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一路直行的樓市調(diào)控要轉(zhuǎn)彎了。將近兩年前，佛山放寬限購新政發(fā)布不到一天被叫停；如今，溫州限購松綁被披露已過去幾天，依然沒有被叫停的跡象，溫州也因此被冠以“首個放寬限購的城市”。房價已連續(xù)22個月下滑的溫州，增加了起死回生的希望。

從佛山到溫州，從限購松綁立刻被叫停到毫無反應(yīng)，個中的差別，也許在告訴市場，原先毫不動搖的調(diào)控出現(xiàn)了絲絲的松動。可以想象，一旦限購的口子被溫州拉開一丁點(diǎn)，其他因限購而導(dǎo)致銷售泥潭深陷的城市將會群起效仿，甚至于銷售不錯的城市，也會以“和尚摸得我也摸得”的姿態(tài)為限購松綁。很快，地方政府為限購松綁將如春潮涌動，最終凝成一股勢力，突破樓市調(diào)控的堡壘，限購，終必名存實亡：也許不會明文廢除限購令，但在實際操作中不再執(zhí)行，一如當(dāng)初的“90/70”政策。

限購，誕生于尷尬之中，自出臺之時起，市場就在預(yù)測其結(jié)束之日；與此同時，限購也發(fā)揮了其應(yīng)有的威力，讓泡沫過多的城市，露出了“裸泳”的真面目，更讓絕大多數(shù)城市需求萎縮。正因其影響大，一旦松綁，其波及面也廣，廣州這樣的一線城市亦難以逃脫。

溫州樓市的問題是成交不振、房價持續(xù)下滑；廣州樓市的煩惱則是房價持續(xù)領(lǐng)漲全國，達(dá)成全年控制目標(biāo)的難度越來越大。因此，即使有更多的城市追隨溫州的步伐走向調(diào)控的另一邊，廣州很大可能仍會堅持原先的方向，甚至限售、限簽還會變本加厲。短期內(nèi)，溫州的榜樣作用，不會給廣州樓市帶來直接、猛烈的沖擊。但，溫州限購松綁，會進(jìn)一步加深這樣的市場認(rèn)識：調(diào)控僅僅是為了控制房價過快的增長，而不是要降低房價，一旦房價下滑，調(diào)控政策就會松綁，2008年如是，2013年亦如是。溫州限購松綁，于廣州而言，其沖擊不在政策方面，而在心理方面。說得直白點(diǎn)，就是告訴買家，政府不會對房價下滑袖手旁觀。

由于經(jīng)濟(jì)前景不明朗，資金緊張，部分買家在廣州房價高漲時感到了恐懼，進(jìn)而選擇觀望，導(dǎo)致廣州樓市近一兩個季度的需求出現(xiàn)萎縮。需求的萎縮和供應(yīng)的萎縮，共同造就了廣州成交量的持續(xù)下滑。溫州限購松綁的榜樣效應(yīng)，將會解除廣州買家對房價可能下滑的恐懼，陷入其他政策是否也會松綁的另一種恐懼，因而結(jié)束觀望，加快入市。

8月份過半，“金九銀十”就在眼前，溫州限購在這敏感時期松綁，將會極大刺激買家的腎上腺素，由此誕生更多“日光盤”。開發(fā)商因成交下滑而暫時抑制住的漲價沖動，又將會蠢蠢欲動。也許9月份、10月份廣州全市均價還會下跌，但是買家只能買到越來越貴的房子。拋開價格的因素，熱銷加上供應(yīng)不足，此后買家的選擇余地也會越來越小。

正是：8月不買樓，9月徒傷悲。

短期內(nèi)，溫州的榜樣作用，不會給廣州樓市帶來直接、猛烈的沖擊。溫州限購松綁，于廣州而言，其沖擊不在政策方面，而在心理方面。說得直白點(diǎn)，就是告訴買家，政府不會對房價下滑袖手旁觀。