從上半年房地產(chǎn)的投資、價(jià)格、交易量、土地等方面和房地產(chǎn)的整體趨勢(shì)來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯。
不過,真正如業(yè)界傳聞的房地產(chǎn)“崩盤”并沒有出現(xiàn)。而且去年房地產(chǎn)上漲太猛,成交量太大,基數(shù)較高,今年出現(xiàn)下滑也屬于正常。
就政府層面來講,近期政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)已經(jīng)有所減少,但是政府管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)、預(yù)測(cè)、分類調(diào)控等基本工作也在進(jìn)行,管理層對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)還在密切關(guān)注中。
隨著部分城市開始取消“限購(gòu)”,房地產(chǎn)市場(chǎng)開始松動(dòng),但是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有明顯好轉(zhuǎn)的趨勢(shì),這里有兩個(gè)重要的影響因素,第一,信貸,作為影響房地產(chǎn)成交量的重要因素,信貸沒有放開則房地產(chǎn)下行趨勢(shì)無法避免;第二,供需,政府未來對(duì)調(diào)控手段以微刺激為主進(jìn)而刺激市場(chǎng),消化庫(kù)存。
就以上兩點(diǎn)而言,針對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng),政府一直在出臺(tái)相關(guān)政策,比如對(duì)首套房的定向降準(zhǔn),也即“差別化信貸”,但是力度還有待加大。
在房地產(chǎn)下行趨穩(wěn)的趨勢(shì)下,不同城市之間的走勢(shì)和情況還會(huì)有所不同,這個(gè)不同也就是“有市場(chǎng)”和“無市場(chǎng)”的區(qū)別。
溫州、鄂爾多斯這類地方就是“無市場(chǎng)”。而類似于北上廣和廈門這類“有市場(chǎng)”的地方,市場(chǎng)動(dòng)力很強(qiáng),可以通過降價(jià)等優(yōu)惠活動(dòng)消化房產(chǎn)庫(kù)存。只要降價(jià)就會(huì)有市場(chǎng)。
像北京這樣的一線城市雖然房地產(chǎn)交易量有所萎縮,但是房企自身的壓力并不大,此外,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),不論是消費(fèi)群體,還是房地產(chǎn)企業(yè),對(duì)市場(chǎng)都處在觀望階段,目前看來,像廈門這樣的城市,松綁“限購(gòu)令”影響買方預(yù)期,因此對(duì)賣方也有好處,當(dāng)?shù)匾恍┒謽I(yè)主已經(jīng)開始坐地起價(jià)。
究竟什么樣的城市該取消限購(gòu)?首先,從管理層的角度來看,不應(yīng)當(dāng)以是否一二線城市來劃分,例如廈門雖然屬于二線城市,但樓市表現(xiàn)與一線城市相同;其次,中央應(yīng)以宏觀調(diào)控為主,把握大方向,具體的調(diào)控權(quán)力交給地方。在很多二三線城市,取消“限購(gòu)”只能夠影響買方預(yù)期,而中國(guó)大多城市都存在房產(chǎn)庫(kù)存消化問題,因此下半年將會(huì)有更多的城市取消限購(gòu)。
目前房地產(chǎn)還存在一些隱患,但是無論理論界還是業(yè)界的信息都顯示,房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)給我國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況和金融業(yè)帶來系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榻趤砜?,房地產(chǎn)的泡沫不會(huì)破滅,房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體崩盤也不會(huì)出現(xiàn)。
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