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戀家房產訊 央行發(fā)布通知明確指出：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。這一房貸新政對邯鄲樓市影響幾何？持續(xù)低迷的樓市能否被刺激回暖？為此，戀家房產獨家采訪了月亮灣策劃經理劉世昌。

月亮灣策劃經理劉世昌

戀家房產：9月30日，央行發(fā)布一則通知，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，怎樣來理解這一政策？

劉世昌：針對這個問題個人認為，這是政府救市的一種隱性的表現方式，就好像溫總理在2010年調控中國房價時曾說過的這句話一樣“控制房價過快增長”字面的意思已經表達了政府只是要控制中國房地產市場價格增長的長幅并沒有說要讓中國的房價下跌是一樣的道理，政府總不可能說我在救市吧！所以個人認為首套房認定標準放寬，綜合來看，名下無房但有貸款記錄的購房者以及“賣一換一”的改善住房人群將會享受首套購房優(yōu)惠，首套房認定進行調整后，將導致首付由六成變成三成，貸款利率執(zhí)行首套房標準，相當于購房門檻降低一半，或將促使此前因政策誤傷的剛需重回市場，針對想要投資的投資客方面也無異于是大大的放開了門檻讓更多的投資客戶也能有了一張入場的門票在次重回投資市場的懷抱當中。

戀家房產：這一政策將對樓市產生怎樣的影響？對直接刺激市場回暖嗎？

劉世昌：針對這個問題個人認為，央行的這個通知雖然全文僅短短千字，但“含金量”卻是十足的，這也無異于是針對全國房地產市場打入了一劑強心針，大市場環(huán)境整體的良性回暖是肯定的，但要還整體房地產市場一個春天的話肯定還是需要有一定周期性的預熱時間的，畢竟全國每個城市房地產市場的大環(huán)境是不同的，地方政府針對央行的政策解讀及執(zhí)行也是需要一定的時間周期的。

戀家房產：在國慶節(jié)小長假前夕釋放這樣一個消息，您覺得是基于怎樣的考慮？

劉世昌：針對這個問題個人認為，當下這個時候這樣的一個政策的釋放其實正是最好的一個時間節(jié)點，這是政府再還給開發(fā)商一個銀色的十月，其實針對廣大開發(fā)商而言現在用劉德華劉天王的一句歌詞是最能形容大家當下的心情的了，“等了好久終于等到今天，盼了好久終于把夢實現”，當然這只是個人的一個小玩笑，不過這樣的一個政策信號告訴了客戶什么呢？除非你都不需要買房，不然不出半個月你會知道后悔藥有多貴了！

政府救市的三步曲：

1、投放5000億到四家銀行，加大市場的流動資金；

2、逐步減少買家的購買成本。

3、全面放開限購，逐步讓市場調節(jié)房價。

等這三步都走完后，房價可就要上漲嘍！

戀家房產：您覺得這樣一個政策對邯鄲市場會產生怎樣的影響？

劉世昌：針對這個問題個人認為，針對近階段如進入寒冬臘月的邯鄲這個房地產市場環(huán)境來看，這無異于是雪中送炭的大利好，雖然這條政策主要針對的是一二線城市及直轄市的類似于政府救市的行為，但在邯鄲這個城市針對這個利好政策中也能獲取豐厚的紅利，所以這條政策也將會把邯鄲重新拉回到陽春三月春暖花開的好光景中，當然這也是需要一定的市場周期性的緩沖的。其實這個周期也并不難估算看看以往的一些宏觀政策的調控周期后在省會石家莊落地的時間就能推導出這條政策在邯鄲開花散葉的時間了，簡單來說石家莊的房地產市場其實就是邯鄲房地產市場的一張晴雨表。

戀家房產：貸款利率最低7折，這個對于銀行來說，可操作性有多大？

劉世昌：針對這個問題個人認為，可操作性是有的，但還是要看政府給各銀行的政策“壓力”而定了,利率享受7折或許這只能是個美好的愿景，如果沒有中央強制性的政策“壓力”,各商業(yè)銀行的最低利率最多也就打到8-9折就算可以了，因為眼下銀行融資的成本還是相當高的,如果真按照7折來執(zhí)行的話很有可能會虧本，但如果能有個9折就實屬不錯了,對購二套房的客戶來說,3成首付、9折利率已經是極大的大利好了，最后如果說限購的解除是對樓市的一種短線性的刺激的話,那限貸的放開就會是一種長效性的疏導。

最后我在附送一張我親手做的簡稿來通過一張圖說明為什么邯鄲的房價會攀升而不是下跌的原因。

邯鄲房價未來走勢圖分析（作者：劉世昌）

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