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高房價(jià)已成為時(shí)下普通百姓心中揮之不去的痛。大家眼巴巴盼著房價(jià)下降，猶如久旱時(shí)節(jié)渴望甘霖。今年2月份“國五條”出臺，人們似乎看到了房價(jià)下降的曙光。但殘酷的現(xiàn)實(shí)又一次擊碎了人們的希望。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在70個(gè)納入房價(jià)監(jiān)測的城市中，有69個(gè)城市6月份房價(jià)同比上漲，北上廣深等一線城市同比和環(huán)比均上漲，北京（樓盤）更是以同比漲幅16.7%領(lǐng)漲全國。房價(jià)還是沒有走出屢調(diào)屢漲的怪圈，急欲買房的“剛需一族”，仍不得不在“企盼—失望—再企盼—再失望”的痛苦中輪回。

令人可氣的是，在普通百姓飽受高房價(jià)煎熬之際，一些開發(fā)商及其利益代言人仍在不遺余力地為高房價(jià)鼓吹和造勢，一些不著邊際滿嘴跑火車的分析解讀房價(jià)的言論，充斥著各種報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)媒體，猛烈刺激著人們的神經(jīng)。什么“到2018年中國的房價(jià)還要翻一番”了，什么“房價(jià)要持續(xù)上漲30年”了，諸如此類，不一而足。這些為高房價(jià)張目的言論有一個(gè)共同的基點(diǎn)，即都否認(rèn)房價(jià)泡沫的存在，認(rèn)為目前的房價(jià)沒有泡沫，還會繼續(xù)上漲。

在否認(rèn)房價(jià)泡沫的諸多觀點(diǎn)中，有兩種說法頗具代表性和迷惑性。其一，認(rèn)為“現(xiàn)在的房價(jià)高，主要是一線城市和部分二線城市房價(jià)高，而三四線城市并不高。因此，不能說房價(jià)有泡沫?！边@種觀點(diǎn)乍一聽似乎不無道理，但稍加分析便可發(fā)現(xiàn)其謬誤之處。到2012年底，我國共有657個(gè)城市。由于不同城市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、資源稟賦、商業(yè)和就業(yè)機(jī)會、勞動者職業(yè)發(fā)展空間等方面大相徑庭，其房市供求關(guān)系也存在很大差異。而這又必然導(dǎo)致不同城市的房價(jià)在漲跌方向和漲跌幅度上明顯不一致。全國657個(gè)城市房價(jià)同時(shí)上漲或上漲幅度大體一致的情況，任何時(shí)候都不可能出現(xiàn)。誠然如此，按照否定房價(jià)泡沫者的邏輯，房價(jià)泡沫在我國豈不是永遠(yuǎn)都不會產(chǎn)生？實(shí)際上，一線城市和部分二線城市集中了大量的人流、物流、資金流，是我國經(jīng)濟(jì)總量的重要產(chǎn)出地和主要載體，其房價(jià)水平是衡量我國房價(jià)水平的風(fēng)向標(biāo)，其房市走向也足以代表和左右我國房市的總體走向。一線城市和部分二線城市房價(jià)高得離譜，就足以說明房價(jià)有泡沫。

其二，認(rèn)為“一線城市和部分二線城市房價(jià)降不下去，就證明房價(jià)沒有泡沫。”這種觀點(diǎn)犯了一個(gè)非常淺顯的邏輯錯誤。道理很簡單：衡量某種商品價(jià)格有無泡沫，恰恰是在這種商品價(jià)格居高不下的時(shí)候。一旦這種商品價(jià)格走低進(jìn)入下降通道，則表明價(jià)格泡沫開始破裂。商品價(jià)格畸高但沒有下降，可能是泡沫仍處在繼續(xù)放大的過程之中，也可能是泡沫已經(jīng)很大但還沒有被刺破，其絕不是否認(rèn)價(jià)格泡沫的理由。我國目前的高房價(jià)沒有下降，不是因?yàn)榉績r(jià)沒有泡沫，而是因?yàn)檎姆康禺a(chǎn)調(diào)控沒有打中“七寸”，沒有觸及到高房價(jià)形成的根源和要害，因而沒有改變公眾和市場的預(yù)期。一些足以導(dǎo)致房價(jià)下降的措施，如通過有效的制度安排消除地方政府對“土地財(cái)政”的高度依賴、開征足夠水平的住房保有稅調(diào)控住房存量、對調(diào)控不力的地方政府相關(guān)責(zé)任人嚴(yán)厲問責(zé)等，并沒有得到實(shí)行。房地產(chǎn)調(diào)控不力以至調(diào)控成效不彰，是高房價(jià)得以維持的根本原因。而一旦強(qiáng)有力的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制形成以及其他市場原因引致流動性驟然收緊，公眾和市場的預(yù)期發(fā)生改變，房價(jià)就會迅速下降一發(fā)而不可收。

房價(jià)多高才算有泡沫？對這個(gè)問題的不同理解和作出的不同判斷，既可能是考察問題的視角差異所致，也可能是不同利益關(guān)系使然。其實(shí)，房價(jià)泡沫不僅是一個(gè)數(shù)量概念，可以通過房價(jià)收入比、房價(jià)租金比、空置率等數(shù)量指標(biāo)來衡量，而且也是一個(gè)狀態(tài)概念，可以通過人們的自我體驗(yàn)即實(shí)際感受程度去把握。我國人均收入尚不及發(fā)達(dá)國家平均水平的10%，但北京等一線城市的房價(jià)已經(jīng)超過了紐約和倫敦。世界十大最貴的房地產(chǎn)城市，有6個(gè)在中國大陸。以2012年北京市職工月平均工資為5223元人民幣計(jì)算，普通人窮其一生的收入，都買不來北京五環(huán)內(nèi)60平方米的二手房。房價(jià)高得咋舌的直觀現(xiàn)實(shí)，普通民眾面對高房價(jià)難以忍受的窘迫和無奈狀態(tài)，難道還不能成為房價(jià)泡沫的佐證嗎？

房地產(chǎn)市場的非理性繁榮和高高在上的房價(jià)，已成為當(dāng)今中國政治經(jīng)濟(jì)生活中基本矛盾的主要根源，成為危害中國經(jīng)濟(jì)增長和社會穩(wěn)定的一顆毒瘤，其擠壓實(shí)業(yè)投資、掩蓋產(chǎn)能過剩、貽誤經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、抑制消費(fèi)擴(kuò)張、放大金融風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大貧富差距、激化社會矛盾等多種負(fù)面作用，越來越充分地表現(xiàn)出來。而無論從觀察房價(jià)的一些指標(biāo)看，還是從社會公眾實(shí)際的主觀感受看，房價(jià)泡沫都已經(jīng)到了相當(dāng)嚴(yán)重的程度。世上沒有刺破云天的大樹。是泡沫終究要破滅，這是不可抗拒的鐵律。黃金價(jià)格從兩年前的聳入云端到今天的一路墜落，就是一個(gè)明證。在2011年8月金價(jià)高歌猛進(jìn)突破每盎司1900美元的時(shí)候，幾乎所有市場人士和公眾都看好黃金后市，對黃金的追捧近乎狂熱。“黃金是永遠(yuǎn)保值的資產(chǎn)”、“金價(jià)只會漲不會跌”成了市場和人們的共識。好多人認(rèn)為金價(jià)不久就會突破3000美元，更有甚者看高金價(jià)到4000美元以上。當(dāng)時(shí)如果有誰提出金價(jià)未來會下跌，人們一定以為這個(gè)人神經(jīng)有問題。盡管專家和市場人士對當(dāng)前的金價(jià)下跌從不同角度作出了各種解釋，但黃金被炒得過高出現(xiàn)價(jià)格泡沫因而勢必向其價(jià)值理性回歸，則無疑是導(dǎo)致金價(jià)下跌的主因。

我們應(yīng)該清醒地看到，房價(jià)泡沫賴以存在的制度條件和貨幣基礎(chǔ)已經(jīng)發(fā)生動搖，支撐高房價(jià)的動力正在減弱并逐步走向衰竭。從國內(nèi)看，經(jīng)濟(jì)減速下行，過度依賴投資的增長模式正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，而隨著外匯占款增加放緩，市場利率走高，流動性也趨于緊張并有可能成為一種常態(tài)。從國際看，美聯(lián)儲量化寬松政策退出預(yù)期上升，美元逐步走強(qiáng)將使“熱錢”流出，從而也會對國內(nèi)的流動性和利率變動產(chǎn)生影響。盡管我們還很難準(zhǔn)確預(yù)測出房價(jià)泡沫破滅的具體日期，但這種破滅威脅已經(jīng)現(xiàn)實(shí)地?cái)[在了我們面前。鑒于房地產(chǎn)市場面臨的嚴(yán)峻態(tài)勢，政府應(yīng)痛下決心，迅速調(diào)整調(diào)控思路，實(shí)行“調(diào)控增量與調(diào)控存量相結(jié)合”、“調(diào)控需求與增加供給相結(jié)合”的原則，著力優(yōu)化政策調(diào)控措施組合，強(qiáng)化調(diào)控問責(zé)制，提高調(diào)控執(zhí)行力，使調(diào)控在短期內(nèi)迅速走出盤局和僵持狀態(tài)。倘若調(diào)控成效改善使房價(jià)緩慢下行避免陡然的斷崖式下跌而實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，則中國經(jīng)濟(jì)幸甚！中國幸甚！