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回答幾個問題：

未來房產(chǎn)有投資價值嗎？

就一線城市來說，這十年，中國的房產(chǎn)和黃金大約漲了3.6倍左右，主要是貨幣的作用，而同期的地產(chǎn)股票和黃金股票很多收益達到30倍到40倍，如果象持有房產(chǎn)黃金一樣持有股票，放著不動，股票投資收益是房產(chǎn)和黃金的十倍。相比起來，投資房產(chǎn)是一項很低效能的產(chǎn)品，僅僅只能跑贏通脹。中國是個大國，人口眾多，衣食住行不解決好會出大亂子，維穩(wěn)是沒有用的。所以，住宅就不要炒了。未來十年，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)會有所調(diào)整，房地產(chǎn)的投資效能還會減弱。現(xiàn)在持有住宅比較多的家庭，可將住宅用于出租，保持一定的收益。

房產(chǎn)稅會開征嗎？

回答是肯定的。時機會在公租房平抑租金以后，政府肯定要開征房產(chǎn)稅來增加稅源，因為公租房的啟用，政府將重建誠信，取得大多數(shù)人的支持。如果這一輪房價下降到能夠解決夾心層居住的改善問題，那大多數(shù)人的居住問題，就不會成為主要的社會矛盾。隨后，開征房產(chǎn)稅不影響大多數(shù)人的利益。我現(xiàn)在正在研究房產(chǎn)稅的開征辦法和時機選擇，提出我們的看法和觀點，爭取盡可能的科學(xué)一點，取得社會財富的新平衡。

房價還有上漲動能嗎？

從周期性來判斷，這一輪的房價已經(jīng)見頂。這個見頂，不是什么限購帶來的，而是全球經(jīng)濟和中國經(jīng)濟即將進入一輪新的循環(huán)的使然，再加上中國婚齡人口大幅減少，購買力急劇下降的結(jié)果。新的購買動能重新聚集，不是三五年能夠完成的。但是，我在《窮人通脹富人通縮》里面講了，中國房價的漲跌取決于政府，如果什么時候政府突然發(fā)昏，又來救市，那就是天要下雨娘要嫁人的事，沒辦法。我想不會到那個地步。從人口結(jié)構(gòu)出發(fā)，95后婚齡之時，將徹底告別高房價。

泡沫破滅和房地產(chǎn)崩盤是一種什么關(guān)系？

我想把這個問題講的通俗一點，泡沫破滅，大約是指我們所講的軟著陸，是指房價下跌體現(xiàn)真實購買力的水準時，成交量有明顯放大，在市場供求關(guān)系均衡的情況下，達到價格和價值關(guān)系的新平衡。而房地產(chǎn)崩盤則是指硬著陸，就是指房價在上漲時，扭曲了與房價的一切經(jīng)濟要素之間的關(guān)系，達到無法平衡的地步而發(fā)生的一種經(jīng)濟現(xiàn)象，導(dǎo)致市場供求關(guān)系徹底破裂，造成資金枯竭，市場崩潰。

這兩種經(jīng)濟現(xiàn)象，會給經(jīng)濟帶不同的后果，后者可引發(fā)經(jīng)濟大蕭條，前者頂多只會引發(fā)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整。根據(jù)中國國情，宜選擇軟著陸。目前，政府選擇的是軟著陸的模式。由于政府不肯放棄房地產(chǎn)的巨大利誘，最后的結(jié)局可能是硬著陸。

房地產(chǎn)崩盤對我們有什么影響？

如果是房價泡沫破滅，影響最大的是投機客和開發(fā)商，其次影響的是有房貸的家庭，對其他經(jīng)濟關(guān)系影響不大。房地產(chǎn)崩盤，大家都是輸家，利益方政府、開發(fā)商、有房家庭和炒房客都會慘遭財富縮水，這就是大炒家和開發(fā)商逃頂?shù)闹饕?。房地產(chǎn)崩盤會引發(fā)金融風(fēng)險、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)生斷裂、宏觀經(jīng)濟受到影響，同時會影響社會就業(yè)和社會財富的再分配。

作為私人和家庭，不妨購買一些美元，應(yīng)對房地產(chǎn)的崩盤。因為中國沒有經(jīng)過經(jīng)濟危機，應(yīng)對能力較弱，最后會亂發(fā)鈔票，因此，法幣可能面臨貶值，通貨膨脹會爆發(fā)。日本、拉美和全球其他國家發(fā)生房地產(chǎn)崩盤后，解決之道都是美元，而且，是唯一的解決之道。在目前情況下，華南地區(qū)不妨持有一些港元、加元和澳元。