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26日，北京最便宜的自住型商品房項(xiàng)目進(jìn)入第一天選房階段，首日中簽家庭棄選比例超過(guò)八成。前100號(hào)中簽家庭有16戶來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)選房，棄選率84%。前200號(hào)中簽家庭有30戶購(gòu)買，棄選率升至85%。截至26日晚上7點(diǎn)，1200號(hào)中簽家庭全部選購(gòu)?fù)戤?，?91套房源被選購(gòu)。開(kāi)發(fā)商方面表示，棄選率確實(shí)比他們預(yù)期的要高。若該棄選比例始終高達(dá)八成，屆時(shí)他們會(huì)組織二次搖號(hào)或增加中簽家庭倍數(shù)。開(kāi)發(fā)商稱，目前暫無(wú)組織二次搖號(hào)計(jì)劃。

首先要肯定的是，北京市發(fā)明自住型商品房的初衷是善意的。按規(guī)定，自住型商品住房的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，在理論上講，這應(yīng)該是能夠拉底周邊地區(qū)房?jī)r(jià)的；同時(shí)，也可以讓一些非京籍居民申請(qǐng)此類住房。起到了經(jīng)濟(jì)調(diào)控與惠及民生的雙重作用。可是，棄選率高達(dá)84%，這似乎又說(shuō)明了這樣的房子并不得人心。

自住房這個(gè)玩藝兒，畢竟是誕生于商品經(jīng)濟(jì)之中，尤其是房子又是剛性需求，有些市場(chǎng)規(guī)律和公共利益就必須要尊重和照顧?，F(xiàn)在看來(lái)，主要的問(wèn)題有以下兩個(gè)：一是，自住房比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%，這就需要在成本中節(jié)省30%，可是，地價(jià)在那里擺著，基建成本在那里擺著，人力費(fèi)用在那里擺著，低的30%價(jià)格又是從哪里來(lái)？顯然，最終的結(jié)果逃不出“位置偏僻”、“戶型差”等問(wèn)題。二是，價(jià)格低就會(huì)形成“洼地”，就要搖號(hào)，要搖號(hào)就要一年一年地等、一輪一輪的拖，面對(duì)這樣可能沒(méi)有結(jié)果的消耗，許多家庭自然是等不起的，于是放棄。

自住房，本質(zhì)上是一種政策性住房。在商品經(jīng)濟(jì)中，推行這樣的住房，很可能要以違背市場(chǎng)規(guī)律為代價(jià)，最終也可能會(huì)遭到市場(chǎng)的報(bào)復(fù)。而且，在“簡(jiǎn)政放權(quán)”的當(dāng)下，《政府工作報(bào)告》都不提調(diào)控房?jī)r(jià)的問(wèn)題了，自住房的尷尬也便更明顯了。不是中央政府不想作為，而是有些市場(chǎng)規(guī)律是不容冒犯的；冒犯的結(jié)果只能是成為政策的“怪胎”。

自住房，就好比是“回”字多了一種寫(xiě)法。除了多了一個(gè)帶有噱頭意味的政策性住房品種，之于現(xiàn)實(shí)的樓市與房?jī)r(jià)調(diào)控，恐怕并不會(huì)帶來(lái)好的作用。而關(guān)于房子的種類，房產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)說(shuō)，“光北京就有十七八種，全國(guó)得有三十多種。”細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)，北京的房子，我們能夠叫上名的就有以下幾種了：房改房、外銷商品房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、兩限房、自住型商品房等等，而這些房子，都是獨(dú)立于商品房之外的。

這些房子的名稱，代表了某個(gè)時(shí)代的房產(chǎn)政策，打上了深深的時(shí)代烙印，但之于結(jié)果——既沒(méi)有遏止房?jī)r(jià)高漲的走勢(shì)，也沒(méi)有改變普通人住房難的困境。這就好比，你會(huì)寫(xiě)N種字體的書(shū)法，可是沒(méi)有任何一種書(shū)法能夠拿得出手并賣個(gè)好價(jià)。

令人不解的是，土地財(cái)政的依賴程度從未減小，政府依然想利用賣地來(lái)賺取更高的財(cái)政收入并創(chuàng)造更多的GDP，這個(gè)大的前提不發(fā)生改變，政府就是發(fā)明出1000種政策性房子來(lái)，也不會(huì)有好的調(diào)控效果。