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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，經(jīng)濟(jì)之聲的特約評(píng)論員知名財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀對(duì)此作出分析。

當(dāng)市場(chǎng)還在通過(guò)再融資開(kāi)閘的消息去甄別樓市調(diào)控風(fēng)向的時(shí)候，限購(gòu)這樣重要的政策底線已經(jīng)悄然發(fā)生了變化，溫州（樓盤）在沒(méi)有明確公布政策文件的情況之下，就已經(jīng)有松綁的動(dòng)作了，現(xiàn)在地方樓市限購(gòu)松動(dòng)的情況是不是已經(jīng)很明顯了？

葉檀：地方政府都不愿意采用限購(gòu)舉措，所以在溫州松動(dòng)限購(gòu)之前，其他地方政府已經(jīng)以比較隱諱的方式開(kāi)閘了。比如可以在不同的區(qū)購(gòu)房，有的城市把限購(gòu)的審核權(quán)交給了開(kāi)發(fā)商，事實(shí)上也讓限購(gòu)無(wú)形中消失了。溫州的負(fù)債率很高，在負(fù)債率很高的情況下抵押主要是房地產(chǎn)，如果房地產(chǎn)不斷下降，它就會(huì)陷入資產(chǎn)負(fù)債表退化的情況。它現(xiàn)在拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是拯救當(dāng)?shù)氐馁Y產(chǎn)鏈條、金融鏈條的一種手段。

限購(gòu)一松動(dòng)，大家對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注又開(kāi)始升溫了。有調(diào)查顯示96%的受訪開(kāi)發(fā)商說(shuō)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，前兩天任志強(qiáng)也說(shuō)新一屆政府可能更希望房?jī)r(jià)上漲，否則大規(guī)模的地方債窟窿可能抹不平。對(duì)于房?jī)r(jià)的趨勢(shì)怎么看呢？

葉檀：其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)很明確了，用不著推測(cè)。連續(xù)十幾個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲，而且幅度非常大，這就說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)是轉(zhuǎn)好的。從政策來(lái)看，導(dǎo)向也很清楚。保障房要有保障，棚戶區(qū)要改造，在這個(gè)底線夯實(shí)之后，商品房其實(shí)是放開(kāi)的。一旦放開(kāi)之后，地方財(cái)政、金融和房地產(chǎn)密切結(jié)合，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)聯(lián)手做高房地產(chǎn)。