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住建部政策研究中心主任秦虹日前在一個(gè)公開場(chǎng)合談到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能崩盤，但是確實(shí)即將進(jìn)入新的發(fā)展階段。

國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹今天下午在“企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中的思考與實(shí)踐”高端對(duì)話活動(dòng)上表示，今年以來，作為研究房地產(chǎn)的專家，壓力非常大，因?yàn)樵诤芏鄨?chǎng)合都會(huì)被問到房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)崩盤、價(jià)格下跌的底部在哪里等問題，但是，預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)非常大，因?yàn)橹袊?guó)的房子都是雙重屬性，既有使用屬性，很難預(yù)測(cè)。

秦虹指出，總的來看對(duì)未來中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不是悲觀的，是有信心的。她明確表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能崩盤，但是實(shí)事求是講，也確實(shí)即將進(jìn)入新的發(fā)展階段。

主要體現(xiàn)在三點(diǎn)：一是行業(yè)高速增長(zhǎng)的時(shí)期已經(jīng)結(jié)束，從1998年到2010年商品房銷售面積年化增長(zhǎng)速度達(dá)到16%，銷售非?？?，呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)；二是新房交易為主的時(shí)期即將過去，就像西方很多發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)以存量房交易為主一樣，中國(guó)國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)已經(jīng)在興起，四個(gè)一線城市的二手房交易目前已經(jīng)超過一手房交易；三是以住宅開發(fā)為絕對(duì)主體的階段將要過去，未來將是非住宅類，包括商務(wù)和旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療等服務(wù)地產(chǎn)的興起，

所以，秦虹指出，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來數(shù)，過去那種單純開發(fā)式的思維需要轉(zhuǎn)變，未來更應(yīng)該提升運(yùn)營(yíng)能力，增加商業(yè)、辦公等持有型物業(yè)比例，要和消費(fèi)相結(jié)合、和經(jīng)營(yíng)相結(jié)合，“商務(wù)地產(chǎn)和旅游等地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)能力將成為來來房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。”