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到了香港脫離殖民統(tǒng)治當天(1997年7月1日)，樓價在這新一輪的炒風下再度上升了八成，讓一個不到40平方米的房子動輒要花兩三百萬港元。

今天的我們呢？也沒有理會負利率和老百姓保值無門的困境。房產稅也好，禁購令也罷，根本沒有解決老百姓保值無門的問題。最嚴重的是我們的通貨膨脹率就在存款利率和貸款利率之間，一年期的定期存款利率是3.5%，貸款利率是6.56%，官方公布的通貨膨脹率在4.9%(注：文章寫作時數(shù)據(jù))。這意味著什么？意味著你存款是虧錢的，貸款也是虧錢的，但銀行怎么都不會虧錢。當然了，實際的通貨膨脹率根本沒有這么低，你不要以為你能賺到，因為你實際貸款的利率也沒有那么低，如果你是房子以外用途的貸款，浮動利率是40%，也就是說七八分的利息你也不一定能借到錢。大家知道現(xiàn)在溫州的民間利率是多少嗎？據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，溫州高息貸款月息突破一毛錢，就是說中小企業(yè)借100萬元當月還清的話，還要還10萬元的利息，相當于年利息120%。只有房屋抵押貸款的利率還比較低，低于實際上的通貨膨脹率，所以，這種利率政策其實就是逼著你去買房保值。

第三，經濟衰退就在眼前，卻為了政績，不顧一切打壓樓市。

1997年10月8日，中國香港首任特首董建華發(fā)布施政報告《共創(chuàng)香港新紀元》，推出一項事后被稱為"八萬五"的房屋政策。此項政策包含三個主要目標：每年興建的公營和私營房屋單位不少于85000套；十年內全港七成的家庭可以自置居所；將輪候租住公屋的平均時間縮短至三年。而在董建華宣布"八萬五"計劃的時候，每年私人住宅的供應量只有兩萬套，倘若計劃實行，公屋與私屋的比例將達到4∶1，樓市不崩盤才怪。

讓人擔憂的是，我們距離香港的荒謬"八萬五"近在咫尺！

2011年，北京將通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，發(fā)放租賃補貼2萬戶，竣工保障性住房10萬套。同時啟動公共租賃住房申請、審核、配租工作，2011年底前實現(xiàn)配租入住1萬戶以上?？墒谴蠹抑肋@20萬套是什么概念嗎？北京市這五年里每年新增供應房屋在10萬套左右。所以，香港是以4∶1的重拳干掉了房地產市場，北京如果落實到底的話就是2∶1的重拳！

那么上海呢？上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，"十二五"期間上海計劃新建住宅約1.3億平方米，其中各類保障性住房將占新建住房總套數(shù)的六成。換句話說，上?，F(xiàn)在計劃的重拳是1.5∶1.

而且我要提醒大家注意的是，上面這個1.5∶1或者2∶1其實我算得不對，因為中央和地方一直在修改計劃，現(xiàn)在的版本是"十二五"規(guī)劃提出新建保障性住房3600萬套，其中2010年開工建設1000萬套。什么概念呢？2010年商品房住宅竣工面積為6.12億平方米，非商品房住宅竣工為2.22億平方米，而全國住宅竣工總面積僅為8.34億平方米。如果2010年新建1000萬套保障性住房，按平均每套75平方米計算，應該是7.5億平方米的竣工建筑總量。按照3600萬套來計算，就是27億平方米。也就是說，我們實際上是以3.5∶1的力度來打擊房地產市場。要知道，香港也不是保障房都竣工了房地產市場才崩盤的，而是才開工沒幾年房地產市場就崩潰了。

過去，高房價是中國經濟最大的泡沫，現(xiàn)在保障房才是最大的泡沫。我想說的是，現(xiàn)在是房地產市場生死存亡的時刻，往前再走半步就是萬丈深淵，我不希望我們再犯香港這種致命的錯誤！