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“分化”已經(jīng)成為2014年中國樓市的關鍵詞。在近日某發(fā)布會上，資深行業(yè)專家顧云昌表示，2014年將進入“分化時代”，進而表現(xiàn)為“城市分化”、“企業(yè)分化”、“產(chǎn)品分化”的“三分化”時代。

“有關房地產(chǎn)，有一點可能沒有引起全社會高度關注，或者沒引起足夠認識，甚至低估，即今年10月29日習近平總書記在中央政治局學習會上，強調加快推進住房保障和供應體系建設?！鳖櫾撇毖?，這個講話對中國未來房地產(chǎn)發(fā)展具有決定意義。

顧云昌分析認為，中央講住房保障體系和住房供應體系，沒講調控，是對房地產(chǎn)政策思路的轉變，即以往房地產(chǎn)調控是以控房價為“牛鼻子”，現(xiàn)在中央抓房地產(chǎn)的“牛鼻子”變?yōu)榱斯?/p>

“中國房地產(chǎn)發(fā)展更多關注國家的政策，然而新一屆領導班子上臺以后沒有出文件，甚至在三中全會公報、中央經(jīng)濟工作會議最后的公報以及城鎮(zhèn)化工作會議中，很少提到房地產(chǎn)，更沒有講房價，也沒有講調控，我們已經(jīng)習慣過去十年的調控方式，不講調控反而不習慣。”顧云昌說。

顧云昌將中國房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的和將要發(fā)生的變化歸納四個方面。其中，“有形之手”逐步退出或少動，“無形手”充分發(fā)揮作用，這是下一步調控的必然方向。第二個變化，是“調控”和“調放”關系，即所謂調控，過去做法以限、堵為主。而以后將開始出現(xiàn)“調放結合”，從增加供應來著手解決房地產(chǎn)問題。第三個變化，是“短效”和“長效”問題，即從短期控制房價目標變成長遠調整房地產(chǎn)供求關系、供求結構。顧云昌指出，房價背后是貨幣問題，為此要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場，加快房地產(chǎn)稅立法以及整個稅收改革，還有完善住房金融市場，這才是建立長效機制關鍵所在。第四個變化，改變過去一刀切做法，即不再是中央統(tǒng)一的調控政策，而是各地差別化的調控政策。

顧云昌指出，通過上述“四大變化”，2014年中國房地產(chǎn)和房價將進入“分化時代”。即“城市分化”、“企業(yè)分化”、“產(chǎn)品分化”的“三分化”。

其中，“城市分化”指的是大城市的一線城市市場和三四線城市將出現(xiàn)明顯分化，一個火爆一個冷清；“企業(yè)分化”指企業(yè)將強者恒強，大者恒大，中小企業(yè)被淘汰或兼并；產(chǎn)品的分化，即住房產(chǎn)品更加細分，差別更明顯，許多人開始從事商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，市場在分化，產(chǎn)品、市場業(yè)態(tài)都不再單一，產(chǎn)品復合程度提高，產(chǎn)品之間差異化越來越大，產(chǎn)品從物質產(chǎn)品向服務產(chǎn)品轉變。