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近日，在清華大學(xué)某論壇上，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹公開(kāi)表達(dá)對(duì)樓市悲觀看法，他說(shuō)：“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。”潘石屹表示，之所以看跌房?jī)r(jià)，主要緣于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例等一系列改革政策對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響。

這與王石關(guān)于中央反腐是最大調(diào)控的早先判斷有異曲同工之妙。前天在街頭廣告欄發(fā)現(xiàn)了一張小廣告，某戶主一次性賣一棟樓，共計(jì)5個(gè)單元60套房子。該樓盤位于一個(gè)老舊小區(qū)，區(qū)位環(huán)境非常成熟，都是67—90平米的小戶型二居三居的熱賣戶型。雖然，我們不能據(jù)此認(rèn)定，這個(gè)賣主的身份究竟為何？也不能與腐敗劃等號(hào)。但是，這個(gè)現(xiàn)象肯定與中央政策調(diào)整有關(guān)系，起碼說(shuō)明了持有更多物業(yè)不再是一個(gè)輕松的事情了，更不是財(cái)富快速積累的途徑了。當(dāng)然與即將開(kāi)征物業(yè)稅，推動(dòng)住房登記制度也有關(guān)系。

潘石屹在發(fā)言中提到長(zhǎng)期看多房地產(chǎn)的任志強(qiáng)時(shí)說(shuō)，“最近房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、學(xué)者，用各種經(jīng)濟(jì)理論進(jìn)行分析，尤其是任志強(qiáng)為代表。我認(rèn)為是瞎掰的。做市場(chǎng)的人，不要太相信這些”。據(jù)說(shuō)，任志強(qiáng)手下有一個(gè)強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)團(tuán)隊(duì)，所以每次講話都是有理有據(jù)，侃侃而談，如此，也成為讓人們信服，和眾多人追捧的重要理由。但是，研究中國(guó)經(jīng)濟(jì)，所謂的數(shù)據(jù)確實(shí)不是最重要的依據(jù)，主要是分析依賴的數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確。不要說(shuō)某個(gè)研究機(jī)構(gòu)，或者是公司的研究人員，沒(méi)有力量收集完整信息，就是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)都常常鬧出笑話。

其實(shí)，從去年年底開(kāi)始，任志強(qiáng)的言論也謹(jǐn)慎了很多，不但發(fā)言的頻率大大降低，而且談及樓市的態(tài)度也有了很大的轉(zhuǎn)變。并且多次發(fā)出樓市危險(xiǎn)的警示。這個(gè)月初的時(shí)候，網(wǎng)上熱傳，任志強(qiáng)在一個(gè)討論會(huì)上再出驚人言論，稱2014不買房就需再等30年。任志強(qiáng)很快就辟謠稱，“從境外回京后從未參加過(guò)任何論壇等各種與公司內(nèi)部活動(dòng)無(wú)關(guān)的外部討論。”更沒(méi)有說(shuō)過(guò)“不買房就需再等30年”的話。

當(dāng)然，任志強(qiáng)作為漲派一哥，并沒(méi)有放棄“中國(guó)樓市還得漲十年”的觀點(diǎn)。但是，只要認(rèn)真觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商群體來(lái)說(shuō)，與其說(shuō)他們對(duì)樓市有信心，倒不如說(shuō)，他們是因?yàn)閷?duì)調(diào)控沒(méi)信心。這點(diǎn)，可以從他們對(duì)調(diào)控措施的批判中窺見(jiàn)一斑，同時(shí)，也是十年調(diào)控十年敗的證據(jù)。真正從心里就認(rèn)為房?jī)r(jià)就應(yīng)該一年翻一番，北京房?jī)r(jià)就該幾十萬(wàn)一平米的人少之又少，多數(shù)看漲的人都承認(rèn)房?jī)r(jià)上漲也是災(zāi)難，他們也希望樓市穩(wěn)步發(fā)展。同時(shí)，他們認(rèn)為，樓市發(fā)展到這地步，是政府的利益體系把樓市送上了不歸途。所以，在他們眼里，政府就是房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)?，開(kāi)發(fā)商只是不得已而跟隨，甚至成了房?jī)r(jià)上漲的受害者。

這些年來(lái)，在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，很多的開(kāi)發(fā)商一直也是憂心忡忡。我們知道，房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的火爆。結(jié)果是，不但大大調(diào)高了土地成本，把眾多的開(kāi)發(fā)商擠出了招拍掛的大門。一個(gè)顯而易見(jiàn)的事實(shí)就是，由于門檻越來(lái)越高，造成聯(lián)合體投標(biāo)的越來(lái)越多，即使是對(duì)大牌開(kāi)發(fā)商也不例外，中小開(kāi)發(fā)商連門都進(jìn)不去了。北京土地市場(chǎng)，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)被幾個(gè)航母式的開(kāi)發(fā)商把持。這樣的結(jié)果，對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)絕對(duì)不是好事情。這個(gè)基本事實(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是在清醒不過(guò)的了，誰(shuí)不愿意到北京分得一杯羹？但是，現(xiàn)實(shí)的結(jié)果是，沒(méi)有幾家公司能進(jìn)入北京市場(chǎng)。

潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào)，帶著頭腦，去市場(chǎng)上看一看。這才是最真實(shí)的。他說(shuō)，市場(chǎng)比理論更加復(fù)雜。我寧可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，實(shí)際上我更多相信統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)。當(dāng)然，這些數(shù)據(jù)絕對(duì)不是來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。之所以看跌房?jī)r(jià)，潘石屹分析到，原因有三。一是，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的出臺(tái)。二是，房產(chǎn)稅政策的推出。三是，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。潘石屹說(shuō)到做到，與之相應(yīng)的是今年年初，SOHO中國(guó)出售上海兩處房產(chǎn)。回籠資金52.3億元。呼應(yīng)了此前李嘉誠(chéng)“套現(xiàn)撤資”的行動(dòng)，當(dāng)然這也引起了市場(chǎng)的一陣緊張。

五一期間，一份網(wǎng)傳萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶的內(nèi)部講話，也引用大量數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存化面臨巨大壓力。毛大慶認(rèn)為反腐敗作為樓市的一個(gè)“擾亂因子”，對(duì)高端樓市的影響很大。其實(shí)在上述毛大慶內(nèi)部講話之前，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石也曾表示，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，最大的調(diào)控就是反腐，反腐以后高檔房子的需求立刻就減少了。毛大慶直言，不要幻想房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

能說(shuō)明樓市危局的另一個(gè)事實(shí)，就是宋衛(wèi)平的綠城集團(tuán)易主孫宏斌這件事。宋衛(wèi)平稱，“對(duì)房地產(chǎn)的擔(dān)憂是其中的重要原因之一。”這種擔(dān)憂與目前各地房地產(chǎn)市場(chǎng)下行走勢(shì)相契合，也與綠城一路執(zhí)著發(fā)展、卻遭多年坎坷息息相關(guān)。對(duì)于房地產(chǎn)走向的看法，孫宏斌與宋衛(wèi)平默契十足。孫宏斌說(shuō)，“我一直對(duì)這個(gè)市場(chǎng)挺悲觀的?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下滑壓力很大，產(chǎn)能過(guò)剩是各個(gè)行業(yè)都有的問(wèn)題。房地產(chǎn)也一樣，三四線城市供應(yīng)量很大，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)的下行壓力情況下，房地產(chǎn)想好是很難的。”不過(guò)，孫宏斌也表示，不管在任何市場(chǎng)環(huán)境下，都會(huì)有一個(gè)選擇來(lái)讓房企去生存。

潘石屹的發(fā)言導(dǎo)致網(wǎng)上一片質(zhì)疑聲，但是，對(duì)開(kāi)發(fā)商代表來(lái)說(shuō)，網(wǎng)上并不是內(nèi)部場(chǎng)合，其言論未必是真實(shí)想法。以前，都說(shuō)任志強(qiáng)說(shuō)實(shí)話，潘石屹比較調(diào)皮，但是，這次，仔細(xì)分析，潘石屹的講話，有點(diǎn)真情意切的感覺(jué)，這或許就是開(kāi)發(fā)商們的真實(shí)想法。