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想和北海（樓盤）這個城市聊聊已經(jīng)很久了。

雖然這里發(fā)生過很多傳奇和故事，但直到目前給我留下印象最深的還是“房地產(chǎn)泡沫”和傳銷事件。而在這兩個北海抹之不去的城市印象中，房地產(chǎn)泡沫更是我希望研究一下這個城市發(fā)展的首要動力。

首先需要說明的是，我并不認(rèn)為一個城市積極的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有什么不對，北海也一樣。對這樣一個自然和氣候環(huán)境都很優(yōu)良的城市而言，對房地產(chǎn)的需求應(yīng)該是樂觀的，而且，我相信從現(xiàn)在北海地區(qū)的房地產(chǎn)供給相對于這個城市發(fā)展的潛力和空間而言，依然是相對短缺的。但是，對一個城市的發(fā)展來講，只有房地產(chǎn)的發(fā)展顯然是有問題。

問題不僅包括房地產(chǎn)榮衰周期非一個地區(qū)的投資者、決策者和消費(fèi)者所能掌控，使得不知道在什么時候就出現(xiàn)了危機(jī)，結(jié)果搞得一地雞毛，而且，還包括因為房地產(chǎn)的過度投機(jī)，會嚴(yán)重破壞當(dāng)?shù)氐馁Y金供給在城市所需發(fā)展的多種產(chǎn)業(yè)間的供給平衡，會對一個地區(qū)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來嚴(yán)重的擠壓效應(yīng)。多個地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展狂潮已經(jīng)證明，一個非正常的房地產(chǎn)市場，對當(dāng)?shù)氐纳鐣鷳B(tài)也會產(chǎn)生不利影響。

說實(shí)話，我們這次調(diào)查的重點(diǎn)是北海除了房地產(chǎn)業(yè)之外，其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況。包括港口、旅游以及與港口密切相關(guān)的其他工業(yè)。我試圖梳理出這些產(chǎn)業(yè)的在北海的發(fā)展軌跡（興盛和衰落）到底和同時期的北海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的軌跡是一種怎樣的相關(guān)關(guān)系。我曾經(jīng)設(shè)想的曲線圖形是，當(dāng)房地產(chǎn)快速發(fā)展的時候，其他產(chǎn)業(yè)則出現(xiàn)了萎縮，而且，通過更具體的定量的分析，或許會發(fā)現(xiàn)萎縮并非僅限于相對速度的萎縮，而是帶來的絕對量的萎縮。

我想，如果能夠真的做出這個圖形對比的話，將是一個很有意思的研究結(jié)果。不過，限于時間和調(diào)查數(shù)據(jù)的完整性，最終并沒有使我們完成這個有意思的圖形的繪制。但從我們的記者拿回來的有關(guān)數(shù)據(jù)，和進(jìn)行的有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展軌跡的梳理來看，還是基本上能夠直觀的感覺到，房地產(chǎn)的發(fā)展與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之間的關(guān)聯(lián)性的。

比如，我們看到，正是在遭遇了房地產(chǎn)泡沫的打擊以后，北海的決策者開始努力的嘗試擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，并努力的進(jìn)行其他產(chǎn)業(yè)的構(gòu)建，而實(shí)際的效果也是，在房地產(chǎn)陷入一個低周期時，使得北海的一系列產(chǎn)業(yè)在園區(qū)模式的驅(qū)動下，得到了快速發(fā)展。不過，我覺得這還不夠典型，因為，在房地產(chǎn)陷入低潮的時候，社會各界當(dāng)然有熱情進(jìn)行其他產(chǎn)業(yè)的投入，更典型的應(yīng)該是，在房地產(chǎn)迎來上升周期的時候，那些傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)陷入了困境。

調(diào)查的結(jié)果還不錯，至少從大時間周期上，我們可以感受到一些被當(dāng)?shù)氐膶＜覍W(xué)者所詬病的北海傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)衰退與北海的房地產(chǎn)發(fā)展狂熱期是有一定的吻合度的。只是，我們需要對兩者之間的相關(guān)性做更進(jìn)一步的考察。

好了，說了這么多，其實(shí)就是一句話，那就是在很多時候很多地方，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對一個城市的綜合發(fā)展而言，是一味毒藥，不但容易上癮，而且會產(chǎn)生依賴，尤其是當(dāng)房地產(chǎn)市場處于上行周期的時候，對城市的打擊絕對不僅是泡沫破裂。北海確實(shí)是一個美麗的地方，在這個地方如果沒有房地產(chǎn)的炒作簡直是不正常的，所以，在這里主政，如果能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)擺脫一些依賴，并實(shí)現(xiàn)一定程度的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展成果，那就是一個很了不起的領(lǐng)導(dǎo)了，誰讓我國的房地產(chǎn)投機(jī)中充滿很多背景復(fù)雜、權(quán)勢顯赫的人和集團(tuán)呢。

不過，雖然對北海的去房地產(chǎn)化沒有苛求，但對其城市發(fā)展的產(chǎn)業(yè)多元化和一定程度的去房地產(chǎn)化還是有所期待，畢竟，那真是一個美麗的地方，相信很多人還真希望到那個城市買房生活呢，只是，除了買房生活外，還希望能夠就業(yè)、看病、接受良好的教育，不然，誰會去那里買房生活呢？