王健林不動(dòng)產(chǎn)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi),至少在15年之內(nèi),我認(rèn)為上漲態(tài)勢(shì)是改變不了的,愿意不愿意、喜歡不喜歡,都改變不了。
王健林,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)。創(chuàng)辦了中國(guó)目前最大的民營(yíng)企業(yè),被稱為是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的“教父”。2013年10月發(fā)布的2013年福布斯中國(guó)富豪榜,王健林以860億元人民幣的凈資產(chǎn),新晉成為“中國(guó)內(nèi)地首富”。
在王健林看來(lái),一線城市的樓市供不應(yīng)求的狀態(tài)將長(zhǎng)期持續(xù),房?jī)r(jià)也會(huì)保持上漲態(tài)勢(shì)。對(duì)于控制房?jī)r(jià)漲幅,王健林認(rèn)為,限購(gòu)需要長(zhǎng)期堅(jiān)持下去,同時(shí)要適度地加大樓市供應(yīng)。
限購(gòu)限貸有助于控制房?jī)r(jià)漲勢(shì)
新京報(bào):在北京,近期屢屢出現(xiàn)“日光”盤,房?jī)r(jià)仍在上漲;您認(rèn)為造成這種現(xiàn)象的根本原因是什么?
王健林:預(yù)期,是影響價(jià)格的一個(gè)重要方面。買的人一增加,價(jià)格自然就上去,價(jià)格一上去,速度消化就加快。但是,現(xiàn)在只有北上廣深這些一線熱點(diǎn)城市“日光盤”比較火,而大量的二線、三線城市現(xiàn)在房子銷售其實(shí)是很難的。
新京報(bào):那一線城市目前這種漲勢(shì)正常嗎?
王健林:速度是快了些。連續(xù)兩年的調(diào)控壓得緊了一點(diǎn),今年稍微放松一點(diǎn),再加上預(yù)期和恐慌等原因就導(dǎo)致漲得稍快了點(diǎn)。也許二十年內(nèi)任何措施都不能阻止北京、上海這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲,但是有可能出臺(tái)一定的措施,使上漲速度減緩。
新京報(bào):比如哪些措施?
王健林:例如保持限購(gòu),這不是三年五年的問(wèn)題,而是需要一直堅(jiān)持下去。還有限貸,以及適度地加大供應(yīng)。
房子當(dāng)前仍是較好的投資產(chǎn)品
新京報(bào):福布斯富豪榜公布后,有人曾算賬,你1個(gè)小時(shí)賺的錢可以在北京買套房子,如果有投資計(jì)劃,你還會(huì)用來(lái)買房嗎?房子在目前還算是一種比較好的投資產(chǎn)品嗎?
王健林:應(yīng)該是。在可以看得見(jiàn)的15年到20年內(nèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格肯定還是往上走的。我們名義上的城市化率52%,刨除在城市的農(nóng)民工后,實(shí)際也只超過(guò)40%。按照世界的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,城鎮(zhèn)化率不超過(guò)75%-80%的時(shí)候,房地產(chǎn)都會(huì)處于一個(gè)持續(xù)發(fā)展的過(guò)程。
而隨著全球貨幣超發(fā),即使是城市化進(jìn)程充分的國(guó)家和地區(qū),如英國(guó)、法國(guó),整體的房?jī)r(jià)依然在往上走。不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的升值,可以說(shuō)是平衡貨幣超發(fā)的一種工具。
京滬樓市供不應(yīng)求將長(zhǎng)期存在
新京報(bào):不少人把遏制房?jī)r(jià)的希望寄托在即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅和長(zhǎng)效機(jī)制上,你認(rèn)為這兩種手段是否真的有效?
王健林:對(duì)于北京、上海、廣州、深圳、杭州等六七個(gè)熱點(diǎn)城市,特別是北京、上海,我認(rèn)為無(wú)論處在什么長(zhǎng)效機(jī)制下,無(wú)論采取任何的辦法,在看得見(jiàn)的15-20年內(nèi),始終是供不應(yīng)求。北京上海這兩個(gè)世界城市,樓市供不應(yīng)求的狀況,我個(gè)人判斷再過(guò)二十年都沒(méi)有辦法解決。如果僅出臺(tái)一個(gè)政策、一個(gè)機(jī)制就搞定不太現(xiàn)實(shí)。
新京報(bào):如果政策允許,農(nóng)民集體土地如果能投向普通商品房市場(chǎng),對(duì)于樓市會(huì)不會(huì)起到一些刺激?
王健林:如果真的能夠?qū)崿F(xiàn),對(duì)于農(nóng)民和整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,特別是對(duì)解決農(nóng)民和城市二元結(jié)構(gòu)和城市發(fā)展不平衡問(wèn)題有極大好處。但我覺(jué)得這個(gè)在中國(guó)很難,我自己估計(jì)未來(lái)五年十年之內(nèi)都很困難,所以這只是一個(gè)理想。
受大環(huán)境影響明年房?jī)r(jià)或企穩(wěn)
新京報(bào):對(duì)于2014年的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)又如何判斷?
王健林:明年經(jīng)濟(jì)比今年更難。我對(duì)明年形勢(shì)不是很看好。
新京報(bào):最擔(dān)心什么事情發(fā)生?
王健林:最擔(dān)心宏觀經(jīng)濟(jì)的失速。在明年全球流動(dòng)性收緊的情況下,我最擔(dān)心的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)再次陷入價(jià)格下限的風(fēng)暴。今年保住了下限7.5%,CPI上限3%的指標(biāo),不管你承不承認(rèn),第三季度的好轉(zhuǎn)其實(shí)就是房地產(chǎn)帶來(lái)的。但真實(shí)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、工業(yè)利潤(rùn)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)沒(méi)有發(fā)生根本性變化。這說(shuō)明我們的下行風(fēng)險(xiǎn)依然存在。
第二,明年流動(dòng)性趨緊,融資成本上升。美聯(lián)儲(chǔ)完全退出量化寬松貨幣政策只是時(shí)間問(wèn)題,勢(shì)必帶來(lái)全球性的流動(dòng)性缺緊,直接打擊的就是資產(chǎn)價(jià)格。
新京報(bào):很多人說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)的反向指標(biāo),基于對(duì)明年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷,未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)走高嗎?
新京報(bào):房?jī)r(jià)明年倒是不一定大幅上漲。我可以做一個(gè)基本判斷,第一,兩年之內(nèi)除了十個(gè)左右的熱點(diǎn)城市,全國(guó)無(wú)需調(diào)控;第二,即使熱點(diǎn)城市,明年房?jī)r(jià)一定會(huì)漲速趨緩;因?yàn)榱鲃?dòng)性一收緊,就需優(yōu)先保工業(yè)、保出口,房地產(chǎn)就會(huì)進(jìn)入銷售瓶頸期,房?jī)r(jià)就會(huì)穩(wěn)住,所以明年的房?jī)r(jià)大可不必?fù)?dān)心。
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