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秦虹15日表示，在抑制投資和投機(jī)性需求，去杠桿的政策下，三套房停貸可能將長(zhǎng)期執(zhí)行，這種趨勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)的金融創(chuàng)新勢(shì)在必行。

秦虹稱(chēng)，國(guó)外比較成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，公募市場(chǎng)融資、私募市場(chǎng)融資和銀行貸款三分天下。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7萬(wàn)多億，融資規(guī)模在過(guò)去10年增長(zhǎng)10倍，這必然要求房地產(chǎn)市場(chǎng)融資呈現(xiàn)多元化格局。

秦虹稱(chēng)，過(guò)去5年房地產(chǎn)企業(yè)的直接融資已經(jīng)開(kāi)始擴(kuò)大了。2008年整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源，直接融資占比只有30%，而到2012年底，房地產(chǎn)企業(yè)的直接融資已達(dá)40%。

在境外融資的成本優(yōu)勢(shì)下，一些大品牌企業(yè)比如萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、金地、綠地等都在境外資本市場(chǎng)融資獲得資金支持。中小房地產(chǎn)企業(yè)的境外IPO也再次啟動(dòng)，今年內(nèi)廣東、無(wú)錫、深圳、重慶、北京、山東等地的企業(yè)在境外的IPO也為他們境外融資開(kāi)辟了一些渠道。

秦虹說(shuō)，目前房地產(chǎn)企業(yè)還有資產(chǎn)證券化嘗試。如華僑城、廣州海印等，通過(guò)資產(chǎn)的未來(lái)收益打成資產(chǎn)包來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化。