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本來不想再說房價，但是，因為我的手機(jī)不習(xí)慣關(guān)機(jī)，今天一不留神答應(yīng)了央視網(wǎng)記者的邀請接受采訪，又看見那么多網(wǎng)友的留言，加上我除了去年12月底在鳳凰衛(wèi)視震海聽風(fēng)錄作了一臺節(jié)目，宣布中國房價“2011年上漲2012年崩潰”已經(jīng)半年，幾乎謝絕了所有媒體的采訪，所以，便想和網(wǎng)友一起談?wù)勑?，也給一向支持我的媒體朋友和網(wǎng)友做一個交代，兼做回答采訪和網(wǎng)友關(guān)心的問題。

中國房價走到今天，一切還在政府可控之間。這是我們看見的積極的一面。當(dāng)然，危機(jī)依然深重，風(fēng)險敞口極其巨大，如何應(yīng)對，是我們應(yīng)該考慮的大問題。

我們先來看看背景：

首先我們來看人民幣，這是最為關(guān)鍵的問題。

在人民幣升值到頂?shù)臅r候，也是本輪通脹的末梢，同時，在外貿(mào)上出現(xiàn)連續(xù)三個月的逆差。那么，按常規(guī)，人民幣將停止升值。這時不僅僅只是買房的時機(jī)，也是購買美元的最好時機(jī)。這個底部的確認(rèn)，有三大特征：一是連續(xù)三個月的貿(mào)易逆差，不管差額多大，這一項指標(biāo)就當(dāng)正式確立；二是中美經(jīng)濟(jì)和戰(zhàn)略和合作關(guān)系一直在維持，這個時期內(nèi)沒有大的風(fēng)波；三是美元走強，突破90點后。

時間節(jié)點上判斷：人民幣目前已經(jīng)升值3.6%，離2011年的預(yù)期目標(biāo)6%還有2.4%的空間，看來升破6元，要到2012年的6月至7月之間。

其次是央行停止加息，這一條表明通脹停止，滯漲開始。

央行加息與否，是有很多數(shù)據(jù)在支撐，我們在這里不再贅述。我們所關(guān)心的一大數(shù)據(jù)，因為統(tǒng)計局的變來變?nèi)?，已?jīng)很不可信，這不妨讓我們做一個參照，也沒有別的數(shù)據(jù)可以參照。也就是說，CPI回到3%以下，是央行停止加息的主要依據(jù)。管理層要不要央行加息，主要是看CPI是不是降下來了。

中國經(jīng)濟(jì)諸多病癥，已經(jīng)不能好好康復(fù)。通脹一結(jié)束，很可能來臨的是滯漲。滯漲一開始，全社會購買力急劇下降，很多人連工作都不保，有什么心思去買房子？在滯漲中，人們都很迷茫，首先想到的是未來的路怎么走的問題，而不是改善居住。這個拐點，是一個很痛苦的拐點，因為簡單的刺激經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不起任何作用，只能踏踏實實搞好生產(chǎn)和消費，但是，市場次序已經(jīng)破壞，重新建立要很長一段時間。

第三個劉易斯拐點已經(jīng)出現(xiàn)，這是中國城市化的一個大拐點。

劉易斯拐點的出現(xiàn)，說明中國的城市化是一種極度虛偽的城市化。簡單地說，劉易斯拐點即勞動力過剩向短缺的轉(zhuǎn)折點，是指在工業(yè)化過程中，隨著農(nóng)村富余勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的逐步轉(zhuǎn)移，農(nóng)村富余勞動力逐漸減少，最終枯竭。體現(xiàn)在很多企業(yè)，就是一漲薪水，老板就要破產(chǎn)；而不漲薪水，就招不到工人。

民工荒現(xiàn)象，就是這個拐點的一個信號。這個拐點已經(jīng)出現(xiàn)，而且，已經(jīng)暴露出惡果，直接導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。國家把農(nóng)民誘惑到城市打工，什么保障都沒有。農(nóng)民工根本就沒有因此而積累財富，更談不上到城市消費，吃喝玩樂，通脹一來誰都消費不起；衣食住行，無一能得到保障，更談不上能夠在城市買房，能夠居住。這樣的打工，不可持續(xù)。這是一種典型的偽城市化。

第四個是人口拐點，25歲至34歲婚齡人口銳減40%。

摧毀高房價的，最后是人口結(jié)構(gòu)。城市到處是住宅，但是，有的官員一人幾十套，而農(nóng)民工和大學(xué)畢業(yè)生一輩子也根本買不起的住宅，還叫做住宅嗎？全國660個城市空置住宅已經(jīng)突破一億套，可以供3億人居住?？瞻伞?/p>

現(xiàn)在好了，沒有人結(jié)婚，沒有人需要住房，去炒吧。2011年25歲至34歲的婚齡人口銳減30%，2012年要銳減40%，幅度比上年要增加10%。建這么多房子，完全缺乏戰(zhàn)略考慮。想買房子的買不起，也買不到；不想買的，拿著大把鈔票把房價炒到天下人恥笑。到2015年，城市老齡化浪潮涌起，高峰期2020年，城市消費力急劇衰退，那個時候再來看看現(xiàn)在的作為，這些人還有臉見江東父老嗎？