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繼2013年實現(xiàn)合同銷售額超500億后，融創(chuàng)中國將2014年的目標定格在了650億。在昨日舉行的融創(chuàng)中國媒體答謝會上，董事長孫宏斌向媒體透露了上述數(shù)據(jù)。同時非常堅定地表示：“不管怎樣的政策出臺，都肯定能實現(xiàn)這個目標?！?/p>

剛剛過去的一年里，融創(chuàng)以508億占據(jù)了《2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售》排行榜的第11位，實現(xiàn)了公司連續(xù)三年的優(yōu)質(zhì)增長。更值得一提的是，融創(chuàng)在所進入的城市均保持了領(lǐng)先地位，尤其是全國四個直轄市均位居前三。

而對于“后500億”時代融創(chuàng)的發(fā)展，孫宏斌表示尚看不到發(fā)展的瓶頸。因此未來融創(chuàng)既不會轉(zhuǎn)型做養(yǎng)老地產(chǎn)，也不會去拓展海外市場。

明年有望超龍湖奪重慶第一

“我們?nèi)ツ暝谌珖餐顿Y了19個項目，投地成本493.5億元，融創(chuàng)所占權(quán)益不超過70%，所占金額不超過300億元，去年已支付150億元，平均單價為7300元，未來可建成樓面面積為675.1萬平方米，總銷售額可達1913億元，平均單價為2.83萬元?！比趧?chuàng)副總裁李紹忠介紹到。

這是李紹忠最后一次以集團副總裁的身份出席在公開場合，不久后他將離任，轉(zhuǎn)而“掌管”蘇州公司。而此番調(diào)動的背景是，融創(chuàng)目前雖在蘇州市場已經(jīng)頗有影響力，但孫宏斌并不太滿意，他希望蘇州融創(chuàng)做得更出彩。

顯然這符合融創(chuàng)的深耕戰(zhàn)略。目前融創(chuàng)僅進入了8個城市(且全部都是一二線城市)，但業(yè)績幾乎均在當?shù)孛星懊?。去年憑借西山壹號院的暢銷，融創(chuàng)位列北京市場銷售額第一，憑借與綠城的合作，融創(chuàng)在一年半的時間里已經(jīng)占據(jù)上海排行榜第三。而在重慶市場融創(chuàng)排名第二，僅次于龍湖。

他還透露，今年融創(chuàng)將超過龍湖，奪得重慶市場的第一。他還半開玩笑地說：“如果龍湖再多進入幾個城市，我們可以超越得更快?！痹谒磥磉@只是算數(shù)題，因為可以集中資金、精力，而打交道的客戶群也就那么多。

當然，還有可更為干脆的拿地。“有的房企在某個城市不得不拿地，因為不拿團隊就會沒事可干了，融創(chuàng)不會出現(xiàn)這種情況。”孫宏斌舉例稱。他一直強調(diào)，拿好地才是做產(chǎn)品的關(guān)鍵。

“我們19個項目都是從342個項目中篩選出來的。”李稍重介紹稱，對市場稱公司去年以過高價格投得數(shù)幅地王，他回應(yīng)稱項目最重要還是看未來的銷售前景，如果有良好利潤是值得投資的；同時，高端項目也能實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)。

而北京農(nóng)展館地塊，無疑是孫宏斌最為看好的。對于這個去年的北京單價地王，孫宏斌再次解釋：“在北京那個地段，43億元沒多少，對融創(chuàng)沒太大問題?！睋?jù)融創(chuàng)北京公司總經(jīng)理荊宏介紹，該項目將于今年9月亮相。

“現(xiàn)階段肯定不考慮轉(zhuǎn)型”

此前孫宏斌就曾公開表示，高端項目實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)的秘籍在于做產(chǎn)品的功力。事實上，融創(chuàng)的品質(zhì)發(fā)展經(jīng)歷了兩次“爬坡”。第一次始于西山壹號院，融創(chuàng)自此確立了“高端精品”戰(zhàn)略，而第二次則始于與綠城的合作。

在業(yè)內(nèi)廣為流傳的是，綠城董事長宋衛(wèi)平探訪北京西山壹號院時，曾一連指出項目十幾個問題。而在這次發(fā)布會上，融綠董事長王洪斌表示，融創(chuàng)是中國品質(zhì)提升最快的房企。孫宏斌則感慨，過去10年最滿意的事就是與綠城的合作。

而融創(chuàng)的下一次品質(zhì)提升，鎖定在了物業(yè)服務(wù)。孫宏斌表示，2014年融創(chuàng)將發(fā)展物業(yè)作為重點工作之一。“致力于更高端的時候，客戶要求也更多，物業(yè)因此特別重要?！?/p>

“深耕細作”、“高端精品”，在孫宏斌看來，融創(chuàng)的戰(zhàn)略是不可復(fù)制的。不僅如此，孫宏斌還表示融創(chuàng)現(xiàn)階段肯定不會考慮轉(zhuǎn)型。在他看來，中國房地產(chǎn)行業(yè)依然還有巨大發(fā)展空間。

“比如說投資海外市場，首先，人家當?shù)氐拈_發(fā)商為什么要把項目讓給你？其次，如果你的目標客戶是華人，那國內(nèi)那么多有錢的華人不抓住，為什么還要跑到國外去？”還有養(yǎng)老地產(chǎn)，我覺得老人不富，富人也都還沒有老。”

當然，現(xiàn)金流依然被列入融創(chuàng)“三個界面、兩個關(guān)鍵點、一個集中”的2014年發(fā)展規(guī)劃之中。據(jù)悉，融創(chuàng)現(xiàn)在獲取項目前即使常規(guī)方案也要有7、8輪，除了收益要達到要求，還要確?，F(xiàn)金安全。

“比如北京東壩，我們?nèi)昵熬驮诟櫍辉俦热绾贾莸娜A家池“地王”，但最后都放棄了，因為價格太高，不符合風(fēng)險控制原則?！崩罱B忠透露。

而這也支撐起了他對融創(chuàng)十年發(fā)展的那句總結(jié)：“有的是經(jīng)驗，有的是教訓(xùn)，更重要的是對這個行業(yè)的認識越來越深，綜合起來成就了今天(的融創(chuàng))?！?/p>