久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

核心提示：在以往的2008年底，全國的樓市都紛紛出現(xiàn)降價或是打折銷售，當老百姓還在觀望今年房價會不會跌倒谷底時，2009年1～6月，北京市共有135個樓盤漲價，漲價樓盤遍布所有區(qū)縣。其中，“唐寧ONE”項目的漲幅為66.67%，漲價金額達到14000元/平方米，位居榜首。

“大漲之前，最后45席。”上周末開盤的珠江帝景打出了這樣的廣告，但開盤價較上期每平方米竟然漲了2000元。同期開盤的首創(chuàng)禧瑞都、華彩國際公寓等樓盤也選擇了集體高開，漲幅都在每平方米千元以上。據(jù)了解，上半年約80%的樓盤進入快速上漲通道，而漲幅超過30%的樓盤則大約有40個。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，目前北京樓市基本進入了普漲階段。部分樓盤價格已超歷史最高點。受近期新拍賣土地成交價格不斷上漲以及新開盤住宅均價不斷提高的影響，6月下旬北京二手房成交均價為10189元/平方米，首次突破萬元。為掌握房地產(chǎn)市場和土地市場運行情況，積極應對當前市場形勢變化，國土資源部于7月末組織開展了房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查。

今天我們請到了北京天則經(jīng)濟研究所理事長，當代著名經(jīng)濟學家茅于軾老先生做客我們第一時評。您好，茅老，很高興能請到您。

房地產(chǎn)的泡沫可能還在發(fā)酵

茅于軾：你好。

主持人：我們剛才說過在09年上半年1—6月，很多樓盤價格都在上漲，這個漲幅代表著房地產(chǎn)市場量價齊升的趨勢。但是從目前經(jīng)濟數(shù)據(jù)來判斷，我們的實體經(jīng)濟仍然是處于低谷期。在缺乏經(jīng)濟基本面支撐的情況下，樓市的回暖是不是證明它真正的蘇醒過來了?

茅于軾：你已經(jīng)做過分析了，我們的基本面還是沒有完全擺脫困境。在房價本來已經(jīng)很高的情況下又再次上漲，這不是太好的現(xiàn)象。大多數(shù)的經(jīng)濟學家都認為這種情況有一定的危險，房地產(chǎn)的泡沫可能還在發(fā)酵。

主持人：您如何判斷未來的樓市走向?泡沫還能持續(xù)多長時間?房價到底會不會跌?我想這是老百姓最關注的話題。

未來半年、一年房價總體會下跌

茅于軾：房價這幾年的發(fā)展往往是出乎我的意料，我認為它要落，但是它又漲了。所以人家問我現(xiàn)在房價怎么樣，我都不敢說了。經(jīng)濟學家怎么判斷呢?他是按照利潤和競爭兩個均衡點進行判斷：在競爭的條件下，利潤太高，價格就相應下降。經(jīng)濟學家都是這么判斷的，但是事實上目前這個市場是價格高，投資的人認為它還會高，所以還是會繼續(xù)買，這樣價格就被推的更高，越來越脫離均衡點。經(jīng)濟學家的判斷都是以恢復均衡點來看待這個市場的變化。但是事實上很多買房的人不是為了自己用，而是為了將來賣掉。

主持人：很多人(買房)是在做投資?

茅于軾：這不叫投資，這叫投機。我覺得要區(qū)分投資和投機的概念。投資就是我花一筆錢，以后每年從花的錢里面得到回報。比如說我買了一個房自己住，每年省出了房租，就等于得到了回報。我買一個房子租給別人住，每個月能夠收租金，這也是一種投資。什么叫投機呢?買了房子以后就把它空在那兒，自己不住，別人也不住，這叫投機。不要把投資和投機搞混了。投資是好現(xiàn)象，買房再多，大家把它投資，利用起來了，你出租、做倉庫、做辦公室都是好事。怕的就是投機，當然，投機也不是說完全不好。投機也有它的好處，但是不能太多。現(xiàn)在我的估計是投機房太多，空房太多，空房就是投機房。當然空房也必須有，不然沒有空房你怎么搬家?投機房也許有這個好處，但是太多的話，就成問題了，就是泡沫了，很多國家都有這樣的經(jīng)驗。投機投的太多，看它往上漲，還要買，到最后這個房子根本不值那么多錢，就是為了等它還要漲，所以就買了。但是后來有一天大家都賣，房價就直線的往下降。這個是非常危險的，泡沫就會破裂了?，F(xiàn)在房市有沒有泡沫?很多人的估計不一樣，我個人的估計是有泡沫的，根據(jù)就是空房多。我的根據(jù)也是平時的觀察，晚上看看外面的樓盤有沒有人住，因為這很難統(tǒng)計出一個確切的空房數(shù)字。這個房子賣掉以后，是不是這個人自己不用;有的雖然空著，本人出國了，回來還要用的，也不能說他是投機房，也有的禮拜六、周末來住一下……有各式各樣的情況，所以你很難判斷這個房真的是投機房還是暫時性的空房。