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近日，在清華大學(xué)某論壇上，SOHO中國有限公司董事長潘石屹公開表達(dá)對樓市悲觀看法，他說：“我對住宅市場不看好。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。”潘石屹表示，之所以看跌房價，主要緣于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例等一系列改革政策對房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響。

這與王石關(guān)于中央反腐是最大調(diào)控的早先判斷有異曲同工之妙。前天在街頭廣告欄發(fā)現(xiàn)了一張小廣告，某戶主一次性賣一棟樓，共計5個單元60套房子。該樓盤位于一個老舊小區(qū)，區(qū)位環(huán)境非常成熟，都是67—90平米的小戶型二居三居的熱賣戶型。雖然，我們不能據(jù)此認(rèn)定，這個賣主的身份究竟為何？也不能與腐敗劃等號。但是，這個現(xiàn)象肯定與中央政策調(diào)整有關(guān)系，起碼說明了持有更多物業(yè)不再是一個輕松的事情了，更不是財富快速積累的途徑了。當(dāng)然與即將開征物業(yè)稅，推動住房登記制度也有關(guān)系。

潘石屹在發(fā)言中提到長期看多房地產(chǎn)的任志強時說，“最近房地產(chǎn)開發(fā)商、學(xué)者，用各種經(jīng)濟理論進行分析，尤其是任志強為代表。我認(rèn)為是瞎掰的。做市場的人，不要太相信這些”。據(jù)說，任志強手下有一個強有力的數(shù)據(jù)團隊，所以每次講話都是有理有據(jù)，侃侃而談，如此，也成為讓人們信服，和眾多人追捧的重要理由。但是，研究中國經(jīng)濟，所謂的數(shù)據(jù)確實不是最重要的依據(jù)，主要是分析依賴的數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確。不要說某個研究機構(gòu)，或者是公司的研究人員，沒有力量收集完整信息，就是國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)都常常鬧出笑話。

其實，從去年年底開始，任志強的言論也謹(jǐn)慎了很多，不但發(fā)言的頻率大大降低，而且談及樓市的態(tài)度也有了很大的轉(zhuǎn)變。并且多次發(fā)出樓市危險的警示。這個月初的時候，網(wǎng)上熱傳，任志強在一個討論會上再出驚人言論，稱2014不買房就需再等30年。任志強很快就辟謠稱，“從境外回京后從未參加過任何論壇等各種與公司內(nèi)部活動無關(guān)的外部討論。”更沒有說過“不買房就需再等30年”的話。

當(dāng)然，任志強作為漲派一哥，并沒有放棄“中國樓市還得漲十年”的觀點。但是，只要認(rèn)真觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，對開發(fā)商群體來說，與其說他們對樓市有信心，倒不如說，他們是因為對調(diào)控沒信心。這點，可以從他們對調(diào)控措施的批判中窺見一斑，同時，也是十年調(diào)控十年敗的證據(jù)。真正從心里就認(rèn)為房價就應(yīng)該一年翻一番，北京房價就該幾十萬一平米的人少之又少，多數(shù)看漲的人都承認(rèn)房價上漲也是災(zāi)難，他們也希望樓市穩(wěn)步發(fā)展。同時，他們認(rèn)為，樓市發(fā)展到這地步，是政府的利益體系把樓市送上了不歸途。所以，在他們眼里，政府就是房價上漲的罪魁禍?zhǔn)?，開發(fā)商只是不得已而跟隨，甚至成了房價上漲的受害者。

這些年來，在房價上漲的過程中，很多的開發(fā)商一直也是憂心忡忡。我們知道，房價上漲帶動了土地市場的火爆。結(jié)果是，不但大大調(diào)高了土地成本，把眾多的開發(fā)商擠出了招拍掛的大門。一個顯而易見的事實就是，由于門檻越來越高，造成聯(lián)合體投標(biāo)的越來越多，即使是對大牌開發(fā)商也不例外，中小開發(fā)商連門都進不去了。北京土地市場，包括房地產(chǎn)市場，已經(jīng)被幾個航母式的開發(fā)商把持。這樣的結(jié)果，對行業(yè)來說絕對不是好事情。這個基本事實，對開發(fā)商來說，是在清醒不過的了，誰不愿意到北京分得一杯羹？但是，現(xiàn)實的結(jié)果是，沒有幾家公司能進入北京市場。

潘石屹強調(diào)，帶著頭腦，去市場上看一看。這才是最真實的。他說，市場比理論更加復(fù)雜。我寧可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，實際上我更多相信統(tǒng)計的數(shù)據(jù)。當(dāng)然，這些數(shù)據(jù)絕對不是來自國家統(tǒng)計局。之所以看跌房價，潘石屹分析到，原因有三。一是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的出臺。二是，房產(chǎn)稅政策的推出。三是，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有土地同等入市、同權(quán)同價。潘石屹說到做到，與之相應(yīng)的是今年年初，SOHO中國出售上海兩處房產(chǎn)?；鼗\資金52.3億元。呼應(yīng)了此前李嘉誠“套現(xiàn)撤資”的行動，當(dāng)然這也引起了市場的一陣緊張。

五一期間，一份網(wǎng)傳萬科執(zhí)行副總裁毛大慶的內(nèi)部講話，也引用大量數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)行業(yè)去庫存化面臨巨大壓力。毛大慶認(rèn)為反腐敗作為樓市的一個“擾亂因子”，對高端樓市的影響很大。其實在上述毛大慶內(nèi)部講話之前，萬科董事會主席王石也曾表示，對于房地產(chǎn)行業(yè)來講，最大的調(diào)控就是反腐，反腐以后高檔房子的需求立刻就減少了。毛大慶直言，不要幻想房價持續(xù)上漲。

能說明樓市危局的另一個事實，就是宋衛(wèi)平的綠城集團易主孫宏斌這件事。宋衛(wèi)平稱，“對房地產(chǎn)的擔(dān)憂是其中的重要原因之一。”這種擔(dān)憂與目前各地房地產(chǎn)市場下行走勢相契合，也與綠城一路執(zhí)著發(fā)展、卻遭多年坎坷息息相關(guān)。對于房地產(chǎn)走向的看法，孫宏斌與宋衛(wèi)平默契十足。孫宏斌說，“我一直對這個市場挺悲觀的。現(xiàn)在經(jīng)濟下滑壓力很大，產(chǎn)能過剩是各個行業(yè)都有的問題。房地產(chǎn)也一樣，三四線城市供應(yīng)量很大，在整個經(jīng)濟的下行壓力情況下，房地產(chǎn)想好是很難的。”不過，孫宏斌也表示，不管在任何市場環(huán)境下，都會有一個選擇來讓房企去生存。

潘石屹的發(fā)言導(dǎo)致網(wǎng)上一片質(zhì)疑聲，但是，對開發(fā)商代表來說，網(wǎng)上并不是內(nèi)部場合，其言論未必是真實想法。以前，都說任志強說實話，潘石屹比較調(diào)皮，但是，這次，仔細(xì)分析，潘石屹的講話，有點真情意切的感覺，這或許就是開發(fā)商們的真實想法。