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“房價雖然還在上漲，但漲幅在下降，而且房價在不同城市出現(xiàn)了明顯的差異化，這兩個趨勢在今年還會繼續(xù)?！弊蛉?，由廣東省房地產(chǎn)商會與網(wǎng)易房產(chǎn)聯(lián)合主辦的“2014年中國房地產(chǎn)新年峰會”在廣州開幕。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在會上表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年樓市各項主要指標(biāo)都在近年來高位，但是下行態(tài)勢已經(jīng)形成。

讓聶梅生比較擔(dān)憂的是，去年底各地土地市場出現(xiàn)翹尾行情，“拼命搶地王”，房地產(chǎn)投資等數(shù)據(jù)都在下行，只有土地價格增幅上行，這對2014年甚至今后幾年房價影響比較大。

聶梅生指出，中國房地產(chǎn)泡沫化的趨勢是有的，部分城市已經(jīng)形成泡沫而且開始破裂，但沒有形成全局性問題，中國房地產(chǎn)不存在崩盤問題?！皶霈F(xiàn)泡沫化的不良趨勢，主要是中國土地供應(yīng)機(jī)制和貨幣政策造成，這些都是無法在短期內(nèi)改變的，但也不至于造成崩盤。”

“很多房價預(yù)測都不準(zhǔn)，反正買房子很多都賺了，沒有買房都虧了?！甭櫭飞_玩笑說。她表示，中國房地產(chǎn)最好的趨勢是慢慢回歸到跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民的可支付力同步，“如果每年房價增長在7%—8%之間，是相當(dāng)健康的”。

廣東省地產(chǎn)商會主席、富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長李思廉表示，他個人比較看好未來十年房地產(chǎn)的發(fā)展。2013年特別是下半年發(fā)生在土地市場的競爭那么激烈，而且這些土地絕大部分都是有實力的開發(fā)商所有，再建造生產(chǎn)房子賣出來時，會配合著市場資金動向和中國發(fā)展，“幾乎讓人看不到未來三年內(nèi)房地產(chǎn)有大跌的可能”。至于房價還會不會大漲，李思廉稱他也看不出來，事實上房價的漲幅是行業(yè)內(nèi)人士都掌握不了的。

廣州會否納入第二批房產(chǎn)稅試點備受關(guān)注。此前，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，暫時未接到納入試點通知。

在昨日的論壇上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉分析說，“大家都討論房產(chǎn)稅怎樣開征，但大家沒有統(tǒng)一認(rèn)識，對于房產(chǎn)稅的目標(biāo)是什么？是調(diào)控市場還是為了推動地方財稅制度？對誰征收？是普遍征收，還是對于少數(shù)人征收？”他表示自己并不贊成把房產(chǎn)稅作為調(diào)控市場的工具，“調(diào)控市場已經(jīng)有很多政策，而房產(chǎn)稅應(yīng)該是一個長期制度建設(shè)”。

他提出，房地產(chǎn)稅制改革的原則應(yīng)該是保護(hù)和鼓勵住房消費，對于住房的投資保持中性，抑制住房投機(jī)，投資、投機(jī)產(chǎn)生的投資效益或房屋的增值要與社會共享。

未來樓市向何處去，樓市調(diào)控政策會否發(fā)生變化？

劉洪玉提出，完善市場管理和調(diào)控要緊緊把握住一線城市，要以一線城市的穩(wěn)定為重點去進(jìn)行市場調(diào)控和管理，實行差異化政策。“一線城市的市場對于其他城市的市場有擴(kuò)散影響，促進(jìn)一線城市市場的穩(wěn)定是全國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的關(guān)鍵。”