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如果想讓華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)從口中吐出“降價(jià)”兩字，幾乎是一種不切合實(shí)際的幻想。

不久前，任志強(qiáng)突然稱“不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)”了，但在2013博鰲房地產(chǎn)論壇上，盡管其坦言“對(duì)新一屆政府的政策看不太懂”，但還是忍不住對(duì)房?jī)r(jià)作出一番預(yù)測(cè)。與去年11月拋出的“暴漲論”不同，任志強(qiáng)此次的預(yù)測(cè)要溫和得多，他認(rèn)為，“房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有升。”

“黃金十年”尚未終結(jié)

“從50個(gè)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)可以看到增長(zhǎng)幅度是暴漲，但是我們認(rèn)為全年可能是平穩(wěn)的，就是有增長(zhǎng)，但不是大幅度增長(zhǎng)。這是在我們對(duì)不完全清楚新一屆政府在房地產(chǎn)政策上會(huì)采取什么樣的做法的情況下，所得出的結(jié)論。”任志強(qiáng)解釋道。

而在本屆論壇開幕的前幾天，任志強(qiáng)公開表示，新一屆政府可能更希望房?jī)r(jià)上漲，否則如此大規(guī)模的地方債窟窿可能抹不平。

對(duì)于未來房地產(chǎn)行業(yè)的新動(dòng)力，任志強(qiáng)認(rèn)為，過去是解決住的問題，現(xiàn)在要解決改善的問題，這就是動(dòng)力。棚戶區(qū)改造正是拆舊蓋新，這對(duì)于開發(fā)商來說，是一個(gè)機(jī)遇。

此前，政府出臺(tái)的幾乎每個(gè)不利于房地產(chǎn)行業(yè)的政策，都會(huì)引起任志強(qiáng)的強(qiáng)烈反彈。在本屆論壇上，任志強(qiáng)言談之間對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心一如既往，甚至更強(qiáng)。他對(duì)一些專家提出的“白銀十年”予以反駁。

“雖然經(jīng)歷了十年調(diào)控，但是房企的竣工量翻了一倍。房地產(chǎn)行業(yè)總的銷售額從十年前的4萬億元攀升至七八萬億元。房?jī)r(jià)也比過去十年更貴了，怎么可能白銀比黃金還貴呢？”他表示，未來十年，房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)將比“黃金十年”的“成色”將更足。

在任志強(qiáng)看來，被打壓了十年的房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)結(jié)果都經(jīng)歷了翻倍的上漲?！皼]被政府鼓勵(lì)，或者以優(yōu)惠政策支持的都是好樣的，比如說房地產(chǎn)。開發(fā)商在政策打壓的過程中變得越來越堅(jiān)強(qiáng)。環(huán)境越是糟糕，這個(gè)行業(yè)發(fā)展得就越好，這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果?！?/p>

“調(diào)控讓我們活得更好了?！比沃緩?qiáng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾表示。

他認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，如果中國經(jīng)濟(jì)觸及下限，政府會(huì)“提一提”這個(gè)行業(yè)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展還得靠其支撐；而到了上限，政府就會(huì)壓著房地產(chǎn)行業(yè)，以防其走得太快。

房?jī)r(jià)、地價(jià)仍會(huì)上漲

對(duì)于患有土地依賴癥的地方政府來說，賣地收入占其財(cái)政收入比例較高。而地方政府出讓土地的價(jià)格、供應(yīng)量與開發(fā)商的投資息息相關(guān)。

“中央政府最近提出來，2013年到2017年有1000萬套的棚戶改造，要提供2400億元，另外國開行提供約8000億元，解決一半的投入資金。國開行正式發(fā)布的信息是，每年在棚改上投入不少于資金1000億元，5年加起來超過8000億元。另外加上已知的城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)保、棚改等，地方政府需要投資1.2萬億元?！比沃緩?qiáng)預(yù)測(cè)。

對(duì)于1.2萬億的資金從哪里來，任志強(qiáng)認(rèn)為：“賣新增土地將是最重要的手段?！?/p>

此外，任志強(qiáng)表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)根本不缺錢，“房地產(chǎn)商真正討論錢的問題是討論錢貴和不貴。要錢的都是想再擴(kuò)張，加速擴(kuò)張的企業(yè)需要更多的錢。”他甚至開玩笑，“銀行要缺錢，開發(fā)商可以借給他們一點(diǎn)。”

基于以上看法，任志強(qiáng)給出地價(jià)仍會(huì)上漲的預(yù)測(cè)。在8月14日北京亦莊地塊未拍出之前，任志強(qiáng)已經(jīng)預(yù)測(cè)到該地塊樓面地價(jià)會(huì)超過2萬元/平方米，而當(dāng)天的拍賣結(jié)果證實(shí)了他的判斷，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體連摘亦莊兩地塊，其中，商品房部分樓面價(jià)最高近3萬元/平方米。亦莊區(qū)域在短短一年多時(shí)間里，地價(jià)幾近翻番。

今年以來，全國土地價(jià)格連創(chuàng)新高，一線城市地王屢屢被刷新。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月全國53個(gè)城市土地成交平均樓面價(jià)為3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%。

任志強(qiáng)認(rèn)為，今年房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)總體來看是平穩(wěn)的，投資不會(huì)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，可能會(huì)略有下降，但明年上半年可能會(huì)增長(zhǎng)較快。

據(jù)任志強(qiáng)估算，如果算上軍事用地和旅游用地，每年純商品房用地只占到總供應(yīng)面積的1.5%。而土地價(jià)格增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度，因?yàn)?/3土地都用低價(jià)方式轉(zhuǎn)讓給能提供GDP的工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施，而大部分土地出讓金則通過商業(yè)用地、住宅用地獲取。

“地方政府的賣地沖動(dòng)，使得在這一輪地價(jià)上漲的過程中，并沒有出現(xiàn)限制土地價(jià)格的政策出臺(tái)?！彼硎?。

如果總結(jié)任志強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)化十余年來種種亂象的批判，其核心思想并不復(fù)雜，那就是：“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障?！痹诒緦谜搲?，他繼續(xù)堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)：“價(jià)格是市場(chǎng)信號(hào)，是解決供求關(guān)系的一個(gè)調(diào)整因素，但如果把價(jià)格人為地控制起來，就一定會(huì)在供求關(guān)系上出現(xiàn)問題?！?/p>

任志強(qiáng)表示，新一屆政府在金融問題、利率問題、微小企業(yè)等方面，已經(jīng)有一些動(dòng)作，但究竟開放程度如何，目前并不好說。“如果土地市場(chǎng)更加開放，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有影響?！?