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著名經(jīng)濟學家郎咸平對我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀以及走勢發(fā)表了個人看法。他認為，長期而言，房產(chǎn)仍然是最好的保值品，未來一線城市房價上漲的幅度仍將遠超二三線城市。

經(jīng)濟泡沫導致房價大漲

郎咸平率先剖析了近年來中國經(jīng)濟發(fā)展情況，肯定了“經(jīng)濟泡沫化”的理論。郎咸平認為，房地產(chǎn)深受大經(jīng)濟環(huán)境的影響，我國房價暴漲正是由于經(jīng)濟通脹率過高所致?！霸谶^去一百年中，美國平均通脹率僅3%，房價漲幅為5%，但是股市上漲的幅度卻為12%，這是在美國大部分人選擇投資股票而不投資房產(chǎn)的原因?！?/p>

郎咸平指出，近年來，我國平均通脹率達到了18%，而北上廣深房價的平均漲幅達到了19%，無論是中國還是美國，最終都反映了房價和通脹率的走勢極為接近?！岸袊鼛啄瓿掷m(xù)通脹厲害和過于寬松的貨幣政策有直接的關系?！?/p>

長期投資看房產(chǎn)短期投資看白銀

房產(chǎn)、股票以及黃金一直以來都是炙手可熱的投資產(chǎn)品，2014年伊始，如何根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的趨勢選擇最合適的投資產(chǎn)品在論壇上得到了眾人的關注。2013年初，由于國際黃金價格大跌掀起了一股抄底熱潮，但在郎咸平看來，無論是長期還是短期看，黃金的投資價值都比較有限。長期來看，房地產(chǎn)仍然是最保值的產(chǎn)品?！胺績r未來還要漲，并且將繼續(xù)遵循一線城市漲幅大于二三線城市的規(guī)律。”若短期看，白銀的投資市場要好于黃金。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

根據(jù)房改有關政策，已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市人民政府規(guī)定的指導價格購買的經(jīng)濟適用住房；按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。為維護交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。