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“房價不跌論”違背價值規(guī)律
業(yè)界觀點 2013年08月19日 來源:人民日報海外版 我要評論 掃描到手機

對于欲圓住房夢的一茬一茬中國人來說,房地產(chǎn)業(yè)無疑成了老百姓最關(guān)注的行業(yè)。房價的一漲一跌,都牽動著千千萬萬中國人的心。近日,有房地產(chǎn)“大佬”面對上千萬的微博粉絲,不斷在微博上宣揚“房價永恒上漲論”,使其不斷被推向輿論的風口浪尖。

這些年,房地產(chǎn)市場高燒不退,城市房價不斷上漲,其中的原因是多方面的。首先,是房子成本的提高,這包括開發(fā)商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工資成本等。從經(jīng)濟學的角度看,商品的價格始終是由價值決定的,由于商品房建筑成本的上升,必然導致商品房價值量的增大,從而使商品房價格提高,這是房價高的根本原因。

其次,是供求關(guān)系的影響。由于城市化發(fā)展進程加快,人們對住房的需求量增大,而城市的土地資源有限,因而出現(xiàn)了商品房長期供不應(yīng)求的狀況,導致其價格常常高于價值。只要這一狀況沒有改變,商品房價格就很難下跌。

還有,就是炒房族惡意炒作和開發(fā)商哄抬房價使房價始終保持高位。當然,這些年寬松的貨幣政策和財政政策也助推了房價的上漲。

不過,所謂“房價永恒上漲論”卻是錯誤的。因為到現(xiàn)在為止,世界上沒有一種商品生產(chǎn)出來是只漲不跌的,包括商品房。從商品價值規(guī)律表現(xiàn)形式看,商品受供求關(guān)系影響并圍繞價值上下波動。也就是說,只要商品的價值量發(fā)生變化,價格就會隨之變化,而事實上,世界上絕大部分的商品的價值量是隨著社會勞動生產(chǎn)率的提高而降低的。

比如手機,上世紀八九十年代在我國剛剛出現(xiàn),那時叫“大哥大”,能賣到兩萬多元。而現(xiàn)在手機的款式更新穎、功能更多卻比當初的“大哥大”便宜了很多,原因就是社會勞動生產(chǎn)率的提高,生產(chǎn)手機的成本降低,手機價格隨著價值量的降低而下降。

商品房的生產(chǎn)同樣如此,隨著科技的發(fā)展和社會勞動生產(chǎn)率的提高,建房的成本也會下降,商品房的價格必然成下降趨勢。同時,應(yīng)當看到,隨著城市建設(shè)的發(fā)展,人口紅利的減少,商品房供不應(yīng)求的狀況肯定會改變,到時有的城市商品房必然會出現(xiàn)供過于求,其價格也必然下跌。其實,商品價格時漲時落才是價值規(guī)律的正常表現(xiàn),也是價值規(guī)律的唯一表現(xiàn)形式,商品房也不例外。

[責任編輯:萬超]
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