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城鎮(zhèn)化既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)

朱中一中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

既是中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)，又在住建部工作多年，使得朱中一半官方半民間的身份特別耀眼。在“城鎮(zhèn)化”成為新一屆政府重要工作內(nèi)容之一時(shí)，朱中一頻繁在各個(gè)場(chǎng)合論述新型城鎮(zhèn)化的觀點(diǎn)，此次論壇也不例外?！胺康禺a(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)化的重要載體，城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了很大的空間。但兩者只有按其自身的規(guī)律和百姓的需求推進(jìn)，才能相互促進(jìn)，良性互動(dòng)，最終讓最廣大的人民群眾受益?！敝熘幸槐硎?，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，是對(duì)粗放式城鎮(zhèn)化發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，必須要有一系列制度創(chuàng)新做保證。不僅要重視城鎮(zhèn)化建設(shè)，更要重視城市環(huán)境的健康。

推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，要求房地產(chǎn)業(yè)能科學(xué)定位。住宅產(chǎn)業(yè)能真正成為為百姓提供住有所居的重要民生行業(yè)，非住宅類房地產(chǎn)業(yè)能為城市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供配套服務(wù)。

政府需通過(guò)增加普通商品住房、抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)力度等措施，解決城鎮(zhèn)常住人口的合理住房需求。

城鎮(zhèn)化帶給房地產(chǎn)紅利

陳淮中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)

最喜歡和媒體及業(yè)界人士抬杠、叫勁的陳淮，在本次論壇上不改本色。先是糾正“城鎮(zhèn)化等于房地產(chǎn)化”的觀點(diǎn)，又強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和地方經(jīng)濟(jì)的積極意義?！爸袊?guó)的城鎮(zhèn)化從來(lái)沒(méi)有過(guò)房地產(chǎn)化?！标惢匆簧吓_(tái)，就拿出多條數(shù)據(jù)，證實(shí)深圳特區(qū)發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)并不是房地產(chǎn)化。陳說(shuō)，深圳城市新區(qū)的建設(shè)帶動(dòng)了整個(gè)珠江三角區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和改革，盡管城市建設(shè)有很多不足，但不能把這些原因全部歸結(jié)于所謂房地產(chǎn)化。城鎮(zhèn)化會(huì)帶給房地產(chǎn)業(yè)紅利，房地產(chǎn)僅是城鎮(zhèn)化發(fā)展的一個(gè)因素。

他指出，中國(guó)城鎮(zhèn)化帶給房地產(chǎn)業(yè)的紅利，很多人已經(jīng)嘗到，但是怎么實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)的發(fā)展，還需要各界的共同努力。不僅開發(fā)商要不斷提高自身，實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)合理規(guī)劃，更需要政府放手，在改革中發(fā)展。

談到短期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行問(wèn)題時(shí)，陳淮稱在投資增長(zhǎng)中，最穩(wěn)定、貢獻(xiàn)最大的首先就是房地產(chǎn)業(yè)。

不論是維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，還是防止通貨膨脹，房地產(chǎn)業(yè)在2013年首先是扮演一個(gè)正面，而不是相反的角色，媒體不應(yīng)該“妖魔化”房地產(chǎn)。

中國(guó)樓市進(jìn)入企穩(wěn)期

樊綱中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)

國(guó)內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者樊綱很少談及股市和樓市。從去年至今年，樊綱卻打破常規(guī)，在多個(gè)公開場(chǎng)合從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析房地產(chǎn)業(yè)被調(diào)控的原因?！皟晌粩?shù)的增長(zhǎng)對(duì)中國(guó)來(lái)講是過(guò)熱增長(zhǎng)，到9%一定是通貨膨脹，到10%以上是‘通貨膨脹+資產(chǎn)泡沫’?！狈V說(shuō)，許多媒體都說(shuō)中國(guó)樓市進(jìn)入一個(gè)低增長(zhǎng)時(shí)代，其實(shí)不是現(xiàn)在增長(zhǎng)過(guò)低，而是過(guò)去增長(zhǎng)太快。在改革開放30年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)僅有少數(shù)年份出現(xiàn)過(guò)GDP兩位數(shù)的增速，但隨之而來(lái)的就是通貨膨脹和資產(chǎn)過(guò)熱，房地產(chǎn)亦在其中。今年看似降低增速的房地產(chǎn)業(yè)，其實(shí)是告別了三年前的暴利時(shí)代，回到了正常發(fā)展軌跡上，進(jìn)入了企穩(wěn)期。

下半年樓價(jià)穩(wěn)中有升

任志強(qiáng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)

被稱為“大炮”的任志強(qiáng)，每一次面向公眾的發(fā)言都會(huì)遭來(lái)圍觀，要么被挺要么被罵。但回首十年樓市調(diào)控，任的許多“歪理邪說(shuō)”卻變成了事實(shí)。在這次論壇上，任志強(qiáng)仍是參會(huì)者和媒體的關(guān)注焦點(diǎn)?！胺康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展要面對(duì)許多問(wèn)題?！比畏Q，第一個(gè)是土地制度問(wèn)題，如果土地市場(chǎng)更加開放、自由，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大影響，房企土地成本變化會(huì)影響到樓價(jià)的漲跌。另外一個(gè)就是房產(chǎn)稅，還有就是保障房制度。這些問(wèn)題都是政策問(wèn)題，需要政府明確，開發(fā)商才能找到發(fā)展的方向。

從今年樓市走勢(shì)來(lái)看，任認(rèn)為房地產(chǎn)投資不會(huì)有波動(dòng)性較大的起伏。因?yàn)橥恋毓?yīng)的總量沒(méi)有明顯增長(zhǎng)或降低，新開工面積沒(méi)有高速增長(zhǎng)。而從樓價(jià)來(lái)說(shuō)肯定是穩(wěn)中有升，盡管這幾個(gè)月的價(jià)格指數(shù)仍然是超高的增長(zhǎng)，比如說(shuō)一線城市的房租每個(gè)月都在持續(xù)的環(huán)比增長(zhǎng)和同比高增長(zhǎng)，這個(gè)增長(zhǎng)的趨勢(shì)對(duì)房?jī)r(jià)有影響。但從全國(guó)100個(gè)城市的結(jié)論來(lái)看，全年樓市應(yīng)是平穩(wěn)增長(zhǎng)。