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各位戀家網(wǎng)的網(wǎng)友大家好，歡迎閱讀本期的人物訪談，本期接受我們采訪的是邯鄲力天世紀(jì)總經(jīng)理王輝。

邯鄲力天世紀(jì)總經(jīng)理王輝

◆陽光三龍商業(yè)廣場自入市以來就受到了邯鄲市民的廣泛關(guān)注，能否給我們簡單介紹一下公司及項目的情況？

王總：各位網(wǎng)友大家好，我是陽光三龍廣場銷售代理公司的總經(jīng)理一王輝，首先感謝大家對陽光三龍商業(yè)廣場的關(guān)心與支持。陽光三龍商業(yè)廣場，是我們河北省的十大重點(diǎn)工程之一，由邯鄲商業(yè)的龍頭企業(yè)陽光集團(tuán)和三龍集圈聯(lián)手開發(fā)。項目位于邯鄲市東部核心區(qū)域，東臨滏東大街、南依聯(lián)紡路，緊鄰邯鄲市高開區(qū)、新東站，扼守邯鄲東城門戶位置。

陽光三龍商業(yè)廣場總建筑面積27萬平米，汲取國際領(lǐng)先的商業(yè)理念，打造邯鄲首席的HOPSCA商業(yè)綜合體，其中包括了陽光三龍國際中心、陽光三龍商業(yè)中心、陽光三龍國際酒店和陽光三龍鉑金公寓四大板塊，建成后的陽光三龍商業(yè)廣場將集商業(yè)購物、體閑娛樂、電器旗艦、5A級辦公、星級酒店、居住等多種功能于一體，成為邯鄲市中心規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、檔次最高的城市商業(yè)綜合體，在邯鄲東區(qū)樹立一座城市地標(biāo)性建筑。

其中，陽光三龍商業(yè)中心是整個綜合體的購物中心部分，這里將是邯鄲第一家真正意義上的國際標(biāo)準(zhǔn)購物中必，將匯集全球的時尚名品，引領(lǐng)整個城市的時尚消費(fèi)。其中東區(qū)是新世紀(jì)商業(yè)百貨主力店，西區(qū)是購物中心商業(yè)街，西區(qū)的一層、二層為品牌專實；三層、四層為潮流服飾：三層、四層D區(qū)為影院；五層、六層是美食餐飲，將會匯集全國各地的美食；六層到八層為休閑娛樂及高檔餐飲等，整個陽光三龍商業(yè)廣場將成為邯鄲市一站式的購物天堂。

陽光三龍商業(yè)廣場銷售團(tuán)隊

◆我們知道陽光三龍商業(yè)廣場是陽光集團(tuán)繼陽光新世紀(jì)之后，又一個超大型商業(yè)項目，能否給網(wǎng)友介紹一下陽光集團(tuán)將能給廣場項目帶來哪些優(yōu)勢！

王總：這么多年以來，可以毫不夸張的說，陽光集團(tuán)是邯鄲的商業(yè)霸主，已經(jīng)是邯鄲商業(yè)的風(fēng)向標(biāo)和領(lǐng)路人。從萬達(dá)的聲譽(yù)鵲起，到新世紀(jì)的樹立城市商業(yè)里程碑，再到現(xiàn)在的陽光三龍商業(yè)廣場，陽光集團(tuán)實現(xiàn)了商業(yè)領(lǐng)域的跨越式發(fā)展。

作為陽光集團(tuán)整個按照商業(yè)地產(chǎn)模式開發(fā)的城市綜合體項目。陽光三龍商業(yè)廣場得到了陽光集團(tuán)的高度關(guān)注與大力支持，陽光集團(tuán)的韓玉臣董事長全程參與了項目的規(guī)劃、建設(shè)及后期運(yùn)作方向的戰(zhàn)略布局，并且聘請國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)專家團(tuán)隊對其進(jìn)行了策劃與規(guī)劃設(shè)汁，大家知道邯鄲最成功的商業(yè)項目是新世紀(jì)百貨，陽光集團(tuán)高層認(rèn)為，未來最有競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)是目前國際上流行的購物中心模式，而新世紀(jì)百貨與標(biāo)準(zhǔn)購物中心在商業(yè)競爭力對比上還仍需優(yōu)化。而邯鄲到目前為止還沒有標(biāo)準(zhǔn)購物中心，所以陽光集團(tuán)要把陽光三龍廣場打造成邯鄲第一家標(biāo)準(zhǔn)購物中心。陽光三龍購物中心與新世紀(jì)百貨最大的區(qū)別在于，新世紀(jì)重視的是購物功能，提供優(yōu)質(zhì)商品與服務(wù)是其主方向。而陽光三龍購物中心重視的是購物中心的購物環(huán)境、業(yè)態(tài)組合，將購物與休閑、餐飲、娛樂等多功能綜合在一起，達(dá)到在休閑中購物、在購物中休閑的愉悅感受。在市場競爭力上，此購物中心理念要遠(yuǎn)強(qiáng)于百貨公司。

作為邯鄲商業(yè)的巨頭，陽光集團(tuán)具有極強(qiáng)的品牌號召力，無論是萬達(dá)，還新世紀(jì)，隨著陽光商業(yè)的發(fā)展，周邊區(qū)域的價值都在以幾何倍數(shù)增長。陽光集團(tuán)在哪里，哪里就是新的商業(yè)中心，連帶周邊的地段價值也快速增長，陽光集團(tuán)已經(jīng)成了財富的保漳。再者，陽光集團(tuán)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)覆蓋了全市城區(qū)，擁有最為廣泛的會員俱樂部，全市會員超過百萬。在陽光為中心所形成的城市中心商圈及各區(qū)域商業(yè)中心，規(guī)劃的至少約20萬人的核心消費(fèi)圈，所以說，陽光集團(tuán)已經(jīng)為陽光三龍商業(yè)廣場的后期運(yùn)營提供了強(qiáng)有力的管理及消費(fèi)支撐。

◆近兩年，隨著住宅市場的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)也逐漸火爆起來，各大地產(chǎn)公司也逐步加強(qiáng)對商業(yè)項目的布局。同時商業(yè)地產(chǎn)面臨的競爭也更加激烈。您認(rèn)為目前邯鄲的商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)面臨著什么問題，咱們陽光三龍商業(yè)廣場又是如何克服的？

王總：隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控，限購、限貸等相關(guān)政策的相繼出臺，購房者的觀望情緒也越來越嚴(yán)重，住宅地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)處于停滯狀態(tài)，這時，商業(yè)地產(chǎn)成為眾多地產(chǎn)商分流開發(fā)風(fēng)險最有效的手段，同時也是眾多投資者替代住宅投資最看好的替代產(chǎn)品，但因經(jīng)驗不足，存在一定盲目性與投機(jī)性。

在邯鄲可以看到越來越多的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，隨著這些項目的開工建設(shè)和投入使用，邯鄲商業(yè)地產(chǎn)可謂是邁出了蓬勃發(fā)展的一步。當(dāng)然同時我們也看到很多不足與問題。

問題一：盲目開發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重，受商業(yè)地產(chǎn)升值利益誘惑，各類地產(chǎn)商均想在此領(lǐng)域分一杯羹，大量從未開發(fā)過商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)涌入此領(lǐng)域，不論地段因素、不論市場需求，不論經(jīng)營與招商能力，只要有地就開發(fā)了大量商業(yè)地產(chǎn)項目，導(dǎo)致全市商業(yè)地產(chǎn)項目過多過亂。

問題二：以住宅的開發(fā)手法開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，此現(xiàn)象多出現(xiàn)在沒做過商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，表現(xiàn)在不做市場分析研究定位及規(guī)劃，拿地后就開發(fā)建設(shè)，等把項目建好就開始銷售，然后再四處招商，等銷售完后卻發(fā)現(xiàn)所建商業(yè)項目根本不符合市場需求，大量商業(yè)物業(yè)因沒有租戶而空置，不僅造成資源的大量浪費(fèi)，也給眾多投資者帶來巨大的缺失。

問題三：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)落后，市場競爭力弱，同質(zhì)化嚴(yán)重。多數(shù)地產(chǎn)商因不懂商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)知識與認(rèn)識，按照自己的理解，開發(fā)了大量的沒有競爭力的小商鋪，或根本招不來商的群樓商業(yè)，僅依靠小商販參與市場競爭，多數(shù)只維持1年甚至半年就夭折。

問題四：眾多沒實力的企業(yè)投入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，無錢、無經(jīng)驗、無后期經(jīng)營管理能力的企業(yè)又如何能將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)好，眾多沒實力的企業(yè)為解決資金問題，高利融資開發(fā)，導(dǎo)致邯鄲地產(chǎn)市場出現(xiàn)全國都罕見的高利融資市場，高利融資帶來的最大問題是開發(fā)成本的巨額增長，最終可能會導(dǎo)致項目無利可圖，一個項目如果無利可圖，那么你還指望企業(yè)會很負(fù)責(zé)的給投資者打造好產(chǎn)品嗎？

以上四大問題是目前邯鄲商業(yè)地產(chǎn)普遍存在的通病，但在我們陽光三龍廣場項目上卻不僅不是問題，反而是我們的優(yōu)勢。本項目的開發(fā)商與眾多地產(chǎn)商不同的是，我們項目是由邯鄲最有商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營能力的陽光集團(tuán)開發(fā)，捅有大量專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)人才及雄厚的開發(fā)資金。經(jīng)過多年的研究分析，陽光判斷本地段具有非常好的發(fā)展前景，最終選擇在本處開發(fā)陽光三龍商業(yè)廣場。針對目前邯鄲商業(yè)業(yè)態(tài)落后的現(xiàn)象，采用了目前世界上最有競爭力的購物中心業(yè)態(tài)作為本項目的定位，因陽光本身就是商業(yè)經(jīng)營者，各類百貨、超市、家電等商業(yè)無需對外招商，僅依靠自身入場就能完成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)重要的招商步驟。而且還根據(jù)各商業(yè)業(yè)態(tài)的需求進(jìn)行了專業(yè)規(guī)劃設(shè)計，真正做到了未建項目就完成了招商，同時根據(jù)自身商業(yè)需求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，與那些不知租戶需求就建物業(yè)的項目相比，我們能做到訂單式開發(fā)。有此多項優(yōu)勢的保證才能做到陽光開一個場就旺一個場的戰(zhàn)果。

陽光三龍商業(yè)廣場效果圖

◆商業(yè)地產(chǎn)逐漸火熱，近期邯鄲市場的商鋪和寫字樓的價格也是節(jié)節(jié)攀升，王總您分析一下未來邯鄲寫字樓、商鋪的市場發(fā)展行情。

王總：隨著邯鄲市不斷招商引資和城市化進(jìn)程的加快，人民生活水平、消費(fèi)觀念、投資理財觀念的提升，再有就是當(dāng)前大投資環(huán)境的不景氣，股市，基金、黃金外匯等都不能確定保值增值，同時住宅地產(chǎn)也被阻塞，在如此的背景下，邯鄲商業(yè)地產(chǎn)的興起，正好給邯鄲投資人一道曙光。特別是住宅地產(chǎn)投資過熱導(dǎo)致的過剩資產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向和社會輿論造成的良好市場趨勢，給投資者奠定了一定的信心。

雖然目前邯鄲商業(yè)地產(chǎn)投資火爆，最終形成整體商業(yè)地產(chǎn)投資熱度上升，但因項目質(zhì)素良莠不齊，有投資實力與經(jīng)營管理能力的商鋪能熱賣，進(jìn)而保值、升值，但無經(jīng)營能力的商鋪可能會貶值。好地段的商鋪升值快，價格高，不好地段商鋪的銷售都存在問題。寫字樓受住宅影響大，價格難有大幅提升，而商業(yè)在近兩年仍會是一個持續(xù)增躍的趨勢。有開發(fā)實力與經(jīng)營能力的大商業(yè)集團(tuán)開發(fā)的項目會受到市場追捧。而無名氣的外行地產(chǎn)商開發(fā)的商業(yè)項目將會受到冷遇。

◆隨著城市中心的東移，您是怎么看待邯鄲的這種新舊商圈的替代。

王總：隨著城市中心的東移，開發(fā)新區(qū)的崛起是必然，但這需要一個過程，老城區(qū)的發(fā)展已經(jīng)跟不上城市的發(fā)展，而新區(qū)還沒發(fā)展起來，那么在新城區(qū)與老城區(qū)之間，需要有一個發(fā)展過度帶。陽光三龍商業(yè)廣場所處的區(qū)域，正是肩負(fù)著銜接舊城區(qū)與開發(fā)新區(qū)的重要使命，整個區(qū)域內(nèi)將云集全市的商業(yè)金融、休閑娛樂、酒店餐飲、醫(yī)衛(wèi)文教、高端樓盤等繁華配套。

開發(fā)區(qū)新政府的搬入，也將帶動整個區(qū)域的快速發(fā)展，形成新的政務(wù)區(qū)，而高速發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，將形成集金融、商務(wù)、酒店、購物中心于一體的現(xiàn)代商務(wù)區(qū)，相對于火車站商圈的低端客群及流動性，陽光新世紀(jì)商圈的拆遷改造、交通等問題，陽光三龍商業(yè)廣場區(qū)域必會逐步發(fā)展成為邯鄲市的第三大商圈，使得整個區(qū)域現(xiàn)在以及未來的發(fā)展?jié)摿o可限量。

◆最后談些輕松的話題，王總在業(yè)余時間里有什么愛好？對邯鄲的印象是怎樣的？

王總：我是業(yè)余愛好比較廣泛的人，平時喜歡攝影、看書和健身，閑暇的時候，喜歡開車到處去旅游，多體驗一下人生。對于邯鄲，我從小在這里長大，我覺得邯鄲是一個非常有文化底蘊(yùn)的城市，而且也是一個蓬勃發(fā)展的城市，就好像初升的太陽一樣，讓人有著強(qiáng)勁的正能量，所以，我希望通過自己的努力，能為邯鄲的發(fā)展略盡綿薄之力。

非常感謝王總接受我們的采訪。

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