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在昨日的博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一證實：“長效機制還處在論證階段，估計可能還要三個月左右的時間才能逐步清晰地和大家見面?！贝饲?，本報曾經(jīng)獲得一手信息稱“長效機制”草案已經(jīng)在征求意見，并將于三中全會前后出臺。

但現(xiàn)場的房地產(chǎn)商多對“長效機制”順利推出意見保留，對未來發(fā)展方向的判斷上更為謹慎。任大炮更是“放炮”稱“不知道往東還是往西”。

而在長達22個月的房價同比下降后，溫州終于傳出消息，成為全國首個“放松”限購令的城市。有觀點認為，在對房地產(chǎn)調(diào)控強調(diào)“建立長效機制”的背景下，浙江的舟山、金華、寧波等與溫州情況較為類似的限購城市，未來很有可能也會對限購政策有所調(diào)整。

在昨日舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一再次證實：“鑒于國務院有關部門制定的全國城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制還處在論證階段，估計可能還要三個月左右的時間才能逐步清晰地和大家見面。”

開發(fā)商普遍反應謹慎

“現(xiàn)在我們不知道往東還是往西，所以很多人希望能給出一個比較明確的目標。”華遠集團董事長任志強直接“放炮”，稱目前仍處于政策迷茫期。

“我們對長效機制肯定企盼，但政策調(diào)整的機制肯定短期內(nèi)不能消除，取消限購、放開，可能是不會出現(xiàn)的事，還會不斷有動態(tài)的政策調(diào)節(jié)的方式?！笔讋?chuàng)董事長劉曉光表示，建立一種穩(wěn)定的長效機制很艱難，開發(fā)商應該隨時了解和準備著應對各種調(diào)節(jié)機制。

寶龍地產(chǎn)總裁許華芳先生則認為，土地、稅收這兩個環(huán)節(jié)是解決長效機制最重要的兩個元素，如果再加上一點就是新的投資渠道。至于何時推出長效機制，他認為沒那么快，（近期）頂多是房產(chǎn)稅政策可能會出一些。

房地產(chǎn)業(yè)今年不缺錢

博鰲房地產(chǎn)論壇上，眾大佬眾口一詞：房地產(chǎn)業(yè)今年不缺錢。

“今年房地產(chǎn)商好像沒有人喊缺錢，要錢的都是想再擴張?！比沃緩姳硎?，開發(fā)商今年保持了30%以上的自有資金的增長，這個數(shù)字非常高。成本才是地產(chǎn)商今年在融資上考慮的關鍵。

任志強表示，目前在中國香港地區(qū)有融資平臺的幾個公司，包括龍湖、建業(yè)、萬科等，都從境外大量融入便宜的資金。“境外（利率）才百分之二點幾、三點幾，高的也才百分之五點幾，比銀行標準貸款利率還低。初步算一算，這幾家境外上市公司拿到的錢超過600億~800億，這個數(shù)字非常大。”

路勁地產(chǎn)集團董事局主席單偉豹則現(xiàn)身說法稱，路勁集團除了建筑費用那一部分在國內(nèi)融資，其他的全部是在境外融資的，“主要是發(fā)長期的債。”其表示，路徑集團今年在銀行的資金高達30多個億，是歷年以來錢最多的一年。其斷言“我不相信任何一個公司（開發(fā)商）缺錢?！?/p>

但中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮則認為，“目前實際利率遠遠高于民意利率，不缺錢不一定沒有危機?！?/p>

城鎮(zhèn)化或推進多元業(yè)態(tài)

此前，房地產(chǎn)發(fā)展更多依賴“城鎮(zhèn)化”，而年初推出的“新型城鎮(zhèn)化”帶來的或是房地產(chǎn)整個行業(yè)的多元化。

朱中一認為，新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)業(yè)有四點要求，分別是房地產(chǎn)業(yè)科學定位、通過完善雙軌制的住房制度推動形成價格基本穩(wěn)定的住房供需格局、加大綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)的建設力度和積極引導商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等非住宅類地產(chǎn)的發(fā)展。

“整個房地產(chǎn)行業(yè)總量上供不應求的階段已經(jīng)過去了?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松表示，10年前，家庭套數(shù)比大約只有0.6~0.7，而目前已接近了1，“接下來重點的問題是一線城市的供不應求和三、四線城市目前庫存積壓比較大并存?！?/p>