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“價(jià)格肯定是穩(wěn)中有升的。”14日，2013博鰲房地產(chǎn)論壇在海南開幕，對(duì)于房價(jià)走勢(shì)，“地產(chǎn)大炮”任志強(qiáng)斷言仍會(huì)漲。而對(duì)于“房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制可能在三中全會(huì)后出方案”的坊間傳言，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一透露，長效機(jī)制還處在論證階段，估計(jì)還要3個(gè)月時(shí)間才能逐步清晰和大家見面。

任志強(qiáng)繼續(xù)看漲房價(jià)

“今年可以看到的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)不管怎么調(diào)控，沒有對(duì)價(jià)格因素為主導(dǎo)進(jìn)行調(diào)控。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)在演講時(shí)表示，價(jià)格是市場(chǎng)信號(hào)，是解決供求關(guān)系的一個(gè)調(diào)整因素，但如果把價(jià)格人為地控制起來，就一定在供求關(guān)系上會(huì)出現(xiàn)問題。

任志強(qiáng)表示，今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體是平穩(wěn)的，投資不會(huì)有大上，可能會(huì)略有小下，價(jià)格肯定是穩(wěn)中有升的。從100個(gè)城市或者50個(gè)重點(diǎn)城市的房價(jià)已經(jīng)得出來的結(jié)論看，增長幅度是暴漲的，但全年可能是平穩(wěn)的，有增長，但不是大上大落。

調(diào)控長效機(jī)制還在論證中

近期，有媒體援引知情人士透露，近日國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制已形成初步草案，并在有關(guān)部委、協(xié)會(huì)等小范圍內(nèi)征求意見的消息，具體方案在10月份的三中全會(huì)前后或會(huì)有眉目。從方案可以看出，中央對(duì)待房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)從“強(qiáng)調(diào)調(diào)控”轉(zhuǎn)為“建立長效機(jī)制”，對(duì)于現(xiàn)有的財(cái)稅體制、土地政策、金融體制都會(huì)有所改革。

對(duì)此，朱中一在作主題演講時(shí)透露，國務(wù)院有關(guān)部門制定的全國城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制目前仍在論證階段，預(yù)計(jì)需要3個(gè)月才能公布。“房地產(chǎn)長效機(jī)制還包括繼續(xù)加強(qiáng)保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管、規(guī)劃建設(shè)、工程質(zhì)量、分配、退出和運(yùn)營管理等方面的工作?！?/p>

朱中一還表示，長效機(jī)制的設(shè)計(jì)、完善都有一個(gè)過程，這既涉及到中央政府與地方政府的事權(quán)、財(cái)權(quán)匹配問題，又涉及到引進(jìn)產(chǎn)業(yè)有沒有條件等問題，非一年半載就能解決好的。至于整個(gè)長效機(jī)制的建立與完善，則需要更長的時(shí)間。

“地方政府拿什么還1.2萬億？唯有賣地”

“銀行要缺錢，開發(fā)商可以借給他們一點(diǎn)?！比沃緩?qiáng)在談到房地產(chǎn)融資情況時(shí)扔出這么一句。他表示，今年房地產(chǎn)商好像沒有人喊缺錢，要錢的都是想再擴(kuò)張，加速擴(kuò)張的人則是需要更多的錢。凡是有境外渠道都從境外拿，境外利率比國內(nèi)銀行標(biāo)準(zhǔn)貸款利率還低。而銀行貸款今年也增加了很多，個(gè)人消費(fèi)貸款增加了近60%，所以開發(fā)商今年保持30%以上的自有資金的增長，那是非常高的數(shù)。

他認(rèn)為，缺錢的只有極少數(shù)財(cái)務(wù)不透明、或者是公司狀況比較差的企業(yè)，真正好的企業(yè)今年不管從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是從報(bào)表等各個(gè)方面來看，都沒有說嚴(yán)重缺錢的。

路勁地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席單偉豹也表示，并沒有感覺到缺錢，反倒是腰包鼓鼓。對(duì)此，中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長樊綱笑言,錢荒對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)偽命題。

“反而更多看到的是地方政府缺錢，也看到了中央政府開始給地方錢。”任志強(qiáng)指出，中央政府最近提出來，2013年到2017年有1000萬套的棚戶需改造，要提供2400億，另外開發(fā)行要提供約8000億，解決一半的投入資金。國開行正式發(fā)布的信息是，每年在棚改上投入不少于1000億，5年加起來要超過8000億，另外加上已知的城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)保、棚改等，地方政府需要投資有12000億了。

任志強(qiáng)稱：“地方政府這1.2萬億拿什么還？還的辦法就只有賣新增土地，所以我們沒有看到這一屆土地價(jià)格拼命上漲的過程中，政府提出要限制土地的價(jià)?！?/p>