從均衡面看什么條件會下降?就是需求下降，需求下降就是大家愿意買房子的錢減少了。這有幾種可能，一種可能就是大家的收入增加的少了，還有一種可能是收入沒有減少，但是有別的機會可以用這個錢。如果這兩種情況發(fā)生，房價就會落下來。還有一種情況是GDP沒有下降，財富上升，但是分配變了，有錢人分得少，低收入的人分的多。低收入分的多他也不會買房，有錢人分得少，他就減少買房，這樣就會減少對房子的需求，但是這種可能性非常少，收入分配一時半時是改變不了的。比較可能的還是GDP下來，開發(fā)了其他的投資機會，這個時候房價就會落下來。

主持人：在今天請您來演播室之前，我們《第一時評》的記者在上周末的時候，去做了一些相關調查，現(xiàn)在地鐵6號線要經過的朝青板塊，在東四環(huán)、五環(huán)之間的地盤，樓價漲得非常猛。兩個月之前他們考察過的均價在14300元/平方米的華紡易城這個樓盤，已經覺得價格很高了，但是現(xiàn)在實際的價格已經達到了17000元/平方米，據說就這價格想挑房還得找人托關系。而且你去到那兒，他會說房子已經被定了。整個板塊考察下來，二手房的考察價，國美第一城已經達到了一萬四、五。很多地產公司，當我們的記者說要看房的時候，他們的銷售人員就會告訴記者，這個房主是溫州的炒房團的商人，我?guī)湍懵?lián)系、那個是重慶的商人他買的房等升值的……我們那天問下來，問十套房，基本上就會有六到七套是這種情況。我們其中有一個環(huán)節(jié)是找新房是毛坯但是沒有人住過的?？墒撬襾淼拇蠖鄶刀际峭獾氐慕浬倘藛T在北京買的空房，就是您說的投機情況。那天考察下來這個比例很大。國家會不會針對這種實際情況做出相應的政策調整，來限制購房房主的條件?比如說正常的經濟基礎一人配一套房，來限制外來商人購房的數量?