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盡管房價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)依然堅(jiān)挺，但隨著調(diào)控的進(jìn)一步收緊，唱空樓市的聲音也漸漸多了起來，中國社科院和高盛都認(rèn)為明年樓市將進(jìn)入調(diào)整階段。但任志強(qiáng)依然認(rèn)為大城市房價(jià)仍會(huì)上漲。

中國社科院：最快明年一季度短線見頂

中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院昨日發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報(bào)告(2013—2014)》。

報(bào)告預(yù)測(cè)，一、二線城市房價(jià)最快將在2014年第一季度短線見頂。

綠皮書指出，2012—2013年，中國大城市房價(jià)由試探性的緩慢上漲，逐步演變?yōu)榭只判陨蠞q。在一、二線城市房價(jià)上漲的同時(shí)，不少三、四線城市或中小城市雖然房價(jià)有所上漲，但住房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)顯著滯銷現(xiàn)象。

綠皮書預(yù)測(cè)，經(jīng)歷了2012年第四季度到2013年前三季度房價(jià)的快速上漲，一、二線城市房價(jià)最快將在2014年第一季度短線見頂，到2014年第四季度前，房價(jià)將穩(wěn)中有降。

高盛：明年中國房地產(chǎn)將進(jìn)入調(diào)整階段

高盛17日發(fā)布策略報(bào)告稱，2014年中國房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整階段。

高盛認(rèn)為，資本市場(chǎng)改革深化將會(huì)擴(kuò)大投資渠道，將引導(dǎo)一部分投資性購房者離開房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，目前中國房價(jià)過高，市場(chǎng)承受能力下降。隨著2014年流動(dòng)性緊縮，貸款利率將會(huì)上升，按揭購買將會(huì)進(jìn)一步減少。并且隨著2013房地產(chǎn)銷售額的猛增，反映購買力的儲(chǔ)蓄余額與房產(chǎn)銷售額的比值已經(jīng)降到了歷史新低。此外，地方政府在財(cái)政壓力下有動(dòng)力出售土地，土地供給將達(dá)到歷史新高。

謝國忠：泡沫將破，持有現(xiàn)金等待機(jī)會(huì)

“泡沫即將破裂，持有現(xiàn)金等待機(jī)會(huì)?！豹?dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠近日在一場(chǎng)論壇上，拋出了唱空樓市的最新論調(diào)。

謝國忠認(rèn)為，自9月美聯(lián)儲(chǔ)出乎意料地不縮減QE以來。大量套利資金進(jìn)入中國。套利交易之所以存在，是因?yàn)殡x岸美元貸款的利率要遠(yuǎn)低于國內(nèi)人民幣貸款。如果美聯(lián)儲(chǔ)削減QE，套利資金會(huì)迅速撤出，資產(chǎn)泡沫就會(huì)破滅。

“你已賺了80%的利潤，不要迷戀最后20%的一段利潤。如果你什么都不放棄，到時(shí)候都要還回去的?！敝x國忠認(rèn)為，“持有現(xiàn)金，等泡沫破裂進(jìn)入調(diào)整階段后，會(huì)有更便宜的資產(chǎn)出現(xiàn)。那時(shí)候選擇的機(jī)會(huì)會(huì)很多?！?/p>

任志強(qiáng)：樓市沒泡沫，房價(jià)還得漲

“我認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫?！痹?2月16日舉行的2014經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，只要是買房限購、買車搖號(hào)的城市，未來房價(jià)還會(huì)繼續(xù)全面上漲。

任志強(qiáng)表示，中國很多城市的第二套住房已經(jīng)變成了70%的首付，這樣即使房價(jià)下跌了70%，銀行也不會(huì)虧。不影響我們的金融體系，這就不叫泡沫。

任志強(qiáng)稱，最近很多城市的汽車都要限號(hào)出行了，買車也要搖號(hào)了，這說明什么呢？“說明這些城市的房價(jià)得漲，不漲限號(hào)干嘛，沒人去了就不用限號(hào)了，政府不撤銷限購政策就是告訴你供不應(yīng)求，供過于求的時(shí)候政府還拼命鼓勵(lì)你買呢，怎么會(huì)限購呢?！币虼怂J(rèn)為，只要是買車搖號(hào)、買房限購的城市，未來的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)全面上漲。